請教滿租中的房子為何要出售?

3419分

21樓

個人積分：3419分

文章編號：76113439

有些人是為了套現
(不得以急需現金，雖然大多是話術不是真的)

有些人是投資標的
(低價進場，弄到有脫手價值時就出場)

當然也有些是外在的假象
(故意找人頭營造出很火的景象拉高價格，等房子賣掉，這些短租戶很快就會消失了，然後就一部分租不出去了(回歸正常狀態下的出租率))

spider_ho

1509分

22樓

spider_ho

個人積分：1509分

文章編號：76113628

redial wrote:
買賣不破租賃, 不管房東換誰, 租約都是不變, 尤其是那種不定期契約, 房客可以住一輩子.新房東"法律上"是趕不走租客的(法律上不行, 但通常金錢利益下, 都會有其他管道讓房客搬走)

這種不定期契約或是長期契約是讓房子不好賣的主因之一

沒那麼慘，買賣不破租賃還有些要件的：

1.租約要公證<-- 適用買賣不破租賃
2.未到期的租約但是沒有公證，最多承認五年，沒有一輩子這種事
3.過期而變成不定期租約，不適用買賣不破租賃，請好好跟房東談吧

所以想接手的人，請原屋主把租約拿出來，確定有沒有公證再決定

以下是民法425條

ex876

657分

23樓

ex876

個人積分：657分

文章編號：76113749

我朋友租的房子就被賣給新房東
平常是請房仲服務管理
在重新簽約的時候問了一下原因

原因是
手上房子太多很麻煩

กิิิิิิิิิิิิิิิิิิิิ ก้้้้้้้้้้้้้้้้้้้้ ก็็็็็

tsubasaK

134分

24樓

tsubasaK

個人積分：134分

文章編號：76113800

每年穩定配息的0050、中華電為什麼有人要賣?

有人是急用、有人是轉換投資標的、有人是不想再付管理成本

有人就是改裝轉手賺差價、拚速度，他們不是退休族需要穩定投報現金，目標不同

廣告的包裝看看就好，賣房沒有不灌水和話術的

但也不用因為商品被包裝就拒絕評估

自己想方法驗證出租、租金資訊正確，評估投報率和市場風險，覺得OK就可以下手

Trillionaire2020

13146分

25樓

Trillionaire2020

個人積分：13146分

文章編號：76113844

l6632154j wrote:
有些人是為了套現(不(恕刪)

建商賣房也都說完銷。市場太旺了。

totodragonfast

1007分

26樓

totodragonfast

個人積分：1007分

文章編號：76114863

代表說很熱門
買來一定賺

vvssinn

487分

27樓

vvssinn

個人積分：487分

文章編號：76114989

Tracy k wrote:
如題,最近看到房仲塞...(恕刪)

別想太多，満租賣只是因為比較好賣，價格比較好，不是你想的什麼房子不好一類的。
這麼好為什麼不自己收租？假設你買了100塊台積電，現在漲到300，你不會想要賣嗎？當然你也不一定看壞後市，就只是落袋為安罷了。
另外你說的什麼房客付幾年租金，這都是小事，到時候代書會幫你分算給買賣雙方，算的出來的錢都不是問題。
房地產，你只要想他是投資工具就不會想不通了，什麼少子化，擋得住QE嗎？擋得住通膨嗎？房子沒有意外就是會一直漲，很現實但是實際就是這樣。