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這個完全同意~幾年前貸款時，我一直是以5%利率來估算的，而且打算15年內還清房貸。但老實說~只要升息~縮衣節食是不可避免的，畢竟過去太舒服了~便宜資金誰不愛?
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魯蛇是誰?羞怒了~~~~~~~~~~~
魯蛇仇富很明顯呀~眼紅別人合法獲利就惱羞成怒[偷笑]
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maxkingella wrote:
最近台灣央行跟進美國升息一碼
其實只是恢復到疫情前水準罷了
對背了很多年房貸的平民來說...大概就是每月少吃一餐大餐的水準
應該是沒太多影響
But...就怕...It's just the beginning!
買再降息循環尾端的，再升息期間會非常有感!
本魯蛇家庭~身為長期負債的赤貧一族，為實現早日財務自由，
加上經營小本生意，早就養成了每月記帳錙銖必較的習慣，利息每增加一碼對我們而言都是損失
雖然目前家庭房貸已遠低於千萬，但小老百姓要實現財務自由
貸款絕對是越少越好。借高額房貸來做其他投資...在我看也是蠻危險的行為，相當不建議。
況且近20年利率曾經也是有超過3%以上的水準，誰能保證未來不會回到過去?
在不影響生活和小孩教育前提下，以下是可能的財務規劃：
(以千萬房貸估算，有打算盡快還本金的，非投資客)：
(千萬房貸，增加1-5碼)
昇一碼：每月多1千多負擔(實際月利息多2000)，就每個月少減少一餐大餐吧
昇兩碼：每月多2千多負擔(實際月利息多4000)，每天喝的咖啡換成手沖吧
昇三碼：每月多3千多負擔(實際月利息>6000)，減少開車次數，改搭捷運或騎車吧...
昇四碼：每月多4.5千多負擔(實際月利息>8000)，嗯...會開始叫老婆衣服少買幾件~
昇五碼：每月多5.8千多負擔(實際年息增加>10萬)，一年實際是多10萬利息，對小家庭是不小負擔，至少旅遊預算會大幅縮減~本來每年會出國或到花東旅遊住五星飯店的...大概就換成住民宿就好(恕刪)
這樣說好了
只要升息後的利率低於通膨.....那你就是賺.......
其他你算的都是多餘的
買房後，就算利息升到5%你還是賺......
錢放著只會貶值.......拿來買車貶更慘.....拿來買股票(股票慘賠的機率遠高於房價)....
如果經濟許可，對居住有需求，還是強烈建議買房!!!!!
至於房價會不會跌.....我只知道目前建築成本不會跌....屋主要不要賠錢賣，就看自己的規劃跟造化了
台灣CPI是非常低的，買房抗通膨這個說法~其實是要看非常長期的~可能一代人那麼久才有效。這10多年，毫無疑問房價是過度超漲的。
其實只要去查一下10年前房價就可以知道了，基本上不可能等一代人這麼久，另外依照國際房價來看，台灣漲幅其實相對小了，跟國際相比，真的是緩漲，沒有超漲的問題
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月收入120萬，繳1000萬房貸，多1500元還沒差(每月可動用資金少說5~6萬以上)
但是月收入70萬(扣光勞健保)，繳500萬房貸的呢?(每月可動用資金約4萬)
如果再升息2碼、3碼?各位覺得月收入70萬的會是怎樣??
難道水電瓦斯第四台手機費都不用繳拉!
別和我說月收入70萬沒資格買房
月收入70萬，貸500萬，房貸差不多剛好收入3成吧，很合理的買房範圍
500萬+自備款，也不會是多高級的房子
新聞一股腦用1000萬來計算，搞得大家覺得有千萬買房還缺那1~2千
有沒有想過一般收入的民眾也是會升息....
同樣的3成繳完房貸可支配所得就已經低人家很多了...
1000萬是比較好算，據統計台灣有1/8房子有貸款，平均金額750萬左右~和1000萬也相去不遠。總之~昇1碼影響不大，但昇到5碼...絕對很有感。
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這是給窮人的選項，而且不必守在電視前等節目播出 ...
