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如果你有時間管理,,,量體夠大,,,願意處理很多雜事
不怕苦,不怕難,,,隔間套房是賺翻了
本人親戚隔間套約有60間
一張權狀狠一點可衝到12間,,,4樓改6間,,,頂加改6間
頂加是違法的,,但人家敢,,,
量體夠多,,,每月現金收到你嚇死,,還可以槓桿銀行的錢來買
講講缺點
1.漏水是一定的,,,,因為硬改6間為衛浴,,,墊高地板,,很容易造成堵塞,,海水倒灌,,,
2.雜事非常多
3.改12間,,表市示用電量非常高,,,電費一定超過台電上限,,,也很容易走火
4.頂加即報即拆,,上法院穩輸,,法院還會判不當得利
5.前期要投入一比裝修費,,,一間套房改好含家電約30W,,,6間180W,,12間自己算,,,還沒賺就要先吐一大筆
6.將來轉手性非常差,,正常人不會買,,,要抱到天荒地老
除非是真有心要從包租行業,,全職處理,,,那真的是賺翻
樓主才4間,,算了吧,,,除非想學經驗,,
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enzo69356 wrote:
講講缺點
1.漏水是一定的,,,,因為硬改6間為衛浴,,,墊高地板,,很容易造成堵塞,,海水倒灌,,,
2.雜事非常多
3.改12間,,表市示用電量非常高,,,電費一定超過台電上限,,,也很容易走火
4.頂加即報即拆,,上法院穩輸,,法院還會判不當得利
5.前期要投入一比裝修費,,,一間套房改好含家電約30W,,,6間180W,,12間自己算,,,還沒賺就要先吐一大筆
6.將來轉手性非常差,,正常人不會買,,,要抱到天荒地老
分租套房還有一些問題 大大還沒有說到的
7.凶宅的比例按照分隔的數量倍增 隔成6間就要乘上6 只要一間中獎 正個門牌都是"凶宅"
8.敦親睦鄰事情要做很多 如果沒有好好處理 其他住戶舉報或是給租客穿小鞋就糟了
高收入當然是高風險 要玩這類分租套房自己要想清楚
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水中望月 wrote:
想建議會花15000租你親慼套房的租客
腦子要去檢查一下嗎？...(恕刪)
我有去打探一下 能租1.5萬一個月的房客
平均月收入都超過7萬 非一般低智商勞工
之前南港高鐵還再建時還有外籍工程師租1.7萬一個月
會續租者 代表不是瞎貓碰上死耗子
只能說 你親戚的房子租便宜了
隨文附上新聞一則
北市最狂套房月租8500 上廁所要去捷運站
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米田共青 wrote:
因為你特別私訊我 所...(恕刪)
真的拜託，
贊同你！
我十餘年前在三重住四樓爬樓梯的沒管理員
要追垃圾車，包裹要存局候領
窗戶打開是防火巷
還可以聞到對面炒菜
就要7000
我朋友住我隔壁
沒窗戶，連有沒有下雨
都要打電話問我
那種套房都要7000
後來改租江子翠三號出口捷運
三樓一樣爬樓梯一樣跟三重什麼都一樣
小套房10000
房東也是很會碎唸
我朋友抽煙，二三天來敲門要聞煙味
電費一樣他說了算
沒有wifi有第四台
好處有洗衣機在公共空間可洗衣服
（地點好一直滿租，沒空超過二天）
有管理員有代管
套房狀況好地點好破15000
我認為正常
我住過一房一廳，我幫房東從無到有全部用好
本來13000含管「三重重新路二段」打錯是四段
後面我退租她是租18000
（我家具簡單賣她，家電她出的，因為有整理）
什麼房子會吸引到當時什麼能力的人來住
附上簡單，我退租時照片
我進去時全部空空
電燈窗簾壁燈都我挑的
房間照片找不到
房東當時買620吧
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