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其實真的要打壓房市又不影響一般百姓，政府真的要做都做得到
1.房價透明化
針對建商：
我之前在建設公司上班，稅捐要查稅都會發函至公司要求提供契約影印本
及開立之發票，供稅捐單位核對查核
建商在跟銀座融資貸款亦要提供買賣契約書影本，但對未售出戶，但要提高銀行核撥貸款，
亦會從中找人頭，做假買賣契約開立發票
仲介方面：
現在2大仲介(信X、X慶)都有履約保證，即可查出成交行情
2.抑制炒作
可參考日本作法，日本當初為了抑制房市泡沫，限制買屋五年內不得移轉
我們只要限制一年，或短期移轉課重稅，我看一些投資客大概會縮手。
3.其實之前在建設公司上班，常跟銀行往來，所以知道大份建商都是跟銀行融資
借款，建商只要跟銀行交情夠，自有資金只要一點點，就可以蓋好幾億的房屋，因為土地融資、建物融資
所以蓋房子不須拿出太多資金，加上銀行期待房子蓋完後，還有客戶的20年長期房屋貸款，所以都會以放長線釣大魚承作建商貸款。但房市不好時倒楣的就是金融體系，高額貸款就丟給銀行，建商也沒什麼損失。在申請一張建築牌就可以再重新來，你們應該有發覺一些建商有一些子公司，賣房子時說同一體系，出問題則說無關。
所以屯第、養地沒什麼，試問台灣有幾家建商自有資金有超過3成，可查看看。
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li501012 wrote:
借款，建商只要跟銀行交情夠，自有資金只要一點點，就可以蓋好幾億的房屋，因為土地融資、建物融資
所以蓋房子不須拿出太多資金，加上銀行期待房子蓋完後，還有客戶的20年長期房屋貸款，所以都會以放長線釣大魚承作建商貸款。但房市不好時倒楣的就是金融體系，高額貸款就丟給銀行，建商也沒什麼損失。在申請一張建築牌就可以再重新來，你們應該有發覺一些建商有一些子公司，賣房子時說同一體系，出問題則說無關。
所以屯第、養地沒什麼，試問台灣有幾家建商自有資金有超過3成，可查看看。...(恕刪)
這點沒說錯,所以建商基本上都是再玩財務槓桿,也才會在921後房市大跌造成銀行一堆負資產.
另外,很多工地也都是xx集團,xx建設的做法,廣告時就以xx集團名義來做,幾年後?那間xx建設就自己KO掉,
這樣也可以避免掉後來一些"保固"的問題.大大小小的集團都是這樣玩~~~
所以囉,真想抑制房價,作法相當簡單,就看有沒人有那個膽,
1. 減少建設公司的融資,提高自有資金比例.
2. 對房屋稅採累進制,有本事就去找人頭(還不能坑偶),要不你持有十棟,那就給你個房價50%的房屋稅.
切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..
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li501012 wrote:
其實真的要打壓房市又...(恕刪)
如何做官員和政治人物都知道！
只是.............
引用自：http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=40716
為了配合減稅舉債政策，財政部長李述德的名言是「中華民國財政全世界最好」，「我順應民之所欲有什麼錯？」上台兩年，儘管媒體高分貝指責，財長寶座卻仍穩如泰山，為什麼？
由此可看出
因為冷漠！因為願意發聲的人不夠多！因為依賴政治人物和官員的人很多！
所以官員和政治人物還是這麼覺得.......『我順應民之所欲有什麼錯』
個人還是這麼覺得～百姓過度依賴政治人物主持正義及期待財團開發分杯羹，就等於賦予政治人物及財團更大的「權」和「利」！
人民要是不覺醒改變這個依賴與冷漠，在多的好方法也是沒救的！
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