前地主契約新地主有繼承的義務嗎?
找到又如何呢?
你可以的作為:先避掉刑事侵占的追訴,不要讓刑事逼民事的情形發生
民事部份一字訣---拖(民事官司審期不限2審定讞,可以上訴多次,3-5年是很常見,期間對方
動不了你的房子,可以賭對方的耐性,增加談判,收購價空間)
但是我猜結果大概是對方會勝訴,如果佔地是事實的話,拆屋還地天公地道
建議你去找律師付一點諮詢費,才是正途
___喬飛____囧rz___ wrote:
很抱歉 前地主的契...(恕刪)
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Xiaola wrote:
最近老母親大人跟我求...(恕刪)
房子建造當初一切都有按照法規，使用共同璧也本是好意，發生這樣的事真是始料未及~
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佔用別人的4吋土地是好意, 可否請說一下,這 "好意" 是對你的母親好, 還是對土地被佔用的人好呢 ? 這"好意" 到底好在那裡 ?
我老媽想跟他買，感覺對方想獅子大開口趁機撈一筆。
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"感覺"?
依常理而論, 通常買家願出的"合理"價錢都是真的合理嗎 ?
如果賣家的要價高於買家願付的價錢就是 "獅子大開口", 這樣說合理嗎 ?
事實上妳自己都說地主只是要求你母親歸還非法侵佔的土地而已,是吧 ? 不願買下,就把別人的土地歸還,這樣不就好了. 畢竟無償佔用多年已算是佔到便宜了. 欠債還錢, 佔地還地,天經地義.
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Jackson_H wrote:
佔用別人的4吋土地是好意, 可否請說一下,這 "好意" 是對你的母親好, 還是對土地被佔用的人好呢 ? 這"好意" 到底好在那裡 ?
當初建房多佔鄰地4吋是取得當時地主同意這是確定的,出發點本是互惠,將來鄰地建房可以直接靠璧興建,這對於對方和我家難道都不是好處??
Jackson_H wrote:
依常理而論, 通常買家願出的"合理"價錢都是真的合理嗎 ?
如果賣家的要價高於買家願付的價錢就是 "獅子大開口", 這樣說合理嗎 ?
還是希望以和為貴,以後大家都是鄰居,只是對方是態度很差的說可以告我們侵占,
我老媽有提到想跟他買地,但他也沒正面回應,只是一直指罵說我們有侵占到他的地
合不合理當然不是我們說了算,只是不希望對方是故意想趁機撈一筆而已
Jackson_H wrote:
事實上妳自己都說地主只是要求你母親歸還非法侵佔的土地而已,是吧 ? 不願買下,就把別人的土地歸還,這樣不就好了. 畢竟無償佔用多年已算是佔到便宜了. 欠債還錢, 佔地還地,天經地義.
如果是非法當初建照就絕對發不下來,而且有與前地主簽訂協議書取得使用同意,家旁邊的空地應該是近1年來前地主才轉賣的!不懂所謂無償佔用多年的意思?!
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先釐清是否當初是以共同壁申請建築；
是-->你完全合法，沒有佔不佔用的問題，等將來鄰地要新建房屋，他要使用這片共同壁，也必須找你蓋同意書，此時你有權主張鄰地負擔1/2共同壁的造價，不然他就自己退縮，還要浪費那4吋的建蔽率。
否-->你先申請地政機關鑑界，以釐清是否有佔用，如果沒有就一切歸零，甚麼事都沒有，
如果有侵犯到鄰地，就看對方的主張了，先私下談，沒共識就上調解委員會，再不行只好上法院了....
事情沒有多複雜，也常常在發生，有的有理，有的只是不懂法自己在瞎主張權利，
你就按部就班，一步步先釐清，真不懂就找建築師或建管單位的承辦.....
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Xiaola wrote:
當初建房多佔鄰地4吋...(恕刪)
當初建房多佔鄰地4吋是取得當時地主同意這是確定的,出發點本是互惠,將來鄰地建房可以直接靠璧興建,這對於對方和我家難道都不是好處??
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該地始終是空地 , "出發點本是互惠,將來鄰地建房..." 至今還是空地,前地主也始終沒有計劃蓋屋, 前任或現任地主利用到那面牆了嗎 ? 至今受惠的還是你家,對嗎 ?
至於當初地主有沒有和你家有協議, 是你現在無憑無據單方面的說法,沒有白紙黑字,是否可視之為無呢 ?
如果是非法當初建照就絕對發不下來,而且有與前地主簽訂協議書取得使用同意,家旁邊的空地應該是近1年來前地主才轉賣的!不懂所謂無償佔用多年的意思?!
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家家戶戶都有建照,但家家戶戶都有非法違建,如頂樓加蓋,陽台外推. 光說有建照不能證明那堵牆不是非法違建. 所有建物都百100%按建照施工嗎 ? 當然不是,所以社區大樓才有那樣多非法施作被報拆的泳池與蒸氣浴室等等.
無關被佔土地所有權是前任或現任,從你家所建的共同牆蓋好當日已多佔用了4吋,至今已經過多年,也並未向任何人付過一毛錢,對嗎 ? 因此說無償佔用多年並沒有錯吧 !
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文章編號：33124140
