dqqqqqqqqq wrote:
這樣就有交昜了，要...(恕刪)
先算算土地增值稅要多少錢?利用土地去貸款來繳,或都用自己房子貸款來繳.
土地增值稅早晚都要繳.
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第 1144 條（應繼分）
配偶（A）有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：
一、與第1138條所定第一順序之繼承人（即直系血親卑親屬：就是你B和其你的姊妹C.D）同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。
＝＝應繼分：每人（A. B.C.D）都有1/4
第 1223 條（特留分之決定）
繼承人之特留分，依左列各款之規定：
一、直系血親卑親屬之特留分（B.C.D），為其應繼分二分之一。
三、配偶（A）之特留分，為其應繼分二分之一。
＝＝所以每個人（A. B.C.D）至少都有應繼財產的1/8特留分
當然每個人（A. B.C.D）於甲百年後可拋棄繼承（不可於甲百年前事先拋棄）
甲如有多筆房產，如何分配就是A. B.C.D自行討論，或甲先在遺囑中分配好（但每人除拋棄繼承外，不可違反特留分）
這是最基本的想法，供參考，其他請高手補充（當然更細的還有1030-1條剩餘財產分配等規定），要更詳細請教律師，會有更細的回覆
有誤也請高手指教更正
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ALLTIONI wrote:
總而言之就是你跟你...(恕刪)
目前看過大概數十個這種案例啦
身後拿90%都是會吵架的
我家族常常在分這種錢 分的人數太多 都是幾十萬的小錢 大多數的姑姑都會自願放棄繼承 但這算是特例了
你一次能分上百以上都是家族革命 (尤其鄉下人收入少 幾百萬算很多)
有種就乖乖地生前把他過完 該繳的繳一繳
不然就是身後家族大PK了
不要指望你可以繼承上億元資產 家族其他都不會說話
身前拿也是會說話 只是沒皮條而已
我還沒看過繼承破千萬 家族沒吵架的案例過
我大部分繼承很多的朋友 大多數的父母在10多歲就開始有計畫性轉移了(都市人+高知識)
像你們這種鄉下做法看太多了(完全無視法治跟稅制)
常見最後就是會找一些有的沒有的代書 到時候東西又被騙走
什麼年代還在男生全拿 均分長孫多算一份 現在常見公平且不會家族互不往來的分法
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確認土地價值>創造負債>準備資金>解決遺產分配>繳交遺產稅>取得土地
1.確認土地價值
版主提到土地有1,000坪，換算後大約是3,300平方公尺，公告地價為5萬/平方公尺，所以可以大概算出公告地價總值大約為1.65億元....
，公告地價能夠到這個水準，表示這塊土地應該是在市區大馬路邊，田僑仔啊！不過有一點很重要，討論串裡面並沒有提到的，（公告地價）是用來課徵地價稅的，但交易/贈與及遺產稅是依照（公告現值），公告地價跟公告現值天差地遠啊！！
因為版主的重點在於土地移轉，所以應該先確認土地的（公告現值），請上內政部地政司網站查詢：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
2.創造負債
版主父親的這塊土地未來在繼承時必然會產生遺產稅的問題，不過透過創造負債的方式或可以稍微降低遺產稅的損失。建議以土地作價向銀行申請融資，目前利率不高，只要能找到2.5%以上的投資工具就能大概負擔貸款的利息損失。
這塊土地因為有了貸款，繼承時可以將貸款金額扣除後的結餘金額才會列入遺產稅，至於可以貸多少？基本上跟公告現值差異不大，這部分請找專業代書幫忙，建議盡可能拉長還款年限，如果初期可以還利不還本更好。
3.準備資金
版主父親把土地拿去貸款了，拿到這筆錢就是未來準備幫土地“贖身”的錢，現金的移轉比土地移轉間單的多了吧？不管是用每年220萬的免稅贈與或其他管道，都能很容易的移轉到版主手上。
重點在於，這筆錢除了移轉，還要拿來繳貸款！！
比較建議的做法是，在這筆融資出來的錢裡面：
3.1 保留部分現金，由父親保管，作為前幾年繳貸款的費用，建議保留個三五年的額度，定存就好。
3.2 以父親為要被保險人，姊妹為受益人（不知道版主有幾個姊妹，反正一人買一張），這筆錢是用來為版主贖身的，讓姊妹也能拿到錢，不至於來爭遺產，所以金額要考量版主及父親的誠意了。
3.3 最大的一筆錢，以父親為要保險人，版主為被保險人及受益人，分別向三家保險公司（不可以跟姊妹的那家保險公司重複，一定要分開）買美元計價增額型的短年期壽險，好處是可以利用增額壽險來作為後期繳交貸款的資金來源。
4.解決遺產分配
百年後有遺產時，版主告知姊妹父親留了一筆錢給他們（保險金），土地因為有貸款，還有遺產稅的問題，就由版主來想辦法解決....確認完成後建議可以公證以避免後續糾紛。
5.繳交遺產稅
將版主手上的三張保單其中一張拿去申請保險金，用來繳交遺產稅，取得土地所有權。
6.取得土地
取得土地所有權後，同時也繼承了未繳交完畢的貸款，分兩年各申請一張保險金，快速地還清貸款，真正取得土地。
因為我在惹人厭的相關產業（但不是業務），所以步驟3會採用這種做法，版主大可利用更高報酬率更穩健的方式來管理融資出來的這筆錢。但要提醒的是，資產轉移最容易發生問題的也就是步驟3以後的階段，因為滿手現金不太容易守住，反而最後父子反目成仇的大有人在，切記切記！！
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peterhut wrote:
要考慮的問題：
(1)每年依公告地價贈與220萬的持份，但仍要繳不少的增值稅。
(2)日後辦理繼承無增值稅問題，但公告地價每年會調漲，
最終繼承時公告地價也許等於現在的市價，加上贈遺稅(贈與或遺產同樣)就要調漲了。
日後要付的金額可能也不少。
繳增值稅或是日後贈遺稅划算?除了要看你目前有無現金可辦理外，其實很難講哪個好，
要仔細盤算看看土地日後公告地價可能漲幅等，或是政府有何開發變更計畫會促成大漲，
若是住宅用地，那每年地價稅金也是很可觀的。
農地是老一輩的人最喜歡的，買了會增值不用繳稅，且過戶無增值稅也無贈遺稅問題，
但現在農地限蓋農舍後大概也增值不了，只能看有無都市計畫變更成住地(這是天上掉下來的)，
大概要財團才有辦法預估或是買了養著不管它。
怕日後繼承問題，只要先做好遺囑並花幾仟元到法院公證，日後只會是遺囑上繼承人的，
過戶時不須其他法定繼承人同意蓋章，現在遺囑可用電腦打後簽名不用字字親筆寫已好很多。
特留分。
有聽過嗎?
在那邊亂教一通。
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