請教滿租中的房子為何要出售?

有些人是為了套現
(不得以急需現金,雖然大多是話術不是真的)

有些人是投資標的
(低價進場,弄到有脫手價值時就出場)

當然也有些是外在的假象
(故意找人頭營造出很火的景象拉高價格,等房子賣掉,這些短租戶很快就會消失了,然後就一部分租不出去了(回歸正常狀態下的出租率))
redial wrote:
買賣不破租賃, 不管房東換誰, 租約都是不變, 尤其是那種不定期契約, 房客可以住一輩子.新房東"法律上"是趕不走租客的(法律上不行, 但通常金錢利益下, 都會有其他管道讓房客搬走)

這種不定期契約或是長期契約是讓房子不好賣的主因之一

沒那麼慘,買賣不破租賃還有些要件的:

1.租約要公證<-- 適用買賣不破租賃
2.未到期的租約但是沒有公證,最多承認五年,沒有一輩子這種事
3.過期而變成不定期租約,不適用買賣不破租賃,請好好跟房東談吧

所以想接手的人,請原屋主把租約拿出來,確定有沒有公證再決定

以下是民法425條

我朋友租的房子就被賣給新房東
平常是請房仲服務管理
在重新簽約的時候問了一下原因

原因是
手上房子太多很麻煩
กิิิิิิิิิิิิิิิิิิิิ ก้้้้้้้้้้้้้้้้้้้้ ก็็็็็
每年穩定配息的0050、中華電為什麼有人要賣?


有人是急用、有人是轉換投資標的、有人是不想再付管理成本

有人就是改裝轉手賺差價、拚速度,他們不是退休族需要穩定投報現金,目標不同


廣告的包裝看看就好,賣房沒有不灌水和話術的

但也不用因為商品被包裝就拒絕評估

自己想方法驗證出租、租金資訊正確,評估投報率和市場風險,覺得OK就可以下手
l6632154j wrote:
有些人是為了套現(不(恕刪)



建商賣房也都說完銷。市場太旺了。





代表說很熱門
買來一定賺
Tracy k wrote:
如題,最近看到房仲塞...(恕刪)

別想太多,満租賣只是因為比較好賣,價格比較好,不是你想的什麼房子不好一類的。
這麼好為什麼不自己收租?假設你買了100塊台積電,現在漲到300,你不會想要賣嗎?當然你也不一定看壞後市,就只是落袋為安罷了。
另外你說的什麼房客付幾年租金,這都是小事,到時候代書會幫你分算給買賣雙方,算的出來的錢都不是問題。
房地產,你只要想他是投資工具就不會想不通了,什麼少子化,擋得住QE嗎?擋得住通膨嗎?房子沒有意外就是會一直漲,很現實但是實際就是這樣。
換約
新房東跟舊房客重新打合約
但舊房東要知會房客
買賣也要跟買方說明
我之前賣掉都是這樣
就投資客用話術吸引想要當現成房東收租金的人來看屋買屋
然後價格可以開更高賣獲取更大的利益
tany3472 wrote:
滿租為何要賣?

1.產品的地點或坪數逐步夕陽化,投資商品欲轉型。

2.套房裝潢折舊年限要到了,需再投入資本裝修。

缺錢?別傻了,哪個包租公缺錢的?
我這輩子還沒看過包租公缺錢的。


買了有租約要自用怎麼辦?
1.等租約到期。
2.依合約賠錢解約請他搬。(恕刪)


很好的答案,

五分奉上。

每個人賣房子的理由常常不太一樣。

基本上,看得順眼,對商圈熟悉,就不妨去看看。

看是不用花錢的。
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