升息沒差?讓赤貧庶民告訴你差在哪...升息絕對打到的是消費經濟

maxkingella wrote:
最近台灣央行跟進美國升息一碼
其實只是恢復到疫情前水準罷了
對背了很多年房貸的平民來說...大概就是每月少吃一餐大餐的水準
應該是沒太多影響
But...就怕...It's just the beginning!
買再降息循環尾端的，再升息期間會非常有感!

本魯蛇家庭~身為長期負債的赤貧一族，為實現早日財務自由，
加上經營小本生意，早就養成了每月記帳錙銖必較的習慣，利息每增加一碼對我們而言都是損失
雖然目前家庭房貸已遠低於千萬，但小老百姓要實現財務自由
貸款絕對是越少越好。借高額房貸來做其他投資...在我看也是蠻危險的行為，相當不建議。
況且近20年利率曾經也是有超過3%以上的水準，誰能保證未來不會回到過去?

在不影響生活和小孩教育前提下，以下是可能的財務規劃：
(以千萬房貸估算，有打算盡快還本金的，非投資客)：

(千萬房貸，增加1-5碼)
昇一碼：每月多1千多負擔(實際月利息多2000)，就每個月少減少一餐大餐吧
昇兩碼：每月多2千多負擔(實際月利息多4000)，每天喝的咖啡換成手沖吧
昇三碼：每月多3千多負擔(實際月利息>6000)，減少開車次數，改搭捷運或騎車吧...
昇四碼：每月多4.5千多負擔(實際月利息>8000)，嗯...會開始叫老婆衣服少買幾件~
昇五碼：每月多5.8千多負擔(實際年息增加>10萬)，一年實際是多10萬利息，對小家庭是不小負擔，至少旅遊預算會大幅縮減~本來每年會出國或到花東旅遊住五星飯店的...大概就換成住民宿就好

(千萬房貸，增加6-10碼)
昇六碼：每月多7千多負擔(實際年息增加15萬)，這下開始會有點痛了，畢竟很多人千萬房貸算盤是打在2.5%以下很多的...我還認識不少喜歡寬限期搞3~5年，永遠只繳利息的...
昇七碼：每月多8千多負擔(實際年息增加17.5萬)，開始減少外食頻率，盡可能多少省點錢~
昇八碼：每月多9千多負擔(實際年息增加20萬)，很有感了~畢竟跟養車快差不多了...本來要換車的念頭可能要打消了
昇九碼：每月多1萬多負擔(實際年息增加22.5萬)，一年開銷隨便都增加十幾萬，旅遊?連民宿都不必住了，到住家附近晃晃當日來回就好。
昇十碼：每月多1.2萬多負擔(實際年息增加25萬)，實際一年光利息就要多還三十幾萬...等於家庭年所得1/7~1/5要繳利息，這是很痛的~盡早還掉大部分房貸絕對變成優先，會賣掉大部分不生息的股票/基金來還本金，可能只保留較高配息率的金融股，手上其他資產要換成大量現金來因應可能更高的利率...

10碼以上...準備開始全面都大大的縮衣節食吧~
這大概是用千萬房貸，年收約150~200萬左右的家庭來估算的
相信不少有房貸的家庭年收入，會是落在這個範圍
(當然01上許多會印鈔的神人~是不在乎升息這些區區這點零頭...這種不算~用有繳稅的一般家庭所得平均來看)

所以昇息超過10碼...不管怎麼看，
都不見得會讓一般家庭因此賣房(賣了要住哪?搬回老家和父母住嗎?)，
反而是一定會變相的去削減一般家庭經常性開銷降低生活品質，包括旅遊、外食、娛樂，甚至股市等等，絕對是有很大的影響的

於是升息打到的，不見得是房價~而是全體消費經濟!

黑羽斷翼 wrote:
每1000萬的房貸升1碼..30年期的貸款

1個月多12XX元而已..

不信拿計算機去算

鬼才跟你每個月多什麼2000

不會算去找網站幫你算完在來PO文

而不是用你那高深的數學去亂算

黑羽斷翼 wrote:
你數學老師是那一位啊??
你數學憂成這樣你老師知道嗎?
每個月記帳記成這樣..真的有記的意義嗎??
每1000萬的房貸升1碼..30年期的貸款
1個月多12XX元而已..
不信拿計算機去算
鬼才跟你每個月多什麼2000

maxkingella wrote:
呃...你有搞清楚什麼叫利息嗎？
你當買房本金都不用還得就是了？
還是你根本沒背過房貸？？
還有房貸耗30年？
這種事我不幹

maxkingella wrote:
最近台灣央行跟進美國(恕刪)

cj-lover wrote:
沒有人房貸用30年算的
打算花30年還房貸嗎? 別鬧了~

一個月多 1200 是巨大的負擔
我都還記得，當年還10萬本金，一個月就可以少繳500元本利攤
(20年，貸670萬) 那種感覺有多開心啊~

不過樓主也別擔心，真的升個10碼，也不過多 2.5%

要想，定存利率可能就 3% 了，炒房資金可能就會跑光
加上為了讓盤子繼續買房子，避免房子分30年或40年貸款，大家還是買不起
房價就會自己下來了~