正式承接的是少子化時代,會不會慢慢走向類似日本的趨勢..
值得令人觀察..
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人口負成長 wrote:
編輯中心／綜合報導...(恕刪)
少子化大學退場議題講了幾十年了，唯一影響到的是那些當初資金有限的
中產階級投資的爛套房，在鳥不生蛋的地方的不之名大學，當然會賠，可
是各縣市的精華地段房價不跌反升，別的不說，光台灣的壽險業各個都是
拿保戶的錢來投資土地，海外不管怎麼賠，國內就是會從房地產賺回來。
加上政府官員都是助手，根本不可能跌，拿日本來比？
先去看看日本怎麼打房，法律完全相背如何步上日本後塵？還是腳踏實地
買個在自己能力範圍內能承受的房子，不要再做夢了。
台灣的房地產只有戰爭才有機會翻盤，看看阿輝伯嗆中國那一次，兩顆空
砲彈把一堆有錢人嚇跑，房屋土地全部賤賣逃去國外，另外一次就是SARS
，金融海嘯反而影響不大。
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人口負成長 wrote:
近年來，台灣社會年輕世代不婚不生的比例越來越高，之前各地廣設的大學面臨無生可招的窘境，減校減班或是併校都已經是現在進行式。而隨著大學退場，原本學校周遭自成生活圈的大學城也會跟著凋零，連帶造成房客蒸發、房價崩跌的蝴蝶效應。房市專家 Sway 指出，十年間房價跌到「谷底再谷底」的大浪就會發生。
Sway 在「Sway房市觀測站」臉書專頁分享了一則報導「大學城雪崩大逃殺 房東失業潮」的新聞，並且發文表示，這篇報導寫得不錯，嚇死了不少包租公，也讓不少人乾脆等待。
Sway 認為，當學校倒掉了之後，附近馬上會變成鬼城，租金更低、房價趨近於零，買下去，是有居住風險的。比如原本的少少機能會瞬間歸零，以及房價會跌到谷底再谷底，然後再谷底，就像屏東的永達技術學院一樣，現在已經成為野鴿的棲息地。
Sway 指出，少子化是讓房價跌快一點的最好工具，目前私立技院或後段班私立大學，幾乎都會因少子化而倒閉，最起碼也會縮班，而且就在這五年間會發生、十年間會有大浪。而國立大學所在的精華地區一樣會有影響，許多公立大學已經悄悄的在減班減招。
Sway 預言，到時逢甲淡江輔大都會不保，那麼台中淡水新莊就會有更多空屋，一下子釋放出來，這個比社會住宅對房價的影響還要大。如果還有人相信「那些鬼包租公的鬼話，那就自求多福吧！」Sway 強調，「再強的大師、最厲害的招數，都抵擋不了少子化的浪潮，我們就是正在走日本的模式。」
租金的整體個人覺得會有盤整期。不過整體上還是會上漲。
只不過上漲的區域會重新洗牌。以後以租代買的情況會更明顯。
而房市的變化也亦然。未來熱點仍是貴到一個不行。也會走M型化。便宜的相對生活基能就0會低。大學不用擔心。會被改成養老中心社區。其實不會
畢竟。設備基本都齊全。只要軟體與人力再進住。微調就可以上線。
以後的台灣。會跟現在完全不同。而且每一年的變化都會很快。比學校難賺。
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