bm2fhc wrote:
買房子的成本哪有這麼...(恕刪)
你的2%服務費...是因為總價太低....
以前我在板橋買的時候....
永慶直營店..直接說1%..
可能我買的時候市場冷清.又總價高...
其實服務費...是可以談的....
6%是最高...
總價越高%數越低...都可以談...
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jjjjjo wrote:
我2014買在新北市板橋最高點960萬，2019, 920萬賣出。賠40萬。
但實際賠多少:
當時960的1%房仲費+稅+代書=96000+25000+14000=135000
貸款5年利息 利息6000x12月x5年=360000
如果當初不拿出500萬頭期款買房，5年定存1%利息=250000
賣920的4%房仲費=368000
修繕費粗估50000
全部支出1163000
所以賠售40萬，基本上是賠超過110萬。
不過你如果自住以月租1.5萬x12x5年=90萬。
所以我大概賠20-30萬吧，這樣算心理會好過一點笑
沒有人這樣算的~ 您並沒有賠售
房仲費+稅+代書費用跟您的房子價值無關，這是規費跟其他人的勞務所得
貸款利息是因為您跟銀行借錢所產生費用，銀行拿走，跟你的房子價值無關
你如果是全額付清買房+沒有賣房子
上述費用都不會發生~
理論上就是房子買五年，折舊40萬
一年只折舊8萬，好得很~ 折舊超低
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