買了1130萬的房子2個小孩房貸付擔能力問題

girl0137

46分

21樓

girl0137

個人積分：46分

文章編號：77115309

這樣夠了！可以買了！雙薪家庭收入差不多，二個小孩，咬緊牙根買下，當然生活水準一定會比之前低一些，娛樂費也要減少支出，正常比沒房貸省一些是夠的。
若以後覺得不夠，人的天性很厲害，還是會想辦法賺出更多錢來

台中台南休閒農夫

1092分

22樓

台中台南休閒農夫

個人積分：1092分

文章編號：77115370

叫小賀叫小麥 wrote:
你月收有10幾萬貸款(恕刪)

我能體會，我三個小孩，兩個大的已經國中，小的還在幼稚園。
公司配車所以可以不計成本，貸款今年二月剛好還完，現在每個月固定開銷卻還要5萬多...
補習費也很貴的....我也是單薪家庭

台中台南休閒農夫

1092分

23樓

台中台南休閒農夫

個人積分：1092分

文章編號：77115486

Ha琳老爸 wrote:
北部地區還中部地區？(恕刪)

你這條件太極端了啦，幾乎沒參考價值!

就像我一位客戶每年光是保險金就至少50萬起跳，多少人連年薪都不到50萬!
還一位客戶一年固定至少出國三次遊玩，出國年預算也是50萬!
更不用說另一位客戶兒子5年前只是到安平逛街，覺得環境不錯，就直接刷卡七百萬買一棟房子!
他爸跟我們泡茶接到電話才知道這消息，竟然只是笑笑說也沒先討論一下，年輕人還是太衝動了...

要比真的比不完，評估自己狀況，風險是最大的成本，其實可以拉到40年貸款，以後有能力提早還就好，通膨是很好的操作模式。

sam_sfchiu

569分

24樓

sam_sfchiu

個人積分：569分

文章編號：77115563

八成五不是你買價的八成五哦! 是銀行鑑價的八成五
我目前看到除非你地段或房子好到不行, 要不然鑑價通常低於買價的!
建議簽約時可以加註如果貸不到"買價"八成五(最好寫金額)可以解約
(有人簽過這種約但要賣家願意跟你一起簽)

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

Ha琳老爸

1122分

25樓

Ha琳老爸

個人積分：1122分

文章編號：77115588

台中台南休閒農夫 wrote:
你這條件太極端了啦，(恕刪)

農兄，沒極端啦，我用樓主的收入跟他的家戶人口，小孩年齡試算給他看的，取150萬年收是因為樓主說月薪10來萬啊

RentHA

8827分

26樓

RentHA

個人積分：8827分

文章編號：77115605

叫小賀叫小麥 wrote:
各位大大你們好小弟36
已經有點失眠，明天想簽下去(恕刪)

建議再觀察1-2年吧!

因新冠肺炎讓全球經濟衰退/停滯...
現在才剛開始影響經濟...只有股市在跌,房價不會反應那麼快,
油價創新低,除了旅遊/旅館/餐飲/航空公司要倒一堆,
美國頁岩油也會倒一堆,美國相關銀行也才剛倒一間...
以後可能還有好幾間要倒...

別人/國外都沒工作了,可能就不需要你工作的產品或服務...
明後年你還有沒有工作?都還不一定。

房價在3-4年後可能有更低價,但明/後兩年是較佳進場時機,至少比現在便宜。
就看各國政府紓困金用完後能否撐起來?現在連紓困金都還沒發下去咧!

orangesky43

29分

27樓

orangesky43

個人積分：29分

文章編號：77115669

叫小賀叫小麥 wrote:
各位大大你們好小弟36(恕刪)

跟我的情境87%像，我剛買房約1200萬元，貸了8成，養二個孩子，一個小一，一個小班
跟太太合計家庭收入也才180萬元，雖然現在寬限期，不過分30年應該還是很充裕，一個
月平均收入15萬元，攤個3.5萬元還ok吧！剩下還有10萬，養小孩跟家庭支出應該也夠，
年終有多還可以提前部分還款，至少生活品質覺得還不至於要吃泡麵！我都可以了，你也行。

sabarose

2756分

28樓

sabarose

個人積分：2756分

文章編號：77115681

房子也是資產的一部分
怎麼感覺你覺得買了房子錢就不見了呢？
可以的啦，安心買

RentHA

8827分

29樓

RentHA

個人積分：8827分

文章編號：77115752

sabarose wrote:
房子也是資產的一部分
怎麼感覺你覺得買了房子錢就不見了呢？
可以的啦，安心買(恕刪)

房價跌的時候,房子買下去...錢就不見了啊!
比方說,原本2000萬打8折,跌到1600萬, 價差400萬要存多久?
且房價一跌,若沒法賣得比你買時還貴,你會換不起或捨不得換屋...

若工作沒了,2000萬房屋被法拍賣1600萬,
你房子都沒了, 在外租屋時,買房賠掉的價差400萬照樣要繼續還房貸!
(正常而言,自備款+繳好幾期才會被法拍,還是可拿回些錢)

新冠肺炎讓全球經濟大衰退,
這是幾十年或十幾年才有一次的機會。
就像汽油每公升1開頭...有些人這輩子都還沒見識過....

Ha琳老爸

1122分

30樓

Ha琳老爸

個人積分：1122分

文章編號：77115814

1. 仔細算好家庭收支，年收120跟年收190有一些差距，還要後推幾年試算小孩長大的情況，買房不要影響生活品質太多，不然家裡過的很勤儉久了會有怨氣

2. 裝潢省一點，家電、家具、衛浴才值得砸錢

3. 現金流不要變負的，盡可能買房後還能存錢，不要求多，但一年要比一年多

4. 最重要的，不要死守一間房真的繳完30年，總有再換屋的機會，如果現金流變負的你會越換越小或越舊

很喜歡就衝，退路考慮好，轉手賺還賠，有沒有機會出租

買了1130萬的房子2個小孩房貸付擔能力問題

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