貸款 vs 薪水

36936分

31樓

個人積分：36936分

文章編號：75128986

麻將青發 wrote:
條件一:
以大學畢業工作大約7年，來到30歲，薪水4萬，一年存20萬，存了150萬的頭款，
現在貸600萬，30年，一年可能要繳25萬，
所以違約機會很大啊，銀行真的肯貸嗎??

條件二:
兩夫妻大學畢業，工作13年，來到36歲，生了兩個小孩，
兩個人存可能比較多，但是有小孩就難了，算250萬好了，
我覺得現在這種條件比單身的還款能力還差

舉例4萬前面說了，現在蠻多數的人在4萬多，
雖然不高，但也不能說薪水不好吧!...(恕刪)

條件一跟條件二都一樣
1.你有薪資轉帳證明
2.你付的出來2-3成頭款
3.你有把擔保品設定給銀行

銀行有什麼理由不貸你？
100%過件，
還不出來就送法拍，銀行穩賺不賠的。

effo

1158分

32樓

effo

個人積分：1158分

文章編號：75129753

一般(專家)說法是繳貸款做好是佔可支配所得的三分之一, 超過就很拼, 樓主的條件有點拼

如果認為自己用錢省物慾不高是可以擠一擠

如果至親能當您急需開支的堅強後盾那可以更放心

somegek

27分

33樓

somegek

個人積分：27分

文章編號：75129794

30年一個月2萬等於年IRR 1.2%左右
去哪找這麼爽的貸款?

現在綁30年的利息3.5%比較合理
一個月要付2.7萬

小呆毛

112分

34樓

小呆毛

個人積分：112分

文章編號：75130033

多存一點吧這樣手頭會很緊
人生總是會有奇妙的事情會出現

f814030

664分

35樓

f814030

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文章編號：75130670

hsupw wrote:
30 年的話一個月約繳 2 萬 8，
20 年的話一個月約繳 2 萬，

您是不是寫反了？

阿翔沒有X3

244分

36樓

阿翔沒有X3

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文章編號：75131164

很多人都只講對一小部分所以大部分都在亂講.....

第一:銀行評估貸款條件

物的條件(房子本身)
如果是在六都的都市計劃區裡面房地產
針對建築構造的不同(分為加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨結構(SRC)的貸款年限而有所不同
加強磚造因為堪用年限約35年左右(屋齡加上貸款年限)，超過35年以上在銀行認定端會只剩土地價值，房子剩餘殘值趨近於0，所以貸款成數降低(不管地段)。這時候銀行貸款的金額約是土地價值金額。
鋼筋混凝土(RC):堪用年限約55年左右(屋齡加上貸款年限)、鋼骨結構(SRC)約70年左右。
接下來就是看地段(以桃園為例)桃園區、中壢區、平鎮區(靠近中壢火車站一帶)，這時候的RC建築因為大部分電梯大樓(RC建築占100%)才約30年左右。所以可以貸到7-8成這是沒問題。若是在楊梅、復興、或是大園(歸為鄉村地區)貸款成數會下降到約6-7成甚至更低。
以上是房子條件
第二:人的條件
若150萬貸款買750萬房子就是看人買(回歸到以上幾點)，貸款不一定會過。
就算貸款會過，在銀行端會看所謂的還款能力(就是個人薪資條件)，如果150萬是已經存半年以上的自備款最好。
假設貸600萬分20年期攤還
利率約1.8%以內(現在利率偏低，目前看過利率很少超過這金額)
一個月要還款約29000多，算3萬以內。銀行會評估你不可能都為了還貸款而不吃飯。不出門上班、不加油...等等因素(畢竟錢才是萬能)基本上銀行端在抓貸款時會是總薪資的6成以內會是還款金額(包括車貸、信貸...等等其他貸款)。所以賺4萬塊還3萬塊銀行會認為你還不起而跑路(銀行端是希望每個月穩定賺你利息而不是希望你被法拍。法拍程序很麻煩的)這時候可能會不願意貸款給你，此時銀行端會叫你找個保人對保....
若是繳款30年就沒這問題，繳款30年期的話要注意的是45歲以內才有可能貸到這年限(銀行端會認定超過75歲以上就是無工作能力者，現在的人很多都65歲退休。)所以買房真的要趁早。
若是雙薪家庭8萬塊得話就沒有這個問題。其實買房真的是正資產不用擔心真的缺錢可以再跟銀行申請2胎(假設銀行估價900萬你買到750萬，恭喜你買到便宜。900萬得貸款你可以貸到720萬，可是你才跟銀行貸600萬出來。真的缺錢可以再貸120萬出來周轉。或是等繳款幾年後房子增值空間大(照台灣目前走勢來看，除了台北市房子可能再跌以外，六都地區幾乎都漲。可能要賣得時候行情已經漲到1000萬了以後也可以增貸或是賣掉以後自備款更多在換更好的房子居住。這時候自備款部份就有400萬可運用。)