painpotato wrote:
上來喘口氣,順便回報...(恕刪)
哪一區的房子?有的區域價格比較硬，另外先撇開實價登錄，請問您的上限是開價的幾折?
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tany3472 wrote:
加油!!基本上你要...(恕刪)
即使不是以下幾種,也不可能!
有錢屋主...不可能
投資客.....不可能
包租公.....不可能
建商.....更不可能
你知道一間房子如果給仲介一般約,只要不要太差的物件,帶看率有多高?
你知道一間普通物件的銷售期是多久嗎??
我跟有些仲介聊過,不要太差的物件,銷售期非常可能在3個月以內就售出,
如果平均3個月為銷售期,即使急用錢,也不太會差這3個月啦!
何況好的物件可能帶看一次就賣出去了,不蓋你!
我朋友去看一間國宅,物件剛剛釋出,上午約一組,下午約一組,我朋友是第一組,
當天就賣出了,而且屋況有漏水待修(有折讓一點),其他價格並無特別便宜(符合該建案行情)。
我上班閒閒也觀察過一些我認為不佳的建案,常常在591沒幾個月就消失了,
隔半年還在591上的真的少之又少。好的就更不用說了。
買房子不是只有你在看,就好比應徵新工作,可能同時有幾十個人也在應徵,
買賣是互相的不是非你不賣,當然你也可以不買。
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tany3472 wrote:
有錢屋主...不可能
投資客.....不可能
包租公.....不可能
建商.....更不可能
流動性風險下
有錢屋主...不可能...然後法拍
投資客.....不可能...然後法拍
包租公.....不可能...然後法拍
建商.....更不可能...然後法拍
killthink2000@hotmai wrote:
我覺得591的開價都很巴辣，什麼698、798，八八八的，以為這樣開價會發。
個人看了各位大大的討論，因該是去之前參考實價登陸，去了之後考量內部狀況，之後用591開價的85折到9折，取十萬進位整數，零頭無條件捨去法，像是593萬，，就開價590萬下去談。
談了後，仲介說差太多，這樣我沒辦法接。
再談了之後，不然你先下斡旋，我再努力看看，機會很緲小，
然後 下斡旋，成交。
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以上純屬虛構，如有雷同，請一笑置之。
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或是他教你怎麼開價買房最合理
如果你也堅守他的說法 那你要買到房的機率是微乎其微的機會啦
這種CASE根本不多 而且通常有這種CASE
房仲早就通知熟客甚至自己房仲公司的人就買下了
哪有機會輪到一般的找房族 現在大多是大坪數的 跌再深一般人也買不起
所以現在愈來愈多人覺得他和好房網常常都是在那裡唱衰 吸點擊率、收視率而已
用8折談以現在的市況 代銷、房仲應該都不會想理你
用9折去談 是有機會的 好的地段或案子 可能會在9X折
我的房仲我要換房的時候帶我看了快二十個案件
也沒有跟我收過任何一毛斡旋 就會幫我去談價
最後看上一個地段、案子都不錯的社區
有兩戶 A戶可以接受 B戶全家都很喜歡
所以A戶我就開了83折去試看看XD 想說有便宜撿就省錢 當然被打槍了
拉到88折左右屋主還是不賣 我就算了
後來B戶 我直接開88折 來來回回討價還價了不下10次 最後落在92折左右
代銷的話很硬 大概就95折
當然如果愈偏離蛋黃區 到了蛋殼甚至更偏的地段 我想9折以下應該是有機會的
但是8折..........只能說媒體或名嘴的話看看就好
以上指的是新房子喔
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