麥拉崙 wrote:
我覺得cg大才是小摩...(恕刪)
靠⋯
我等超久的
等到一折
少說要在台北市掃一條街
像大富翁遊戲一樣
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假設全台灣有100個人，70個人有房30個人租房
這個比例類比為房屋自有率70%，租戶30%
價格如果在完全競爭市場下，資訊對稱那麼價格由供給和需求決定
現在房價下跌許多人賣房，假設70個有房現在20個人賣出房子，
那麼市場上會多出20棟房屋的供給量，但是把房賣掉的人自己本身也要租房
所以+20棟和-20棟的情況下 總需求D保持不變
至於房屋總供給S呢，不考慮都市更新的情況下也沒有太大變動
因此房租的變動只是短期變動
但是房價在下跌持有房地產的人會希望趕快都更賣個好價錢，
長期來看S會增加整條曲線向右平形移動
並且台灣人口老化D會整條向左平行移動，長期來看均衡價格下跌
長期來看房租只跟薪水有關，薪水成長房租就成長，薪資和房租得比例關係長期穩定在30%左右
(古代農奴制度例外是90% ，香港某些地方有50%左右，但這本質上是有產階級在壓榨剝奪剩餘價值)
也就是賺2~3萬的人永遠不會去租一棟2~3萬的房子，頂多租7000元套房，不然怎麼吃飯
要不然就搬到便宜一點的地段去住
租不掉的房東只能降價，不然就是空著
空著就意謂著有資產閒置和現金流白白損失
因此最終還是要降價
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坦白講這波房租漲價有些莫名其妙 但非無跡可尋 前年下半年就開始起漲而非現在才漲
政府開始打房 許多人不願意購屋轉為租屋應該是主因吧 後來延續的漲勢是稅負的增加
若是好房客或許房東不會太急著趕人 但若租金差異太大 房東還是藉故趕走房客好漲租
很多人以為591就是一個好的租金參考指標 那是相對的而非絕對 這個差異跟需求有關
租屋還有分商用性的店面與辦公室及一般住家(分租套房/獨立套房/整層住家)
店面是591裡面開價最不能相信的一個類別 開價嚇死人 成交笑死人 對半砍的案例很多
一般住家的開價應該都很接近房東可以接受的範圍 多半是用來篩選房客用的
如果拿商用租屋的思維來看一般住家 那是不正確的 一般住家的議價最多1-2成而已
這兩年的出租 雙北蛋黃區只要開價合理而房屋的狀況合適 幾天內就幾十通電話
很多的房客看完就要承租了 連殺價都不敢 有些房東碰到要殺價或是說話回應不妥當
一律關門送客 不是投資客有不缺錢的房東有恃無恐 有壓力的房東要自己想辦法
房東其實也有很多面相 不爽房東的也別只看到自己想看到那一面
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