人口、經濟、賦稅與房價的長期趨勢....

small kim wrote:
今年是2019上半年出生率約85000人，你貼2018年做什麼？今年出生人口等於死亡人口，也上新聞了，自行搜尋

登卡普 wrote:

2018一直在裡面...(恕刪)

small kim wrote:
那個圖指的是2019開始，你的只是2018
2019就是死亡跟出生交叉年

交叉然後呢？一年少多少人？你沒辦法算嗎？那換我告訴你 → 今年小一新生 大減近6000人。

這真是天大的好消息，對空空來說簡直是海上的明燈，少子化終於發酵了，人口紅利即將消失，

一年減6000，十年是6萬，一百年就是60萬，情勢將要大翻轉，不必再忍受剝削的高房價！

只要大家繼續同心協力撐個幾百年，讓人口大減個5~6百萬，房價就會平穩了！對唄？！

登卡普 wrote:
交叉然後呢？一年少...(恕刪)

jackey chang wrote:
30年前國小一班60人
現在國小一班30人以下
不知道大家怎樣看？？
現在買房大多數是30年前的國小生阿

怎樣看？還是一樣看！不管窮人或富人都需要住房，買不起也是要用租的，食衣住行就是必需品。

簡單講：就是一顆蘿蔔一個坑，有多少人就需要多少房屋，人口會老會少，房子同樣也會垮會倒！

房市就是供需市場，等繼承的也一樣，繼承到手大概也殘破不堪，新建案照樣緩漲。

↓

登卡普 wrote:
怎樣看？還是一樣看..

房市就是供需市場.....(恕刪)

oculata wrote:
說的沒錯.. 尤其是你貼的這張人口分布圖
30~39: 15.6 %
20~29: 13.4 % -＞ 人數比上一個世代減少14.1 %
10~19: 10.0 % -＞ 人數又比上一個世代再減少25.3 %
0~9: 8.5 % -＞ 人數再比上一個世代減少15 %
目前有購屋需求的多半集中在30~50這個年齡層
由你的數據看來, 這種人口結構的驟變比總人口數減少還更具殺傷力
當客戶數目不斷萎縮,可商品壽命卻動輒數十年起跳的房地產市場
怎麼都找不到令人樂觀的理由....

所以說 → 房市一直就是化學不是數學，因為是化學所以才多變化，同樣是回到一顆蘿蔔一個坑，

但熱門的坑是在都會區，偏遠地區幾乎是荒廢，用數學來算坑早就比蘿蔔多，但是用化學來分析，

都會區的坑卻比蘿蔔少，房市看法是實務不是理論，理論是用數學算，實務則是化學變化。

登卡普 wrote:
所以說 &rarr..


都會區的坑卻比蘿蔔少.(恕刪)

oculata wrote:
左右未來房產方向的
應該要看今後有能力繼續購屋的族群會想往哪裡去....

未來都會區的購屋主力應該還是目前20~30歲這群人
不巧他們正是被房地產剝削得最厲害的一群, 他們餘力多用在償還目前房貸上
退休前大概只能換屋... 沒太多增購餘力!!

其實房市的支撐力是壓榨而不是購買！任何的租賃、就學、就業、觀光 .... 都是在支撐房價。

大財團早就設計好，先把低端人口洗出去，再把清空的土地蓋大樓蓋飯店，把這些大樓出租給廠商，

拿這些飯店吸引觀光客，被洗出去的人口還是會回來應徵工作，實際容留人口不減反增。

簡單講：房東壓榨你老闆，你老闆壓榨你，你壓榨果汁給顧客，基本的食物鏈就形成，因此都會區房

價的支撐力不是靠購買！而低端人口只是為了討生活，無形中就變成『高房價的共犯』。

光看購買其實是薄弱，買在外圍也只是下班回家睡覺而已，白天還是要擠回都會區上班。

登卡普 wrote:

交叉然後呢？一年少...(恕刪)