業餘設計師 wrote:
照法律規定騎樓本來就不能停車及做生意了！
每個縣市的規定不太一樣。
建議樓主去查一下所在縣市的相關規定。
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台北土豆 wrote:
樓主所說的騎樓是屬於公共所有算是答對一半
我國99%的登記都是騎樓地屬於一樓店面所有.依實際占有面積登載於建物所有權狀上
但是一樓店面所有權並沒有佔滿所有騎樓的面積
例如要進入大樓門口那塊騎樓地.當然屬於全體住戶共有
如果單純是一樓住戶前的那塊騎樓.幾乎都是一樓所有權無誤.建物權狀上面可以看到
根據目前的法規.騎樓所有權人具有管理權.在使用不違法的情況下.他可以限制要不要讓你停車
環保紅包 wrote:
先了解您騎樓所涵蓋的部分，您的權狀有陽台，不代表整棟大樓看得到的陽台您都可以用。您要去樓上的陽台玩耍，可能人家不會同意。您的騎樓也有可能只包含大樓出入的正前方，不包含店面前面。千萬不要看到有騎樓就認為只要看到騎樓就是共有。
目前還沒見到哪個建商把店面的騎樓畫分到公共設施的，因為價差很大，除非政府法令改成所有騎樓都是大樓共有，先了解清楚再決定如何處理。
看了那麽久,總算有專業人士出面回答.
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笨熊CEO wrote:
樓主所說的騎樓是屬於公共所有算是答對一半
我國99%的登記都是騎樓地屬於一樓店面所有.依實際占有面積登載於建物所有權狀上
但是一樓店面所有權並沒有佔滿所有騎樓的面積
例如要進入大樓門口那塊騎樓地.當然屬於全體住戶共有
如果單純是一樓住戶前的那塊騎樓.幾乎都是一樓所有權無誤.建物權狀上面可以看到
根據目前的法規.騎樓所有權人具有管理權.在使用不違法的情況下.他可以限制要不要讓你停車
您這邊講的是騎樓地還是騎樓？
如果建商的產品騎樓是跟一樓店面一起販售
那騎樓建物部分產權是屬一樓店面所有權人
騎樓雖為私人產權，但依法規需供公眾通行
除非像臺北市有禁止騎樓停車的規定
只要不違反這點就沒有適法性問題
其他就如您所說，所有權人有管理權
只要不違反法規就沒有問題
環保紅包 wrote:
先了解您騎樓所涵蓋的部分，您的權狀有陽台，不代表整棟大樓看得到的陽台您都可以用。您要去樓上的陽台玩耍，可能人家不會同意。您的騎樓也有可能只包含大樓出入的正前方，不包含店面前面。千萬不要看到有騎樓就認為只要看到騎樓就是共有。
目前還沒見到哪個建商把店面的騎樓畫分到公共設施的，因為價差很大，除非政府法令改成所有騎樓都是大樓共有，先了解清楚再決定如何處理。
這邊我想環保紅包大您可能誤會了
一般住家的陽台在建物謄本裡會寫作附屬建物
有的會註明陽台、雨遮等等，這是與主建物有結構相連的部分
樓主這個謄本裡的陽台，指的應該就只是公共區域的陽台
樓主給的謄本裡面很明確寫著共有部分
那個就會像笨熊CEO大說的那樣，所有住戶都有產權
但是依法不得分割使用，跟頂樓、地下室是一樣的概念
不過還有一個可能啦......
該社區公共區域的某處，在建照上可能就寫著騎樓
那個公共部分的騎樓才是共有部分的，跟我們一般想的騎樓無關
這種情況下，一樓店面就會有自己的騎樓，這要看一樓店面的謄本
或者是去地政調閱測會成果圖（共有部分建號）可以看出來
一般的確像您所說，我也還沒看過這種案子
但是，不能保證沒有什麼特殊考量才這樣規劃
這樣有一個好處啦，店面的總價會比較低比較好賣
對有些買家來說，不用花錢去買那塊騎樓可能有吸引力
畢竟依法規擬就是不能圍起來要供公眾使用
有的人就不想花那個錢吧？這要問當初規劃的人才知道了
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