房仲服務費問題~

andy190226

0分

21樓

andy190226

個人積分：0分

文章編號：58563035

服務費可以砍..成交價談定後.換跟房仲談服務費.不降就不買囉..

iamlgc

40分

22樓

iamlgc

個人積分：40分

文章編號：58563310

kipscott wrote:
不要忘了，還有代書...其他林林總總的事情得去處理
有個第三方幫你服務，為何要自己去冒風險呢?
花點錢買保險，畢竟這不是幾萬的買賣，是數百萬甚至千萬的交易。

你似乎看不太懂我的意思
我再說的清楚明白一些好了

你說
你買房付給公司仲介費0，但仲介卻比誰都勤快，然後錢又花在你所謂的刀口上。
這種狀況，拉出來做私的機會很大，
然後你在包個紅包給仲介

以上是要別人私訊的訣竅嗎?

如果是這樣，我才說，與其選這種出事麻煩一堆的方式(而且不見得真正省到錢)，
不如直接想辦法找屋主，連紅包錢都省了。

這只是相比之下的說法，而不是認為這是安全、方便的做法。

THE666

2707分

23樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：58564056

買方2%、賣方4%是普遍的習慣收法，不是規定，
規定只有一個，就是"買方+賣方的仲介費不能超過6%"，
所以如果大家願意，也可以買方收5%，賣方完全不收之類的。

回到樓主的問題，
假設屋主將一間房子委託仲介賣，底價是1000萬，在委託合約中也註明了服務費收4%，

狀況一
而仲介之後也用1000萬將房子賣掉，
屋主付給仲介40萬，所以屋主實拿1000萬-40萬=960萬

狀況二
買方出價990萬，堅持不加價，
賣方就是要賣1000萬，堅持不降價，
雙方價差10萬，
於是仲介跟賣方說：我服務費少收你10萬(本來40萬，現在改收30萬)，你就990萬賣了吧，
(990萬-30萬=960萬，和狀況一一樣，屋主實拿960萬沒損失，所以屋主通常會答應。)
如果屋主答應這條件，仲介會立刻和屋主修改委託合約(寫契約變更書)，，
原來底價1000萬改成 990萬
原來服務費總價4% 改成 30萬