個人積分：31分
文章編號：60940457
個人積分：5分
文章編號：60946371
個人積分：16分
文章編號：60949437
個人積分：289分
文章編號：60950462
新成屋/預售屋售價和中古屋差不多，
實價登錄上一查屋齡，
買方當然就新成屋實價登錄打折對中古屋開價。
新車落地打折，房屋也會有屋齡折舊。
就看中古屋主心態....
mlling1020 wrote:
其實我的開價已經比周邊實價登錄低了..大約92折.真的是想把手上房子(屋況很好)賣給真的需要的人而不是投資客.但是房仲跟我說現在買方根本不看實價登錄..就是開價8折喊..真無奈!我就是不喜歡開高高讓人殺..這沒意義阿!還曾跟房仲討論過是不是可以開不二價.就是我的底價.但房仲打槍我...說沒人這樣賣...所以我才說..我的房子開價很實再也沒要賺一手(屋況新還有冷氣洗衣機儲熱電熱器大衣櫃..).我真的覺得我是很有良心的賣方了...但買方真的期代太大.....(恕刪)
個人積分：3501分
文章編號：60950580
mlling1020 wrote:
其實我的開價已經比周邊實價登錄低了..大約92折.真的是想把手上房子(屋況很好)賣給真的需要的人而不是投資客.但是房仲跟我說現在買方根本不看實價登錄..就是開價8折喊..真無奈!我就是不喜歡開高高讓人殺..這沒意義阿!還曾跟房仲討論過是不是可以開不二價.就是我的底價.但房仲打槍我...說沒人這樣賣...所以我才說..我的房子開價很實再也沒要賺一手
哪邊的房仲阿, 唬爛你的吧?
我們這區的買家都很清楚實價登錄的價錢是多少.
哪條街的門牌號碼比較貴都知道
所以那種明顯低於實價登錄的物件一個禮拜之內就會出清.
甚至一天之內就賣掉的都有.
抬高高讓你殺價的那種反倒是連看都懶得看.
我兩周前才看過一間, 屋主說他要賣某個價錢.
當然是明顯低於實價登錄, 結果我才回家睡個覺就有人跟屋主簽約了~
個人積分：16分
文章編號：60950604
個人積分：9654分
文章編號：60951015
五級金賀 wrote:
住幾年我不覺得是重...(恕刪)
就舉個我自己的例子好了，我上個月才買房 (實價登錄還沒上線)
我看的房子那區近幾年內最低的成交價是八百萬(同一個建案)
屋主從兩年前開始賣，從九百萬開價。一開始屋主也是低於開價不賣(因為他查實價登錄，當時的行情的確有九百以上成交的)
但是來看屋的，開價一開始從八百開始。越賣來開價的越低。屋主一樣抱著大不了不賣的心態。反正老子不缺錢也不缺房(老家還有大房子可以住)
但漸漸附近的行情價開始掉了，有八百五成交，八百成交的。屋主才意識到，拖越久房價只會越低
在這個時間點，你只能選擇 1. 大不了不賣，持有成本也不高，賣掉拿現金的機會成本也不管。不賣，房子漲跌不關我的事(這句話好熟悉)
2. 降價求售，有開價就談。
最後屋主開價七百五。也就兩年前非九百不賣而已。 最後成交價六百五。
再舉一個例子
我在買房之前是租房子住的，這間也是兩年前開始承租，當初租時是透過仲介，跟仲介聊時仲介說屋主本來想賣(老透天，房東住另間房)，開價六百，但沒人買，有人開價五百五要買，房東不賣。賣了一陣子，仲介說服屋主也同時招租，至少空著的時間有房租可以收，屋主同意了。於是我就租了。
去年一月，同一排房子(同建案)的另一間在掛售，我有興趣但沒錢。所以沒問，後來看那間房開始整修(表示賣掉了)，上網查實價登錄，五百萬成交。屋況我想都很爛(三十幾年老房子了)，但那間是角間，三面採光。就位置來說樂勝我房東這間。
現在我買房搬出來了，房東也要繼續賣了，至於最後會賣多少呢? 讓我們拭目以待。
個人積分：9654分
文章編號：60951182
五級金賀 wrote:
住幾年我不覺得是重...(恕刪)
"房子跟一般物品不一樣" 這個想法就根本是錯的離譜
過去幾十年來房子一直漲，讓你覺得房子買來就是會增值的東西
這想法根本大錯特錯，房子跟股票、車子、黃金、3C用品、名畫骨董.....本質上沒什麼不同，當然房子你可以有使用價值
跟房子最接近的是黃金，黃金有實用價值(裝飾、工業使用)，全世界的總量有限制(房子/土地也有)
黃金過去也是漲了十幾年，後來跌到吐血時有人會覺得黃金不可能跌嗎?
房子憑什麼不會跌?
為什麼你賣屋時會覺得不可能低於買入價，賣車子時卻一定賣的比新車便宜?
你以為理所當然的只是錯覺而已。
其實我並不是說賣方想賣高是錯的，這很正常是人之常情。不管賣什麼都一樣，我賣車也想賣高一點啊~
只是市場就是在那裡，現在很多賣屋者抱著一種寧願不賣不低賣的想法。用這種想法當做房價不會下跌的說法
這是完全禁不起驗證的。因為實際上房子就是在跌
想賣高一點是人之常情，但能賣多高是市場行情。開實價登錄價賣不掉，表示房市看冷，買房者當然也會砍(這也是人之常情)
賣方可以覺得低於自己想要的價格大不了不賣，這絕對是個人自由
但站在"合理"的買賣角度，這是賭氣行為。就好像你買了一檔股票，已經開始下跌了，你會選擇認賠殺出來是撐著，反正不賣最大?
個人積分：2分
文章編號：60951617
期間有人看房直接砍到9折，當然不用說，謝謝再連絡(心裡也是想都實價了，還要多低)；後來出價的人多了，自然買方議價也就越來越接近底價。
結論就是，價格還是要看行情，實價登錄可以參考，至少買房賣房都不會當冤大頭，如果真喜歡，建議出價比當時實家登錄低一些去談，砍到低於實價登錄太多我想失敗率依定超高，除非屋主缺錢急售。
買房急的人自然籌碼就少，不急還是建議買房慢慢看，我想價格到年底還是會向下修正一些，明年後才會穩定，之後要漲不易，這才是健康的房市。
關閉廣告