一時之間 wrote:
炒房、炒房 !怎麼...(恕刪)
正解，小弟幾個親戚就是這樣，整天說附近價格多高多高，
自己也得屋也同等那個價，但賣了一整年，別說出價了，連看的人都沒
當然了，賣不出去，繼續等阿，反正房子很早以前就已經還清房貸了
講好聽一點是等有緣人，講難聽一點就是等盤子
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年輕人戰出來 wrote:
( 建議多多不用看...(恕刪)
我之前換屋的過程非常辛苦
因為政府的打房政策在某些情況下對於，原屋未賣，而先購入新屋的換屋族非常不友善...
只對賣掉現有房屋，再購入新屋的人較為友善(可能中間要租屋住..非常不便與辛苦)
然後就我多次換屋的經驗
我認為"實價登錄"號稱是用來打房的利器，實則是兩面刃...
當房價下修，供過於求時，房屋市場籠罩在下跌的氛圍中時
希望房子能成交的房仲當然為希望託賣的屋主，不要賣得太貴以求成交
(但是似乎大多數人都把房仲說得像是炒房的元兇，其實房仲要的是成交，能成交才是最重要的)
這時被拿來參考的實價登錄，倒是變成了底價的參考者...
遇到喜歡的房子，往往都要出得比實價登錄更高或是取高標人家才肯賣
"實價登錄"其實真正的目前是"實價課稅"
而這些打房的政策最後造成了房產的買賣動能停滯不前
房屋的大漲其實還是和建商還有政府有關= =
真心要打房的話，往持有稅的增加和社會住宅二方面感覺比較實際(實價登錄能不要繼續下去比較好，個人觀點)
只是這個恐怕會影響選票
只能說現在人要買房真的很苦
別再說年輕人不努力了(以前努力買房不難，現在非常難，除非有長輩幫)
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樓主的觀念是正確的, 房屋價格並不是看實價登錄或是屋主的成本多少, 而是看房屋的價值有多少, 問題是房屋的價值是誰說的算? 恐怕是各執己見, 通常買方想的價格會比較貼近真正的價值, 賣方想的價格會比較偏離真正的價值, 接下來就是看供需了, 當沒人要買房時, 屋主就會把價格調到接近真正的價值了, 問題是要怎麼樣才能變成沒有人買房呢? 又跟觀念有關了, 華人通常不喜歡當無殼鍋牛, 加上利率也低, 所以寧願背個數十年的房貸也要買房, 這觀念何時能改就不得而知了! 另一種情況是發生比較大的事件造成人心惶惶時也會沒有人買房, 但是會發生在什麼時間點不好預測. 不過相信還是有一些合理價格的好房會出現, 但是都是很快就賣了, 一般人連看的機會都沒有, 就要看有沒有管道或是好運氣去碰到這樣的房子了!
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