房價漲會讓只有一間房子的換屋族財產增值的迷思

samcentaur

91分

321樓

samcentaur

個人積分：91分

文章編號：37366531

Sunnision wrote:
開源可以增加資產，節流增加的是可支配所得，請說明在原本資產不變下減少買房支出如何變成實質資產增加?

...(恕刪)

假如你有1000萬,要買1000萬的房子你會貸款還是付清?

Sunnision wrote:
沒看到實質的反駁，只看到你情緒的回應，這有什麼建樹在裡頭?

...(恕刪)

何需反駁,陳述事實你就啞口無言了.

Sunnision wrote:
你講的是炒房共犯寄生蟲嗎? 真的感覺這些寄生蟲們有怒到
...(恕刪)

難道你也是炒房共犯寄生蟲? 我感覺你在怒耶.

認真過日子

25分

322樓

認真過日子

個人積分：25分

文章編號：37366858

ejan1969 wrote:
我想樓主講的"財產"...(恕刪)

樓主講的我能懂,可惜很多人不懂又愛抬摃

為什麼我會懂

1.因為我只有一間自住的房子無貸款

2.現在漲價中(有鄰居來問要不要出售)....所以我的情形如同樓主說的不賣不賺真的是紙上富貴
(唯一自爽的只有當初眼光還不錯,早點買進,並且比別人買的便宜)

3.萬一跌價......一樣不賣不賠自住無差(但是心中很按,早知如此,現在才入手不就省更大)

4.最好笑的的是現在漲的,到時候又跌回去當初原購入價----->按!是在漲什麼東東啊?莊孝維

要我把房子增值的部份拿來投資?別作夢了,本人說過本人只有正財運(幫公司操作進出口外匯大賺近8位數,而自己出國結匯外幣卻賠),況且人現在在國外,根本沒有時間搞投資,就算沒在國外,我在國內的工作也忙著為公司賺錢,沒有閒時間搞自己的事情

現在唯一指望的,就是前陣子房客剛退租,我只得請住就近的小弟幫我處理出租的問題
而房租敢漲嗎?別傻了....現在景氣這麼差,又不能高於同區的行情,所以了.....

但是我還是不看好房價,雖然漲是一件很高興的事情,不過我希望是在我今後真正要定居國外時,要漲再來漲,現在漲都是漲心酸的,看得到又吃不到

要跌的話,我也無所謂了,反正當初買的便宜,管它的,唯一安慰的是放著收租金多少貼補一點損失,就這麼單純而己

至於趁現在高點賣掉,等跌價再來買?---------->我不想呷飽換夭

想到看房的時間,風水,隔局,價位,地點,坪數大小,鄰居好壞,管理委員會運作.....------>本人不想從頭再來一次,太累了,況且本人沒有日本時間請假回台,因此就保持不動了

我台灣的同事,也都是這樣子啊,我想大部份的人大多是這樣子的

所以樓主寫的我很了解,沒有什麼爭議

唯一讓我看到最幸運的人是在房價低價時換屋(比如6年前買屋),持有原屋因為價格不好一直放著租人,等到房價高漲(比如說前一陣子賣出)時就賣掉舊屋,這個時候就出頭天了

這也符合樓主說的只有一間屋的人是"變嘸夢",只有低價入手或是換屋,早早又存到一筆頭期款買第二間的人才有機會嘗到房產上漲的甜頭

不過若是第一間屋買得太高價以致於還貸和存錢的時間拉長的話,那就沒戲唱了.....

Nelson5

869分

323樓

Nelson5

個人積分：869分

文章編號：37367146

獵人講出事實來了, 如果沒有需求根本對於價格如何是無感的, 一個不用衛生棉的男人, 肯定不會去關心衛生棉的價格被炒高了沒

至於房屋的價格本來就是在競爭產生的, 至於所謂自住還是投資的角色和態度, 都有可能會隨著市場價格競爭下改變, 這樣說好了, 一個原本打算長住在大安區的長住客, 但是在不斷的競價之後, 他可能在多方評估下 (例如對通勤的承受, 上班地點更換, 生活環境的改變), 所以原本的長住客也會搖身一變成為發文大的投資客把房屋變現後改搬去南崁, 這樣的狀況多了, 南崁的房價也會因此被推升上來, 南崁的房價被推上來了, 原本想買南崁, 等著南崁跌價的人,就會跳起來痛罵這些人是投資客了

