房價泡沫一戳即破

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………最近一個朋友苦笑的說：「你一定要這樣大聲嚷嚷嗎？我們只想靜靜的便宜賣，不然其他業者很不爽我們此時就來下瀉藥耶。」可是你們還打廣告啊，還把FB的廣告連結下到我的FB粉絲團上耶，不就是要大家來搶買？「本來大家講好要一起撐的，就我先偷跑，可是我肚子餓很久了，建商難得願意放價我當然衝了。」 這是今年第一波的降價潮出現，我曾說過實登低價者打7、8、9折當作你的出價，再一點一點加回來，但業者不想這樣跟消費者久磨，乾脆一次下猛藥，試圖一次就想將頹勢翻轉。 「可是瑞凡，小英還在忙別的，房地產還沒出招。」我是這樣提醒業者朋友，他也知道，更知道顏炳立說的「越晚賣會越便宜」將會實現，所以今年先打這樣的折數，先跑先賺一點，明年如果房價再跌，那只好再砍價，總不能整年度跟去年一樣喝西北風。 這些地點真的那麼差、必須打到那麼高折數？並不是，只是因為過去十年來不斷的膨脹，房價早就超過房屋的真正價值，客戶願意買的價格是實價+氣氛價+可能獲利價，所以過去房地產永遠很好炒作，而且以前的政府對於持有稅及炒作稅，是刻意拉低的，大家都愛炒房。 而今不同了，投資客一邊罵政府、一邊想辦法退出市場，自住客眼看房價一去不回頭，每等一個月就是少付出一百萬元，那當然是想多等一會兒，以前是降價2成就似乎有感而容易引發衝動，而今恐怕打對折是目標價、7折是基本款。………
文／sway




不管sway分析的準確與否，還是提醒，買房不變的觀念：
買房不管是買來做什麼用途，買貴或買便宜真的是會影響一輩子的大事，多比較再來判斷現在是高點還是低點，然後再決定要出手，還是要再等低點出現。