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人口紅利結束,對台灣房市的影響為何,從過去半個世紀的經驗並不能告訴我們答案,
先進國家中最值得借鏡的就是日本房市,至於會不會完全複制日本房市的情況或更糟,
這點無從得知,但唯一可以確定的是,人口紅利的結束,所會發生的影響,是長期且深遠的,
相較目前的QE退不退或將來利率升不升,反倒是短中期無足輕重的小事,
畢竟很多人置產,著眼的是三四十年後甚或傳子傳孫的保值能力,一旦這種保值能力被挑戰,
或者這樣的觀點和心理預期開始發酵,那長久以來置產可以保值的觀念一旦被顛覆,
那台灣房市走的,就不是週期性的多空循環,而是長期趨勢的改變,而這樣的改奱,
會深遠的影響好幾代台灣人,對不動產的投資及消費行為.
這樣就可以理解,為什麼有人會對移民政策抱以期望的原因,因為他們心理比誰都清楚,
這是台灣房市唯一可以期待的救贖,但這個救贖有個前提,台灣得是塊淨土而不是鬼島,
也要有創造足以引誘外部人口,願意移居來此安居樂業的環境.
淨移民指數
但目前看起來,事實的真相是,我們真的只比菲律賓好一點......
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codychchiang wrote:
大家庭演變成小家庭，所以小時候本來是一間房子就夠了，現在變成要4,5間房子才夠住...(恕刪)
您提到現在要變成4~5間房才夠!這部份與小弟的認知有出入,小弟年紀比您略小一點,以小弟的"長輩(父母)"來說,他們因為小時候擠怕了!再加上從小就被灌輸要打工貼補家用,兄代父職或姐代母職是很常見,當他們進入社會時,會認為為自己打拼買房是很理所當然的事!所以會有極大的自住需求!
而到我們這代時,就個人身邊的親朋好來說,大約有幾種情況!
第一種是跟著一起承受其父母的房貸,這類型的很想買房,但現階段已無能力買!
第二種是因結婚,其父母願意幫他付部份金額,其餘房貸讓他們新婚夫妻倆一同負擔!
第三種是雖然沒有父母幫忙,但自己或夫妻倆也算會理財跟省吃儉用,仍勇於跳出來負擔屬於自己的家!
~~~就個人生活週遭來看,咱們這代還算有自住需求並且勇於買房~~~
再年輕一代的....先聲明,小弟不是看不起還是怎樣,單單就個人所親身遇過的來談!!我只能說時代不同,大家的思維也不同!這沒有對錯!
第一種..好高騖遠型!有買房需求,但..要求新成屋或沒人住過的房子!以他的能力就是買不到!
第二種..安於現狀型!反正長輩也不會趕他出門,還捨不得他在外過辛苦日子哩,就安然自得的與長輩同住,頂多有時吵架不爽,一時衝動會萌起買房意願!待冷靜思考後...發現小到水電瓦斯,大到電器維修任何費用都要靠自己時,就縮手了!回家繼續當孝子最實在!!
第三種..消極面對型!全家不管幾口都在租房,沒人願意跳出來背房貸,問他怎麼不想擁有屬於自己的家時,他跟我回答...買房背房貸應該是老爸老媽的事,為啥他們不背要我背?!除非買房子他們都要照我的意思,買我所喜歡的再說!!(這種類型的會跑回去第一種好高騖遠型,一直循環)
第四種..超爽自在型!前兩代早已為其打下一片江山,無論是工作還是房子,完全不用煩腦!他今天愛去哪工作就去哪工作,他想睡哪就去睡哪!!水電稅金還直接從長輩銀行裡扣款,一間房子每個月的基本開銷他老兄完全沒概念!
~~~這一代您看出差異了嗎?無論是買房意願或自住需求都比先前長輩還要低落~~~
SO....小弟從事業務工作,平常就專找人哈啦為生,以上全為個人聊天觀察下來的結論,小弟並非用人口紅利來推測房價漲跌,畢竟小弟也不是啥專家學者,用不到那麼深奧的理論!!有不認同的朋友請砲小力一點!
PS:小弟再重申一次.....決沒有看不起現階段的年輕人,單個人意見討論,年輕有為的大有人在,並非決對,有冒犯之處請見諒!!
codychchiang wrote:
---有些人說人口紅...(恕刪)
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