lordkon wrote:
美國仲介是有售後責任的,台灣卻沒有~還是收一樣的錢...(恕刪)
如果我之前看到的仲介公司的買賣契約書沒有造假的話,
台灣的履約保證及幅射屋,兇宅,海沙屋等等的規定,
仲介責任規定應該不比美國房產經紀少.
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您說抽%過高,您知道只要不是建案,大多數要賣的房子是要房仲自行去開發的嗎?
您知道為了要讓空屋看起來狀況良好,是要房仲業務自己掏腰包整修公司不負責的嗎?
您知道光是一間房仲公司有多少人嗎?您知道一天有多少人看屋多少可以成交嗎?
您認為房子很好賣嗎?
您知道高抽成等於沒底薪嗎?
有太多太多的事情是您所不知道的,您只知道房仲的抽%方式並不就代表您了解一切,
房仲沒業績沒休假您注意到了嗎?
人家課的稅比您重您知道嗎?
如果說房仲這麼好做大家早去做了,請不要批評您不懂的事情,對於事情的一知半解比不懂還可怕,
請不要只是因為您對於房價的不滿都發洩在房仲的身上,對不起這篇回應是用手機打的,如果斷落分的不好還請各位見諒,順代一提我不是房仲
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先說這是我私人的觀點,若有反對者請先不要生氣,大家聽聽就好.
您說的沒錯,在大都市,尤其是台北市,新北市,房價就是一定被炒高的....
1. 非投資客,單純只是換房的屋主
已經花錢買房子,在代辦費與仲介費上,花了不少錢,屋主當然不會傻到賠錢賣.先不要說賺錢與看屋花費的時間與心血,至少要拿到買賣兩次所花的佣金,與繳稅,代書費等等.加上原本購買的房價,這樣屋主才甘願賣.所以房價一定會慢慢上升的.
若不賺錢,誰會願意賣？？當然是有需要急用的,才有可能賣,不過這畢竟是極為少數.
你說叫慈濟功德會的師姐,低價或是原價賣屋給有需要的低收入眾生,相信師姐也不願意吧...人之常情,不是責怪的意思.
而單純屋主換房,讓炒高房價的速度,也只算是慢,畢竟一生之中,換房機會不多.
2.仲介
我覺得仲介抽佣金,也是無可厚非,畢竟賺錢途徑人人會找,也服務了買賣雙方,讓大家有更多資訊,買到房子.不過台北市的房價太高,收取5到6％仲介費,真是仲介荷包滿滿,買家賣家心痛.
一般鄉鎮或是中南部縣市,比台北便宜很多.是被抽掉6%,至少不會對一般收入的買賣家,影響太大.比如台北市30坪老公寓,要買2000萬,仲介費至少買賣雙方合計要給5％ , 也就是100萬.對於月入5萬的小家庭,這是多麼沈重的負擔啊.....而其他地區的30坪老公寓,比如說台中市,甚至不到200萬,此時仲介費也只要10萬...買賣雙方就負擔減輕很多了.
3.投資客
這當然是重大因素啦,一買一賣之間,把一般收入百姓的血汗錢,當成他們投資的收入,把人民的終生幸福,玩弄於股掌之間,真是可惡.投資客炒作一間房子,賺的錢,可能就是一般收入百姓一輩子的沈重負擔了.
4.說謊詐騙的仲介 加上 投資客聯手
這就是最可惡的！！！詐騙的仲介,反而是罪魁禍首！！！
仲介不說謊？當然一定有這樣的業務員，希望大家都能遇見誠信的業務員，幫您操作．
大家都知道這些老招式，比如說
屋主是直接開低價，這已經是非常划算，不能殺價啦．．．．．已經很多人準備斡旋了，你要快一點先搶，錯過很可惜喔．．．屋主人在國外，不懂國內行情，這已經是低於市面行情了．．．．．一堆詐騙說謊的話．或是對賣方講，你的房子好多地方有缺點，現在市面行情頂多賣多少啦，然後仲介把買方房子買下來，裝潢後高價賣出．．．．
不知道若是逮到仲介說謊，能否提告詐欺呢？？
我的親戚，以前是在標榜有誠信的知名仲介公司服務，他說好賺，不過老是一直這樣為了錢，欺騙大家，他實在良心不安，所以乾脆轉行了．．．
而我自己的經驗，也讓我覺得仲介的話，真的要好好思考，若是想要買房，最好大家還是要多做功課，除非你太有錢，要不然一般收入的你，會辛苦怨嘆一輩子的．．．．
對不起埋怨那麼多
，因為我就是辛苦又傷心，沈重房貸的買家．
回歸板主的標題，要抽６％佣金，那沒話說，畢竟也是要靠房仲，才能讓買家賣家輕鬆簡易達成目的，在此也是感謝房仲．不過最大重點是：：：：請某些業務員，不要一直這樣說謊詐騙，為了成交不擇手段，讓買賣雙方受傷啊．
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空白ing wrote:
買賣是雙方歡喜甘願 ...(恕刪)
當你是屋主的時候你就不會這樣想了!
行情1000萬你偏偏要賣1500萬仲介去找你談行情你還會幹角仲介,難道你很好心的行情1000萬你要當慈濟人所以我是大善人賣700萬.....你會嗎?....當你有這心態的時候在來說道理吧!
當你是買方的時候行情1000萬你偏偏要出800萬還罵仲介是神經病,3年前才成交700多萬不到800萬我已經出的很行情了
那......到底是誰錯了呢!我說是......人性本賤阿....
仲介費你知道開店成本要多少嗎?你知道吹風曬太陽被買方罵被賣方罵到最後服務費收太少又被老闆罵那總感覺嗎?
以為仲介是很好做嗎?不然你可以來做看看就知道了
屋主自售賣1000萬你要買1000萬嗎?沒仲介居中協調結果屋主一毛也不降但是你免強的買了(因為想說省了仲介費區區的2%)1000萬,隔沒幾天隔壁那一戶仲介成交 900萬那到底是誰錯了誰對了
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