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日本的房租高,房價相對低
1.因為日本人一次就學乖了
2.因為日本上班族的要全國調來調去,最後退休時選擇落腳處,所以很多都在退休前才買房的,不可能平均3~5年調一次的人,每到一個地方就去買房吧,所以都是付租金租房子,禮金2~4個月(退不回),押金2個月都要付,不過日本公司對調職的人有補助
況且四處調職,習慣了後就沒有一定非哪裡才能住,一定離不開哪兒的謬論
3.日本每年的房屋稅不便宜,實價課稅,並且每年提折舊抵稅,所以隨時查得出來當初取得原價為多少,現在殘餘價值為多少
4.日本最近才有人買中古屋,因為便宜,但是很多人還是要新蓋的房子,日本泡沬的時候,房產價值是新屋價格,不是中古屋,中古屋在泡沬時只有保住價格不往下跌太多而已
台灣以中古屋之姿還可以賣到天價,實是世界奇聞,每個日本人來看到台灣這種30年的屋況賣這種價格,只是覺得不可思議而己
況且日本人愛住一建屋(單棟且和隔壁不相連,有庭院和車位)且是木造房子,只有離地鐵10分鐘之內才有大樓,不然離了10分鐘的話,就很多一建屋,室內重新裝潢是這種房子居多
買台灣的房子真的賭很大,真的房價太貴的話,會引起下一代更多的移民風,還是回歸到合理價位才行
別轟我,我移民到日本來了,在日本買房子不是難事,漲的話是反應建築成本,但是日元高漲,所以不會漲到那兒去
日本的公告地價是實價交易,資訊透明,建築成本用腳算都算得出來,因此想要賣天價怕是很難了
台灣的確是炒房的好地方,投機者的天堂
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gameheven wrote:
本文純粹是我個人心得...(恕刪)
看得出來你很認真打這篇文章 , 雖然漏洞不少 , 列舉下面這段與你討論 :
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假設2年後你要出來買房了，要怎麼看房子？
1.這間大廈，晚上有多少人開燈？
2.信箱有沒有人被貼斷水斷電？
3.停車場停了多少車？還有多少空位？
4.公設可以用嗎？
5.公共區域乾淨嗎？
6.銀行貸款大方嗎？
1,2,3大家都應該知道是看什麼。我就不說了。
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你要說的是1,2,3點看空屋率嘛 !
第1點晚上開燈 , 我租屋處隔壁鄰居沒有一天在半夜一點前回家 , 而等他開燈 , 幾乎整棟都熄燈睡覺啦
我會這麼清楚是因為他吵到我N次了
第3點看停車位 , 這更是沒參考價值 , 白天大家都去上班 , 晚上也不見得都在
以我同事新購屋的社區為例 , 車位比戶數多很多 , 3房就強迫買雙車位了 , 而他們夫妻才一台車 , 這代表即使整個社區住滿 , 也有近一半車位是沒人停的
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Shark567 wrote:
第1點晚上開燈 , 我租屋處隔壁鄰居沒有一天在半夜一點前回家 , 而等他開燈 , 幾乎整棟都熄燈睡覺啦
我會這麼清楚是因為他吵到我N次了
第3點看停車位 , 這更是沒參考價值 , 白天大家都去上班 , 晚上也不見得都在
以我同事新購屋的社區為例 , 車位比戶數多很多 , 3房就強迫買雙車位了 , 而他們夫妻才一台車 , 這代表即使整個社區住滿 , 也有近一半車位是沒人停的
所以要自己數一下
大廈總共幾戶？
車子看到幾台？
自己除一下，每戶分到幾個車位。然後又看到幾台車。
三房強迫買雙車位，那又更要小心。這種大廈我真的要買嗎？
空屋率本來就很難算，這三點也只是估計而已。本來就不準。
