黑羽斷翼 wrote:
原PO是34 VS 45
就當你說的35坪..一坪多10萬要多350
在減去時間成本就以你說的144萬
一樣多了206萬
值個嗎??
所以我要說的是
144萬的時間成本是必須加價的部份
而206萬是必須砍價的部份。
所以我才會建議樓主從38萬左右開始加價，42-43左右放棄。
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不然我們換個角度來討論這個案子。
當作樓主住家裡，「沒有房租支出」
所以沒有我說的居住成本，那是否買預售屋比較好呢？
不一定，要看預售屋的開價。
因為就算住家裡，4年後才能入住，那現在以45萬/坪買下這間35坪的新成屋，馬上出租約有4-5萬/月收入，乘以4年48個月，等於有192-250萬的租金收入，也就是說樓主買這間新成屋的成本就降到38.2-39.5萬/坪。
所以如果樓主要去找預售屋，那價格應該要低於40萬以下，不然其實成本是比45的新成屋高的！
