升息-對整體經濟和房市的影響

calvinshiu

285分

31樓

calvinshiu

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文章編號：46366676

你可以回去看看以前的文章，那時候有幾千億政府優惠房貸，有三年寬限期，貸款都說可貸九成，然後一推人抨擊都是投資客掃貨。房價高，收入倒退，你說的這些問題，六年前大家一樣是這麼說的。

Jacky0326 wrote:
"2005到2008這三年的升息有造成房價崩盤嗎??"

那3年沒降遺贈稅...沒QE...沒資金行情炒作
基本面相對有撐,房地產相對沒泡沫
因此升息本來就不會造成房價崩盤

這幾年的低GDP經濟成長
倒退16年的實質薪資所得
基本面根本沒有支撐
靠的就是低成本資金的炒作
進而造就資產商品的泡沫

加上房貸與建築貸款餘額水位
皆是歷史新高
因此升息將壓垮房地產靠資金撐盤下繁榮的假象

...(恕刪)

可達瓜瓜

1884分

32樓

可達瓜瓜

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可能是炒到工業用土地飆漲
踏到彭總裁的紅線

kevin2179

60分

33樓

kevin2179

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Hygen wrote:
你的邏輯怪怪的，熱錢退出，市場上台幣變少，台幣理論上會升值吧，台幣升值出口競爭力下降，台灣景氣會變更差，其實應該會往通縮的方向走，其實這時升息真的是火上加油，死更快吧！

熱錢退出---搶賣台幣----供過於求----台幣貶值
反之,台幣則升值.

複利威力很可怕.依72法則.若利率8%,9年本金翻1倍.亦即借100元.9年後須還200元.
投資客無論有錢與否?大都也會借錢.試問哪個企業不借貸?財務槓桿?

y115

44分

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y115

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Jacky0326 wrote:
"2005到2008...(恕刪)

+1

stanley5488

59分

35樓

stanley5488

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學了很多年IT wrote:
我認同大大說升息要考..如果我們房價比貸款還低,那又怎麼辦?.(恕刪)

當然就是脫產,房貸不再還款,丟給銀行拍賣,然後數量一多,銀行倒閉,嘿嘿.....政府接管,全民買單.
投資客過去十年借來炒房的利潤早進了口袋,最後一把是爛牌也無妨.借的越多,賺得越多,錢進口袋,債留大家.真正倒楣的還是自住背房貸的上班族.

d8888888

8分

36樓

d8888888

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10A總裁沒這麼笨啦，直接喊升息就升息?

我從頭到尾也看到他只是講風險要小心，並沒有說要升息了，捕風捉影的人太多了吧。

很多人以為升息只關投資客的生計也沒想到其實升息影響最大的就是受薪族，大幅度升息受薪族就一堆等著被裁員、物價飛漲、倒閉一堆工廠、公司、及房貸、信貸、融資借款戶...，為什麼會這樣?因為我們國家很多企業都是借款過日子，貸款戶一大票人，融資也是..，一旦大幅度升息就一口氣壓死一堆了!

我唬爛?拜託~我也是學經濟的，升息教科書都有寫影響範圍...

學了很多年IT wrote:
彭淮南暗示將升息,那...(恕刪)

piefucker

336分

37樓

piefucker

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文章編號：46368319

升息或降息，會影響貸款利率及房市，但是升息或降息絶對不是只為了打房或炒房而已，請一定要記得這點，彭總裁預計升息只有一個原因，十月份的油電雙漲會馬上造成百物騰貴，為了抑制通膨一定會很快升息，總不能說因為總統老闆要亂搞會民不聊生，所以才用官話導引成升息打房，這就是為何老彭是10A 老馬是9%，真搞不懂大家還把彭淮南當神拜