salukula wrote:
如題，前陣子發了一...(恕刪)
Q: 預售屋都是誰在買的呢?
A: 很大比例是投資客啊,等成屋後,建商會營造預售屋已賣光光的假象,然後建商會調漲價格,讓合作的投客有利潤/價差出掉.
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那些炒房仲介都跟建商很熟的，一次下訂五六十戶成交都不奇怪，
仲介公司高層有權力動用公司的錢來買房產，買預售屋購買權轉手賣賺錢是這行的基本功，
還是你覺得你只買1戶可以搶的贏仲介公司一次買10戶以上?
這現象造成還可以接受的房全都是天價，市價買的到的房都是垃圾，這就是台式炒房，
而且買房問建商就是問錯人，請問你買咖啡會去問非洲人咖啡豆還有在賣嗎?
同樣一個建案銷售的人有1.建商2.仲介3.不能說的人，建商說售完8成是賣給仲介，
去問仲介基本上都說這是最後一間然後開天價，而且仲介都很奸詐，
都會要你去問建商是不是這建案都完售，你真的去問了，建商當然跟你說完售，
況且一個好的建案通常都不會只有一家仲介搶購，問A仲介說賣完，問B仲介卻還有空房，
很多經驗是靠問房問多了累積起來的，但是問多了容易變黑名單，自己斟酌吧。
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住是你唯一一天待8小時以上的地方，說真的不得不慎重些
地點價格決定了再來就可以挑其他的了，預售有個好處，就是幾百間你可以挑，跟上網找是不同的，上網找的你很難有時間一間一間的看，而預售一次上百間你慢慢挑，篩選出來要的格局面向挑高樓層，那應該相對自己上網找還要親自去看簡單多了，
就算這個預售建案沒挑到喜歡的鄰近也至少有2.3個建案可以挑，一天看個一個建案，三天就等於你去看了上千間房子，這效率還是比較高的，預售新房至少雷少，自己住的也安心，雖然預售蓋好有時跟預售時有點不同，但通常都是些小細節被變動罷了，不缺錢說真的還是買預售好，跟買車一樣，至少是一手的
跟你分享一點我的看法....預售屋規劃時建商地主自己先買，確定後開始推時代銷自己先買，之後中國有關係的透過關係來買，最後才輪到你買..
看了7期幾棟空屋率蠻高的大樓之後....蠻肯定的一點是，中國人跟香港人真多
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