treasure1314 wrote:
你沒想過還有中間的一(恕刪)
這一群就是所謂的「經濟弱勢」，
現在人用詞都很藝術化。
「經濟弱勢」就要認清自己條件，
選擇適合自己的居住地，
適合自己月收入的房型，
不要「眼睛長在頭頂上」，
整天羨慕有錢人的生活，
認清你沒有一個有錢的老爸
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tany3472 wrote:
你有一間房自住已經夠了，
你還要多買嗎？
長期看空，也有自住不用買房，
房市多空跟你基本上毫無關係，
浪費時間討論毫無意義，不是嗎？
不解？
不如去政治版八卦戴不戴口罩！
這間自住，不太貴自然就買了。
以後還會買吧，當投資，只是投資要有一定的標準。
如果房價/年租金在24倍以內，我還是會買來投資。
出租2萬的房子有一天總價要能低於580萬。當然，您可能認為不會有那麼一天。
我投資，但不炒房，因為炒房客是希望越炒越高，我則希望房價低平穩定。
台灣房價上一波跌了40%時，那些槓桿開太高的房蟲當時不是恐慌的賣就是被斷頭。
後來能撐住，部分也是因為有我這種人守住。當時我買了兩間，投報率大約在15和20倍。
現在這些堅持看多的，要自我檢視一下體質，如果不行就盡早賣了。不然這次要跌到24倍以下，恐怕不只跌40%而已。
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happywork01 wrote:
這間自住，不太貴自然就買了。
以後還會買吧，當投資，只是投資要有一定的標準。
如果房價/年租金在24倍以內，我還是會買來投資。
出租2萬的房子有一天總價要能低於580萬。當然，您可能認為不會有那麼一天。
我投資，但不炒房，因為炒房客是希望越炒越高，我則希望房價低平穩定。
台灣房價上一波跌了40%時，那些槓桿開太高的房蟲當時不是恐慌的賣就是被斷頭。
後來能撐住，部分也是因為有我這種人守住。
希望，現在這些堅持看多的，要自我檢視一下體質，如果不行就盡早賣了。不然這次要跌到24倍以下，怕不只是會跌40%而已。
如果房價/年租金在24倍以內，我還是會買來投資。
2014年前很多，滿坑滿谷....
2016-2018年勉強還找的到幾件，
2019年以後已經絕跡了......
一堆包租公都搶著收光了，
要碼等房價下修、
要碼要放寬條件為房價/年租金在30倍以內。
再者，你的前手如果是我，
我買24倍的，我為何要用24倍賣你，
我就收租收好好的?
要馬30倍來買，
要馬我24倍繼續收租，
什麼時候我丟20倍出去賣?
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tany3472 wrote:
如果房價/年租金在24倍以內，我還是會買來投資。
2014年前很多，滿坑滿谷....
2016-2018年勉強還找的到幾件，
2019年以後已經絕跡了......
要碼等房價下修、
要碼要放寬條件為房價/年租金在30倍以內。
2013年我把自住的先賣了，9年前買的時候是20倍，房價漲到3倍，隔壁房租卻反跌5千。所以已經由20倍變成64倍了。
然後在河的對岸租了一間市價約1800萬43坪的2樓公寓，2.4萬，約62.5倍。後房價繼續漲到快2000萬。這個倍數更高了。
如果1000萬買的必須出租3.5萬才有24倍以內。
而且裝潢和家具的折舊要加進去算。如果花了100萬，那分10年折舊，每月要多分攤8千。就是說要租到3.5+0.8=4.3萬。
花100萬裝潢的1000萬的房子，要能租到4.3萬才有我說的24倍以內。
上面舉的例子2013年之後都不容易24倍以內了，您說 "2016-2018年勉強還找的到幾件"，真的好棒棒。
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