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在武漢肺炎疫情拉警報的當下，會想問起房地產，似乎有點司馬昭之心了。
從內政部的買賣移轉棟數來看，2001年全年移轉僅有25.9萬棟，2002年卻爆量到32萬棟，2003年又成長到34.9萬棟，2004年噴發到41.8萬棟，價格也一路不回頭，直到2014年高點為止。
從這數字就知道疫情與交易量的關聯性沒有那麼強。會造成往後市場大熱的真正關鍵，在於當時政府的「三招救市」。
其一，是土地增值稅減半徵收；2002年立法院修訂土增稅由60％、50％、40％減半徵收，原本僅實行2年，展延2年後，2005年改為永久調降至40％、30％、20％。土增稅大幅降低，讓交易更為活絡；其二，是政府破天荒在一年內推動兩次青年優惠利率購屋貸款，帶動購屋買氣；其三，是修法開放外資不限於自用，可以直接外國公司名義投資國內不動產。
有了這三招之後，加上中央銀行自2000年起連續14次降息，無疑是對奄奄一息的房地產業注入強心針，當時房市已經連走13年黑暗期，不只建商倒閉頻頻，苟延殘喘的上市櫃建商也都是雞蛋水餃股，也因為那時低利、低價的環境，促使資金轉進房地產，形成不可逆的榮景，這也是為什麼為何其後發生的天災人禍，難以複製當時情境的原因所在。
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炒房造成房價的快速上漲，主因之一是，
全世界戰後嬰兒潮末期的人口高峰，連帶屆齡的剛需很多。
新建案都是蛋白區？ 都會不會轉移？
有錢人都投資房地產？台積電30萬一張, 房子300萬還沒有一張,
為什麼建商不怕慢慢賣，是因為利潤高，減頭期股東認購就可換現金。
為什麼頭款20%？為什麼銀行壓力測試30%？專家都不是吃閒飯的呵。
政府政策是房價維持現況的主因，緩跌沒影響，緩漲真正好，
暴跌就銼著等，暴漲就更快泡沫，經濟穩定才是長久之計。
真的要下跌明顯，穩定的方法就是土地價格變低，(但房價在高檔？誰要便宜賣?)
或者是建商倒閉一途。(人的需求有時而盡，有錢人買到下跌房投資失利太多，自然發生)
28年前，老師跟我說銀行會倒，當時嗤之以鼻，但22年前銀行擠兌倒閉(當然政府接管，全民買單)。
有錢人都很聰明，只有跟風賺順風財的人，會變成最後一隻白老鼠。
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