求助!!請問一樓法定空地占用被告?

212分

31樓

個人積分：212分

文章編號：69386643

自在的我 wrote:
但是現在要被管委會告要告不當佔有大家的財產要還五年的不當得利以及以後每個月要繳五千元的租金
查過資料之後有些資料是說如果沒有簽約要看有沒有"默認" 但是這個默認又不能是單純沉默這樣就還要自行舉證嗎? 之前看到一個樓頂加蓋四十年不算默認算沉默不知道一樓法地空地怎麼算所謂默認要怎麼樣才叫默認呢?

我查的資料是說您的土地使用，應繳納管理費或租金給其他所有權人，追溯期5年，

你要處理有幾種方法:
1.逐一拜訪所有權人，請他們同意1F免費使用
2.和管委會喬租金
3.主張佔用20年了，依法可以繼續佔用 (但是要交錢)

阿但是你的使用方法是違建就立於不勝之地了，上法院弄不好可能要強拆還地...

Bazooke

5333分

32樓

Bazooke

個人積分：5333分

文章編號：69388823

反正樓主這個占用違建只要到法院肯定站不住腳的

你能做的就是跟持有者們談判，談到你能接受對方野能接受和解的狀況
不然你絕對是輸家的，單純應該就只是後來上任的想要處理這塊吧

中壢小杜

46分

33樓

中壢小杜

個人積分：46分

文章編號：69389104

剛好看到想請問一下~~
若為十年透天社區房子旁邊有塊畸零地約10多坪
但當初跟前屋主購買時有出示與建商的第一手買賣契約合約書
但並沒有寫上此約定使用權是多少錢買的
上面明白載示相鄰屋主有約定使用權並於社區平面圖標示的房屋及旁畸零地皆有用印蓋章!
(合約有載明若社區沒有改建或都更之類將可無償使用....之類的條文)

這樣算是有法律效應的約定使用權嗎?
因為之前也有社區的人跳出來反映我們沒有該土地的所有權!!
所以想請問這邊厲害的板友~~

willy0124

1086分

34樓

willy0124

個人積分：1086分

文章編號：69389455

跟我家很像我家也是大樓80年初蓋的,是在頂樓樓上本來蓋好的時候就有加蓋

一樣照大樓一坪多少繳交管理使用費,這是因該支付的費用你有使用就要付費

權狀上沒有就都不屬於你的沒有好爭論所有權你完全站不住腳

always CoCa Cola

4121分

35樓

always CoCa Cola

個人積分：4121分

文章編號：69390262

如果版主就是住一樓加蓋,
不論你何時蓋的都可以檢舉違建, 我家這邊就是這種情況,

bikeneo

188分

36樓

bikeneo

個人積分：188分

文章編號：69390349

看你搭建出去的房子是長怎樣。
我以前住一個透天社區，社區內的住戶也是大家都會在住家前面(社區中庭)佔用一個空地，有些是當花圃，有些是放雜物，有人是當造景水池，老實說真的很難看，其中有一個住戶比較誇張，有用水泥圍了一個空間，然後再做了一對小鐵門，意思就是這塊圍起來的空間就是專屬他們家使用，我是不知道這是後來圍的還是他買前一手的時候，前屋主就已經做了。
後來有一個住戶看不下去，一狀告上法院，結果，佔用空地的住戶竟然勝訴，他的訴訟策略是：
1，這個改建不是他做的，是前屋主就已經改了，他買來就是這樣，沒有任何增建。
2，雖然有圍了一個空間，不過這個空間不是專屬他們家，這個空間依然是社區住戶共有，大家都可以來這裏走動(為此他還先把鐵門暫時拆掉，等訴訟過後再裝回去)。
3，這個空間他只用來曬衣服以及種盆栽，完全沒有任何因為這個增建而得利，更何況，社區內其他住戶也會用門前空地曬衣服以及種盆栽，他的使用方式跟大家都一樣。
4，如果這個改建需要拆除，那麼請社區內所有社戶把自家的違建通通都拆除才公平。
就這樣，他勝訴了，那個告他的住戶後來只好有樣學樣把自家前面放了一堆盆栽，連路都不好走，我們大家也就有樣學樣，最後搞得大家連中庭都不好走，要閃來閃去。
老實說這樣真的很不好，不對的事就是不對，總是得有一個規矩，被告了勝訴與否是一回事，接下來其他住戶對你們的觀感以及大家會不會有樣學樣才是比較嚴重的問題，如果都沒有一個規矩來遵守，我想你們社區只會更亂而已。