談談房租吧

房租趨勢大家很少談, 但應該更重要, 無論你在業內,
或者你有置產需要, 房租價格都是房屋市場的基礎指標

久遠以來, 無論是房價還是房租, 從地產業者透露的訊息幾乎都是漲價的,
但事實是至少在房價部分2014年就反轉了！
難道不是嗎？ 已經跌兩年了,市場也認定這趨勢,
用力喊多並無法改變這事實

那麼租金的趨勢呢？
先從租屋供給量看吧
租屋的供給量相對是客觀的數字, 有多少物件在市場上就是多少
但價格卻不是,帶風向的報導跟文章其實很多！

近一年來供給量增加動輒10~20%, 特別區段甚至有60%,
同時業者宣稱租金也同步上漲近一成!

要從供給需求角度解釋是行不通的！
供給量增加這樣多,價格還要上升
那需求要增加多少？
從哪來的需求呢？！？
台灣也接收幾十萬外國難民嗎？

房屋售價有實價登錄可以查詢交易價格！
但租金只能看到開價！
如果我們姑且相信租金價格上漲的訊息
那也只能說開價的均價有上漲

但需要關注的是, 這兩年許多房市投資客賣不掉轉租的物件,
多半是過去幾年購買的投資房, 價格非常高,
投資客很本能的希望租金可以分攤房貸本息
這些物件租金開價自然會很高,
於是....你就看到許多高租金的物件在數字網上了
隨著房價的敗退, 高租金的物件卻越來越多！
這其實是滿有意思的現象喔

但那些能租的掉？
或者說大量高價租賃物件可以拉動房租上漲嗎？

房價跟房租的差異是
一個是投資價值, 另一個是使用成本
使用成本是無法炒作的, 用不起就找便宜的區段就是了,
從市場角度, 根本找不到需求上升的理由, 畢竟一年能有多少人進入職場跟婚姻的數量就這樣多了！
而且一年少過一年！每年出生多少口就注定這趨勢了！

租屋市場供給量明顯上升, 在供給大於需求的市場裡,
無論開價是多少. 最後的成交價格只會降低,

如果你是投資客或者房東,你應該質疑這推論的,
或者你應該問 "怎確定是供給大於需求呢？"

我的理解是這樣
台灣的房屋租金其實很低阿, 即便北市2千多萬的房子, 普遍來說2~3萬塊可以租的到,
房價房租比可能是地球上最高的！

你可以說是房價太高, 但難道不是租賃需求沒有能夠跟的上?
租賃市場的需求很簡單, 就兩個因素決定價格
"願意" 跟 "能夠" , 要同時滿足才是真的能完成交易的需求
你租過房子或店面就知道我說什麼！
租屋人的薪資制約了租金的空間, 所以其實無論開價多高都是沒用的！

房東一方如果真是實力堅強, 當然可以堅守價格,
但只怕有許多的房東需要現金流過日子或者用來支付利息
"願意而且能夠"的租屋需求就只有這麼多,
大量增加的出租房供給去爭取很侷限的房客（數量跟價格支付能力）,
租金能上漲？
租金開價高高的有用嗎？
結論你自己下吧


最後我們要問的是,
業者帶風向有用嗎？
有時你會覺得有用, 其實是剛好順風, 給你一個錯覺罷了！
風口上連豬都會飛呢,
但總要先有風吧,
幾年前有個房屋廣告是這樣說的
風來了, 霧散了, xx發了！ 真是豪氣！
但現在是
風停了, 霧霾來了,
價格......
就請別再折騰了！