GanNiLauMu wrote:
剛剛跟老婆聊一下實...(恕刪)
只要影響到某些人的利益就是跳腳你不知道? lol 不然也不會有那些沒事做的黨工跟軍公教在那邊該該叫了.
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買賣房子有誰是看每坪單價在決定的?
不是都看總價嗎?
假設我有一間總價1000萬，
權狀50坪公設比30%的房子，
等於每坪20萬，
實行實坪制後權狀剩35坪，
你如果要賣你會開價700萬?
當然很難說!
正常人應該會考慮的有，
周遭行情、建物地段、房市景氣、未來房價走勢、是否急著變現、屋況...等等，
所以以中古屋市場來說價格並不是實坪制決定，
但對於建商蓋房子我相信會有影響，
不過...
你以為實坪制後公設就不會蓋?
還是以為公設就會送你?
公設地成本最後還不是加到每戶裡...還是一樣灌水加!
以往公設分攤還可以算出公設總面積，
如果未來公設不計入，
公設面積將如何計算紀載?
有公設比可以大略知道你花多少錢買公設，
以後你不會知道了，
除非有詳細紀錄，
不然你會發現畸形建案，
號稱完整豪華的公設休閒空間其實都是為了灌水而建，
反正你也不知道到底蓋多少多大；
我想豪宅大概不太會有影響，
還是一樣豪華氣派，
該有的都不會少，
但一般建案可能有兩種形式，
1.提供給斤斤計較的買家:
在法規容許範圍內蓋最少的公設，除必要設施其他一律不蓋，只求最低每坪單價!(有看過早期的國宅嗎?去看看吧大概就是那樣!)
2.提供給想要有豪華公設卻買不起豪宅的買家:
給看似完整的休閒空間及公設，但加倍灌水到每坪單價，號稱小豪宅!(現在很多建案不就是這樣!)
結論:
實坪制對於中古屋沒什麼影響，只是每坪單價上漲，總價則是依房市景氣而定。
對於新建案來說，建商依然保留該有的獲利空間，除非房市嚴重滯銷，否則一樣賺飽飽!
但可能會出現比較低總價的房子，
但低價不是因為真的低，
是因為公設比很低!
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