請問這樣的買屋合約還有解約的機會嗎?

Hermanli wrote:
請問違約的話,賠2...(恕刪)





你簽的合約,還是真 不平等過了頭了吧。

理論上可以打官司,實際上不建議,花錢花時間,要回來多少不確定。


那有全部沒收這種事的,依比例原則 是不可能的。(要舉證實際造成的損害,不然什麼賠償金、有的沒的法官都會依實際情況減少)

永慶也真是敢拿這種合約給別人簽。永慶這樣搞這種合約,還真是不怕別人懷疑他的誠信
看這這種合約條件,誰還敢找永慶
大概房子有問題的人,才敢找永慶去賣吧。


基本上,契約上面有說不負責的。就一定是有問題才會在契約上面寫不負責。

很多都會去偷偷找人驗(非官方的),官方的話會被公告成 有安全問題的住宅。

住人還會罰錢。



反正還可以轉租出去的話,算還好。

33年的房子,快50年了……。40年的房子就很難轉售了,正常國宅都不是很有良心的……。
國宅很多東是是~1.驗不出 2.還是沒驗出 3.還是沒在驗放水過。 都是 2和3 吧。
Hermanli wrote:
謝謝您的建議,補上一...(恕刪)

樓上漏水?外樓漏水?
用矽酸質防水材料處理。
漏水處的油漆清除,不平的凹處用益膠泥或水泥漿補平抹平。刷上矽酸質防水村料。

外牆要刷透明的矽酸質防水漆(局部,整面)。
你的情況只要不是供水管破裂。防水材料刷一刷可以修。(兩桶防水材料NTD3000元。
錢多整屋内外拉皮刷上防水材料(外刷透明防水,內刷白色防水)。
處理到不漏水了,市場行情好時,轉售,賺一筆。進1100售1200機會大不大。花小錢DYl整理,花大錢找室內設計工程。
Zhou55 wrote:
樓上漏水?外樓漏水...(恕刪)


這主意不錯,60萬裝潢後。 開1600萬賣出去,持有2年後再降價。(賣1300萬回本就快閃)

不過聽說還是有比國宅爛的。




有確定其它住戶的水管和電路問題,不會影響住在裡面的人?這要問目前的租屋者
。有的話,要問專家如何處理。

以這圖的這種,應該是樓上的管路,陽台滲下來的。

國宅30年後,問題會爆多(就算不是海沙屋)。(新國宅,十年不到就有水、電問題的也不少~廁所和天花板十年就要弄一次)


例如新聞:
日勝生合宜宅大樑出現裂縫住戶批:比國宅還爛

Hermanli wrote:
.請問違約的話,賠2百萬夠賠嗎?(合約是寫已付的錢全部沒收,目前和老婆嚴重爭執中很煩)..(恕刪)

看來是忠誠國宅、成交1100
即便交屋轉售、也不用賠200

1.建議先跟仲介協調合意解約(雖然仲介跟賣方會很不願意)
2.請仲介跟屋主協調負擔部分修繕費用
3.貸款都辦下來、可以交屋再轉售、忠誠賣1000銷售很快

撇開那戶問題,我們自住這間(同棟對面戶),其實比現在新蓋的好很多(前兩年花22000租2房小新屋住)
一日三千刪 wrote:
這主意不錯,60萬...(恕刪)
~賀小麵の流浪記~熱血物語之轉轉FCR篇~ http://koiibido.spaces.live.com/
我老了,看法想法與大家不同.
我前面提過:(總價一半)自備款誰出錢
非常重要,(誰)出錢.自備款-父母出錢,
未來房貸月繳本息-版主出錢.

贈與人-父母
住家對面屋主售屋,價錢合理,
太棒了,全家團聚,含飴弄孫.
預防生變,此屋被他人買走
急著付款簽約,買下送兒媳住.

受贈者-兒媳
抱怨贈品的屋況很差壁癌漏水還買.
抱怨買賣契約內容差不合情理還買,
要求毀約退貨....

贈與人(受傷的父母)怎麼辦...
花錢贈與,受贈者本該感恩接受
想不到,受贈人質疑抱怨嫌到死..
想不到,兒媳為了這個贈品吵架..

我很關注這case.
未來它可能也發生在我的身上.
如果是我,好心給雷親,情何以堪,
這個贈品,我收回,你們不要住了,
我出錢我作主(毀約賠錢或分租或轉售).
買房我作主,我籌錢(自備款)送給你們住
買房你們兒媳作主,你們自己籌(自備款).

退休老人 wrote:
我老了,看法想法與...(恕刪)




最大的問題還是永慶仲介吧。


廣告平常打出來的保障和保固,然後拿出一個免責契約 說不處理 漏水、海沙、然後權狀沒登記移轉前

先收的錢 可以全部沒收。超過定型化契約 合理的定金範圍了吧。

也就是 永慶房仲業 打出來的所有的保障,可以另外補充一個契約 說~本公司契約 純屬虛構。

然後再外加 不平等 不利消費者的契約,幫仲介本身和賣家 解脫責任,甚至 更佔買家便宜。

收的仲介費也不少。

欺負 老人家 思慮不足,心急(很多老人家 會被詐騙集團騙)、不太會用電腦。

會有寫那些內容,大概屋主 本身也有 評估過整修的費用吧。樓上水管的問題不修還是會漏吧…。

永慶就是欺負老人家,變本加厲另外搞個不平等契約~這樣的誠信 讓人搖頭

退休老人 wrote:
我老了,看法想法與...(恕刪)


老人家自以為子女願意與自己住得近的想法,只會給子女壓力。我也是老人家,不拿子女家的鑰匙,要聚聚就找個館子吃飯聊聊。退休後換一間郊區有電梯的房子,方便自己上下樓,走走運動。
一日三千刪 wrote:
最大的問題還是永慶...(恕刪)

沒錯,沒有詳讀契約內容就簽約是最大敗筆.

Baseball 2017 wrote:
老人家自以為子女願...(恕刪)

請問,你有資助子女5百萬以上的購屋款嗎
不要父母出錢,當然,隨兒媳意願,自由選屋

退休老人 wrote:
沒錯,沒有詳讀契約...(恕刪)



買屋還是直接付現比較好。省得麻煩
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