大摩洛哥 wrote:
少子化真是恐怖嗎.....(恕刪)
所以我說解決少子化可以大量引進非洲人
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你再不打5折賣我，以後變1折也沒人買！
他們肯定嚇到
講真的：
以日本東京為例，以日本的東京都為例，從2012年到現在，房價上漲了30%。雖然日本少子化，但東京都的人口卻是一直在增長的。目前全日本約有1/3的人口居住在東京。而同一時間，許多日本偏遠的縣市，開始出現空屋問題，甚至有零元出售的案例。這是因為少子化的年代，偏遠的鄉村生活不易，所以出現了「都心回歸」效應，人口往都市集中，大都市及鄉下的房價會有越來越大的差異。
台灣將於2021年進入人口負成長，從德國的案例可以發現，開放移民有助於房價上漲。而日本的「都心回歸」效應造成的人口遷移，也讓房價明顯上漲；反觀義大利或希臘，沒有人口的支持，就算有寬鬆貨幣，也沒有辦法支持房價上漲。人口就是支持房價的關鍵，台灣剛剛才要進入人口負成長的階段，「從其他國家的經驗來看，如果沒有其他變數的影響，或許我們大致可以猜得出房價的變化。」
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