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E.TTsai wrote:
住了八年,
不想虧錢賣，
也不想賺一手....
你賣的價格跟當初買入的一樣?
既然是參考實價登錄出售，
假設半年後有更低的物件出現，
你會維持現在的價格，
還是依當時的實價?
...(恕刪)
住幾年我不覺得是重點，房子跟一般用品來就不一樣
我說了，我也不是投資客，就是很單純的剛好要賣房子
問題來了，不管是誰，就算是批評房價高的人，輪到你賣了，也是會做跟我一樣的事(不討論投資客開高高)
所以就算住100年，這地區房價是這樣，自然就會有這房子該賣的行情
入手價當然跟賣出價不一樣，但這也不是問題，我買的時候就算才500，但現在就是漲到1000行情
換是你，不開高賣，也會賣行情
至於假設半年後，何必假設這個?現在在賣房子，我賣的是現在的行情
也是參照上一筆附近也類似的物件實價而開的
半年後該如何，就理當如何，半年後是行情是降的，對於我們這種單純賣房的人自然就是跟著行情
yagami7215 wrote:
就討論一個狀況就好，目前房價的趨勢就是正在跌。現在買方開價400萬。你認為幾年後會有人來開500萬呢?
就趨勢來說，至少十年內你等不到，而且有更大的機會三年後你願意400賣，到時連400都沒人要買了
...(恕刪)
房價趨勢是怎麼樣，我們就會照做，目前行情就是500萬，那我們就是不會400萬賣，因為..就賣看看啊
不是賣高，我說了，你以後賣房也不會是這想法，就是現在行情怎麼樣，評估所有(包含氛圍)救世會在實價
真的沒人一開始就會低於實價，更別說什麼10年了
我只打算賣這3~6個月，10年想太遠了，另外..500萬如果是行情，放心，我不賣你400..，但別忘了
你不買，信不信460~480照樣被買走，這就是買家會遇到的問題。
當然我不是跟各位爭論
我只是再說，任誰賣房，絕對不會去考慮買家
就是當純的自己研究附近賣價，行情，實價而賣
至於有一位說，不賣，就去買旁邊便宜屋
可以，但那位應該賣的也是跟我依樣類似價
我知道我以後買新房子，當然也是希望買得比實價低
甚至也是出8折
所以..這真的沒一定公式了
碰運氣，出價，雙方接受，就合理
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網路上鍵盤神人很多 , 尤其是在01
樓主發起的這棟樓 , 回復的人裡面有多少人有買賣過房子?
我無聊時經常會上來01晃晃 , 會看到不少有趣的回覆 , 當然回覆內容大家自己解讀 , 對/錯就自己判斷了
1. 實價登陸x折開始談
每間屋況都不一樣 , x折開始談真的是對的?
2. 買房慢慢看 , 現在是買家市場
3. 先用力砍一刀 , 再慢慢加價 , 加價間隔時間長一點
4. 賣家缺錢會自降價格
2 ~ 3點綜合一起看 , 還挺讓人難以捉模阿 , 好東西一出現就被識貨這搶走了 , 哪裡還輪的道慢慢來的你?
5. 房仲說這是最底價...房仲唬爛...云云
台灣買/賣東西的風氣就是 , 買東西不砍價會被笑"潘子" , 賣東西要加價留著給買家砍價用.
所以房仲能說實話嗎? 房仲說什麼話/用什麼話術 , 自己要有判斷能力 , 用不著生氣/憤怒
(PS : 我可不是房仲 , 別認為我是在替他們說話)
.....有太多種狀況了 , 有興趣再自己去看看吧 , 看看這些回復也是挺有趣的
我自己的經驗是 :
1. 先鎖定想要購買的區域
2. 在該區域看過至少30~40間以上的房子
3. 承2 , 這時自己心目中對怎樣的屋況該有怎樣的價格應該會有個底
4. 遇到喜歡的就勇於出價 , 當然出價方式就隨個人喜好了
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