這樣的角色變換本身就是一種在自由市場裡面的自由選擇, 你不可能之前還在誇他是長住客, 等到他準備賣出獲利和你競爭同一個市場的時候就指責他是投資客, 追求獲利, 不管準備高賣的他, 或者打算低買的你, 都是同樣心態

自由自在的獵人 wrote:
看來看去就是已經被房...(恕刪)

Sunnision

6分

樓主

Sunnision

個人積分：6分

文章編號：37367412

認真過日子 wrote:
樓主講的我能懂,可惜...(恕刪)

知我者，認真兄也！

有人一定會想我為何一定要跟他們爭論下去呢? 其實就是在於希望大家認清事實，越多人看到這篇原文越好！這社會大多自住者跟認真兄條件都差不多，何苦為了別人的利益在高點幫既得利益者抬轎解套呢? 以前房貸二十年，現在房貸更久了，一個決策的錯誤，就會影響大半個人生呀！

samcentaur wrote:
假如你有1000萬,要買1000萬的房子你會貸款還是付清?
何需反駁,陳述事實你就啞口無言了.
難道你也是炒房共犯寄生蟲? 我感覺你在怒耶.

你有舉實例嗎? 什麼內容都沒有耶? 絕招都放完了嗎?
陳述什麼事實呀?我講的那兩點嗎? (自住絕對有差、跌價時對只有一間房的換屋族有利) 感謝再次宣導唷！挖鼻孔

我沒怒耶，真的，我很樂，因為你們一直在幫我把文章的能見度提高唷！

認真過日子

25分

325樓

認真過日子

個人積分：25分

文章編號：37367744

Nelson5 wrote:
獵人講出事實來了, ...(恕刪)

同鄉的這麼講,我是覺得有點奇怪,我提出我的看法,有錯請指教

換屋的人不一定是在房價高漲的時候換屋,也有可能是在低檔換屋
很有可能他換屋時剛好遇上低檔,買便宜但也賣便宜,也有可能高檔,買貴賣貴

而原本大安區的房價要入手的話,一定是比其他地區高,假設屋齡條件和建物本身(如公寓換公寓,大樓換大樓)相同的情況下啦

先不管漲跌,由大安區換到桃園的話,本來就會產生原始入手價差

如果再加上地區性漲幅因素,很可能價差擴大或是縮小

不能說換屋族就是由原自住客變成投資客,只因為他的想法是賣高買低
再怎麼賣高買低也是要視當時的行情

例如(假設喔)

20年前大安區一坪20萬....現在40萬
20年前桃園一坪10萬....現在17萬

想賣現在的大安區40萬,卻想買20年前桃園10萬,一坪賺30萬--->不可能的作法

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大多數的作法是賣大安區的一坪40萬(30坪),去買桃園的新成屋,或是預售屋一坪25萬(45坪)

kojanghuang

9分

326樓

kojanghuang

個人積分：9分

文章編號：37368001

kobe2572 wrote:
難道一個人的身價是用現金在計算的嗎
郭台銘的身價幾百億，股票漲跟跌跟他的資產會無關嗎？
一個在南部有一間500萬房子的人跟一個在信義區有一間5000萬房子的人資產有一樣嗎？
不管他有沒有要換屋，信義區那個人的資產就是比南部的多4500萬
...(恕刪)

不好意思,引用你的例子延伸推論:

假設:
一.郭台銘的身價有股票6百億和現金500萬:
前一陣子郭台銘以鴻海股票向銀行質押貸款取得現金;以私人身份加碼Sharp股票;
他向大眾告知,我看好鴻海,所以我不賣鴻海股票.
二.蔡宏圖的身價有價值5百億房地產和現金500萬;國泰人壽長期以來對房地產的政策一直是只買不賣.
三.本人看衰股市與房地產;所以無房地產也無股票,只有現金500萬.

本人雖然只有現金500萬,但因為郭台銘不賣股票且蔡宏圖不賣房地產;所以郭台銘,蔡宏圖和我身價一樣.

這個邏輯自推自爽...哈哈哈