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台灣房地產能走長多50年最重要的2個因素
1. 人口紅利
2. 家戶人數持續減少(小家庭)
房子是一戶一戶賣的, 所以以上兩個因素加上持續降低的利率
構成房地產持續上漲的大趨勢
但未來人口紅利轉負(或稱人口負債)
家戶人數也難以再大幅降低
這意味著剛性需求由正轉負
而刺激投機的低利率政策也很難再低下去(日本已經證明負利率無法有效刺激經濟發展)
房地產的長空是絕對的, 不可逆的
除非大幅度開放移民, 但這不可能, 台灣人很排外
也不要以為房地產會緩跌而已
現在的緩跌只是剛開始, 未來會有一段急跌
2~3年就把未來20年的跌勢反應80%
也不用期待大陸人來台買房
可以在台灣買房的大陸人也勢必能在倫敦/紐約/墨爾本等地買房
何必選台灣
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shukae wrote:
房地產從2年前就見...(恕刪)
人口的論點絕對沒有錯,只是這裡太多人用長期的影響去解釋短期的現象,或是用短期的變化去認定長期的趨勢.
住居需求是人的一生中必須面對的課題,較重要的是人在成家後到兒女成人離家前的這一段,是個人需完全負責的一段,這一段的時間大約2~30年,相對於房市的週期頂多1~3次,也就是最多就這麼幾次的進入點,如果總是針對長期狀況著眼,那這一生根本就不用浪費時間在住居上,這些漲跌週期對你根本無意義.
反之,我們這些升斗百姓,不需要像那些豪門望族的,需要承先啟後的負興亡大責,只要不愧對自己一生,就該認清現實,縮短眼光,踏實規劃,讓自己有個尚可的住居,百年之後,誰記得你?
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lichujen wrote:
人口的論點絕對沒有錯...(恕刪)
"很多人用長期的影響去解釋短期的現象"
我大約看了一下整個討論串
有幾個論點是可以不攻自破的
1.1000萬賣350萬沒人會賣也沒人敢買
如果是短期發生的現象的確符合
但如果這個現象放大成10年呢
就像當初房價從350萬升到1000萬
我相信也不是2~3年就能達成的
現在只是反過來而已
2.通貨膨脹下房價不會跌
10年前的便當從50漲到80
漲幅160%
10年前的房價從350漲到1000
漲幅285%
當房價漲幅超過物價漲幅
被修正只是早晚的事
3.稅負還可支撐
政府接下來只會慢慢加稅而已
隨著人口紅利反轉與老年化社會
社福支出會大幅度增加
如不再增加舉債上限
增加稅收是惟一一條路
當然以上發生的事絕對不會是2~3年就會發生的
太過劇烈的變化會導致社會動盪
放大到10年的區間來看
你就會發現一切會變的合理化了
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