魯叔決心買房啦,但預售屋都是誰在買的呢?


如題,前陣子發了一篇魯叔到底要不要買房的文章,受到版友很多的建議和指導,
魯叔決定還是買房子好了,也開始做了一些功課。


專家和版上的網友都建議不要碰預售屋,原因我也有做了些功課,但實際到了現場,
又見證到反指標了。在台中我問了好幾案子,預售屋賣得可真好,邊間完售、二房
完售、高樓層完售的一堆,讓魯叔非常扼腕,感覺永遠慢了一步。

代銷人員很「隨緣的」的銷售方式,或者在網路上留電話也沒有人打來的情況之下,
讓我覺得熱銷應該不是騙人的,那麼,到底預售屋都是誰在買的啊?

他們沒有考慮過買預售的風險嗎??
salukula wrote:
如題,前陣子發了一...(恕刪)


首先你有表現出一副你很要買很盤的樣子嗎?
其實代銷他們會挑人,如果他覺得你就不是會買的人他們根本不鳥你
你可以說你要加價買,拿出他們最好的物件看看... 當然要誠心誠意的簽下去

話說,我一位同事買在江子翠的前陣子交屋,實價登錄最近出來,
總戶數471,目前實登137件,另外二手市場共有 88 戶銷售中
當初開價47~52萬元/坪,實價登錄平均43.31萬,最低37萬,最高52萬

當初那間代銷也是喊已售完,如今交屋卻卻不到3成

salukula wrote:
如題,前陣子發了一...(恕刪)


首先,恭喜魯叔打算脫魯了。

魯叔存了800萬的存款(稱之為「現金」),當你真正接觸房地產後,你才會了解房地產比「現金」保值太多了,所以擁有房地產的人(含建商),都是要你買方加價買,不然他賣出房地產變成現金很麻煩。

然後,你再看一陣子,你就會發現「一堆天價的垃圾」賣不完,你覺得還不錯的買不到、馬上結案。

接下來,你會進入到「再等看看有沒有別的案子」的階段,等著等著有新案子出來了,滿心喜悅的去看,結果發現是「比天價還天價的垃圾」。

然後你會掉回原來的那個輪迴裡。。。。
租屋~看屋~等待~租屋~看屋~等待.....
salukula wrote:
如題,前陣子發了一...(恕刪)



樓上說的是普遍存在的現象,也是新手買房最常發生的情況。

以下是我給你的建議

魯叔自備款充足,建議直接看屋齡3年內的新成屋,別去代銷中心給人洗臉了。

直接591打開來,台中市中區、西區、南區勾起來,屋齡設定0-3年,總價設定700-1000萬,應該會有你要的二房,全部電話打一打約看屋,看喜歡的,點開內政部實際登錄網站,附加地址下去搜尋近三年成交均價,直接均價下去買,然後你就可以開始找裝潢業者,一間當主臥、一間當書房,重新享受精彩人生吧!
salukula wrote:
如題,前陣子發了一篇...(恕刪)


這就是為什麼好的建案位置、格局、方位、甚至樓層要用搶的原因,建案一推出就被卡位,有的在所謂的潛銷期就沒了...所以要留意心儀的地點,哪裡有新推出的案子,趕快去看,看定了下訂拿“紅單”,接著議價簽約...

魯叔既然存了800萬的存款,也不一定要看預售屋,只是成屋要看更多才會看到喜歡的,而且永遠有某個缺憾不滿意,就看起你要不要接受了。
預售屋銷售人員只會介紹次等產品給你!其它說賣完是騙人的⋯⋯因為好的位置他們會留到完工才賣.........比較好賣也不怕賣不掉...我買過兩次房都是此情況....而且都是大建商
salukula wrote:

如題,前陣子發了一...(恕刪)




預售屋銷售人員只會介紹次等產品給你!其它說賣完是騙人的⋯⋯因為好的位置他們會留到完工才賣.........比較好賣也不怕賣不掉...次等產品價錢賣出去後好位置的價錢自認不會小於次等產品價格!這是銷售手法!我買過兩次房都是此情況....而且都是大建商
原來是這樣啊,那魯叔又學到經驗了!!
感謝哦。
如果是我,我會買早期銷售的預售屋!!
成屋後只要不是太差的通常都會漲一波
應該說銷售到一個程度就會開始略漲了
這是代銷的銷售手法!
到晚期,就不如等它變成屋,但是可以挑的就會少很多~!
另外,01通常是反指標,一堆人喊空,可是到建案現場去,
常常是一堆完銷的,超誇張!

hahaaha wrote:
預售屋銷售人員只會...(恕刪)



假假真真,買個房子還要跟建商玩這種遊戲,不累嗎??
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