有人知道公設為什麼要買家買單嗎?

米大大

157分

301樓

米大大

個人積分：157分

文章編號：70975713

房市背哥 wrote:
這樣講,不用往下看...(恕刪)

公設有些是建築法規規定的如小公
有些是一樓的公共空間如大公
實際上可省的公設不多

如果推實坪制也很好啊
建商就是要在這區域內賣這個價
然後除室內坪
每坪單價就上升了
中古屋主不就笑呵呵

Jojoba323

1278分

302樓

Jojoba323

個人積分：1278分

文章編號：70975883

米大大 wrote:

公設有些是建築...(恕刪)

推實坪制，不過中古屋主也不會笑呵呵，因為總價不會漲啊⋯⋯

米大大

157分

303樓

米大大

個人積分：157分

文章編號：70976647

Jojoba323 wrote:
推實坪制，不過中古...(恕刪)

公設都有算容積率的
容積就是建商賺錢的材料
建案建商會把容積用完

以前公設計價
流行大房高總價低單價

現在小房當道
公設計價時叫低總價高單價
電梯通常2戶1梯

改推實坪制
改玩一樣總價超高單價
每層10戶一梯賣給精打細算朋友
住起來像貧民窟
這樣算有賺？？？

Jojoba323

1278分

304樓

Jojoba323

個人積分：1278分

文章編號：70977750

米大大 wrote:

公設都有算...(恕刪)

完全沒賺啊，公設比高的純粹是被騙而已，全世界其他國家的房子公設比10～20%蓋得跟台灣30～35%的一樣，多出來的%數就是建商騙錢，台灣建商搞個高公設比低單價來騙人民買單，明明政府獎勵的容積超多，建商硬是要把那些獎勵容積要買家買單，而且幾乎全部建商都這樣做，人民等於沒有選擇，根本是在不透明資訊下強X一般民眾。

房市背哥

1091分

305樓

房市背哥

個人積分：1091分

文章編號：70979015

米大大 wrote:
公設都有算容積率的...(恕刪)

-----------------------------------------------------------------------------------------------
改推實坪制改玩一樣總價超高單價每層10戶一梯賣給精打細算朋友
住起來像貧民窟
這樣算有賺？？？
--------------------------------------------------------------------------------------------

多多的邏輯能力,令人嘆息!

Jojoba323

1278分

306樓

Jojoba323

個人積分：1278分

文章編號：70979669

房市背哥 wrote:

-------...(恕刪)

沒辦法多多們不敢也不想讓房價透明化，明明實坪制會讓居住環境更好，比較不會有蝸居的情形發生，現在市面上販售的蝸居，幾乎都是先用大坪數廣告來豪洨欺騙社會，實際房子內實坪情況卻只是原來廣告的一半，這種房子多了一般民眾就被洗腦到說，「原來應該要公設比35%才正常，房間不用這麼大，能睡就好。」而這種偷工減料的作工是建商想要在台灣一直延續下去的。

現在大部分偷工減料的，公設比給你30%，車位180，開價1500～2500。
材料用的正常的建築工法仔細的，公設比就給你35%～40%，車位250，開價2500～4000，以這價格來算一樣是偷工減料的作法。

rey740818

192分

307樓

rey740818

個人積分：192分

文章編號：70979808

yrna wrote:
台灣這點很奇怪買房...(恕刪)

你的認知錯誤了，公設你用的到。

yrna

883分

樓主

yrna

個人積分：883分

文章編號：70979913

rey740818 wrote:
你的認知錯誤了，公設你用的到。

但是住戶沒有擁有
況且開放空間社區外的人也可用
所以更不應該是社區住戶支付

Simple Is Not Easy

米大大

157分

309樓

米大大

個人積分：157分

文章編號：70981950

yrna wrote:
但是住戶沒有擁有況...(恕刪)

權狀上公設有計坪數
有登計
真的是...

米大大

157分

310樓

米大大

個人積分：157分

文章編號：70982030

Jojoba323 wrote:
完全沒賺啊，公設比...(恕刪)

公設比高
所以公設多大廳大看起來較氣派
房子較好看
如果實坪制
建商蓋房的邏輯就是公設越小越好
也不管住戶用起來方不方便
那你去買公寓就好啦

有人知道公設為什麼要買家買單嗎?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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