72分

樓主

個人積分：72分

文章編號：66155684

收隔成套房的公寓是好的投資嗎?

想搬出去住好多年了
雖然現在手頭上有現金能買屋
可光想到差一年掉價10%
感覺就很QQ

這陣子冒出一個念頭
就是找已經隔好的套房公寓(4套)
自住一房三房出租
未來等房價相對穩定
再買自住屋 4套房持續收租
這樣會是一個可攻可守的做法嗎?

2017-10-20 15:46 #1

文章關鍵字

套房投資公寓

lichujen

6159分

2樓

lichujen

個人積分：6159分

文章編號：66156875

可光想到差一年掉價10%

自己已經這樣認定了還收什麼收！

園園

213分

3樓

園園

個人積分：213分

文章編號：66157411

先定存然後等房價平穩直接買房不好嗎？如果要收租的話，地段很重要，好地段房價都不便宜，跌最快也是那種被熱炒的地段吧？當然如果你手上有個千百萬的閒錢想弄就弄吧，希望租金真能打平跌跟貸款利息

十億先拿走五億

11298分

4樓

十億先拿走五億

個人積分：11298分

文章編號：66157483

人雜風險高，

風險高利潤高。

公寓隔雅房吧，一定要4套衛浴？？套房？？

terrybog

65120分

5樓

terrybog

個人積分：65120分

文章編號：66157743

套房要「合法」申請是很困難的！到時候被房客檢舉，違反建築法還要吃上6～30萬的罰款，樓主想清楚。

THE666

2695分

6樓

THE666

個人積分：2695分

文章編號：66158414

jimraynor wrote:
想搬出去住好多年了
雖然現在手頭上有現金能買屋
可光想到差一年掉價10%

如果你判斷確定年掉10%，當然是先不買啊。

jimraynor wrote:
這陣子冒出一個念頭
就是找已經隔好的套房公寓(4套)

問題是這種房子不好找，你可以上網試著找看看這種房子，
你會發現沒幾間可以選擇。

Shawn732

3501分

7樓

Shawn732

個人積分：3501分

文章編號：66158457

jimraynor wrote:
想搬出去住好多年了...(恕刪)

為什麼想搬出去住?
如果非必要的話先有的先窩著，
手上現金可以做投資

wujs2005

903分

8樓

wujs2005

個人積分：903分

文章編號：66158852

法條規定增設廁所必須樓上樓下同意
所以增加雅房數目應該是可行的方法
只是買的公寓必須有兩間廁所

terrybog

65120分

9樓

terrybog

個人積分：65120分

文章編號：66159024

wujs2005 wrote:
法條規定增設廁所必須...(恕刪)

不只喔！還要附上載重計算書及結構簽證，併案辦理室內裝修許可，取得核准之後副本抄送主管機關「造冊列管」。

米田共青

1007分

10樓

米田共青

個人積分：1007分

文章編號：66159240

買現成的收租套房吧

以北市25坪隔4間為例

現階段北市套房出租租金約為1.5萬
25坪公寓若以每坪50萬約 1250萬

自備款3成375
以貸款7成875
以利率1.8貸款30年
每月本利攤約3.15萬

1間自住出租3間每月淨收1.35萬

也就是當你有自備款375萬便能獲得年利率4.32%穩定收益
還贈送一間房間自住

對了酸空別說些空窗與課稅的
如果一切都穩賺不賠還稱投資嗎

收隔成套房的公寓是好的投資嗎?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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