cosmo0326 wrote:
雙薪家庭負擔得起 。...(恕刪)
1000萬、自備200萬、貸款800萬
30年，每個月約2.7萬
月收10萬的家庭，房貸根本佔不到30%
如果有獎金或多餘收入，看要存起來、投資或多還，很彈性的
這樣30年，我是不覺得恐怖
不過每個人對未來風險的看法不同
這沒有對錯，未來替現在做的選擇負責就好
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台灣已經有２００萬台勞在大陸工作，甚至結婚定居，未來還會有多少台勞抱幾百萬現金移民大陸呢？
目前長住大陸的台灣人口多達200萬，其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
台灣的天價房，正在驅趕台灣人移民大陸．
高房價早就讓大量台灣勞工絕子絕孫了，台灣勞工只需考慮自己退休養老的問題．不用替無緣的小孩想．
如果你沒有小孩，要多工作３０年繳房貸，買台灣的天價房，還是去賣大陸幾十萬的房，提早退休，免得一身職業病痛？
上海實坪14坪的房 , 賣台幣26萬元 , 這種上海國民房(蔥價房)目前只有上海籍的人才能買，等以後大陸窮人都買到了房，就會開放讓台灣勞工買來退休養老．
我推薦給台灣勞工的退休目標 , 是幾十萬台幣買２０坪的房
福建２１坪公寓，賣台幣８３萬 ．
廣東５９坪透天，賣台幣７４萬．
上海市崇明区长征农场南坝新村6幢408室
起始价 60,000 元 ＊ ４．３＝ ２６萬台幣
产证面积43.05平米＊０．３２＝１４坪
２６／１４＝１．８５萬台幣／坪
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
福建２１坪公寓，賣台幣８３萬 ．
当前价 192,000 壹拾玖万贰仟元元 *4.3= 總價83萬台幣
建筑面积65.93平方米 * 0.32 = 21坪
83萬 / 21坪 = 約4萬台幣/坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/640003648968.htm?spm=a219w.7474998.paiList.18.d6dd27f03AtvNJ
這種廣東鄉村透天看起來也不錯，悠閒的感覺，適合退休老人發呆曬太陽．
廣東５９坪透天，賣台幣７４萬．
当前价 172,516 壹拾柒万贰仟伍佰壹拾陆元元 ＊４．３＝７４萬台幣
建筑总面积 184.58平方米＊０．３２＝５９坪
７４萬／５９坪＝１．２５萬台幣／坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/640455692141.htm?spm=a219w.7474998.paiList.5.421156f09Nugm1
這間上海實坪２２坪，賣１６３萬台幣．
38萬人民幣 *4.3 = 163萬台幣
68平方米 *0.32 = 實坪22坪
163/22= 7萬4台幣 / 坪
大陸實坪制，台灣虛坪制．
台灣公設約33% , 換算台灣虛坪房價 ,這間上海兩房 會相當於台灣多少價格的房？
https://sh.esf.fang.com/chushou/3_403183559.htm
炒房已經是夕陽產業
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進一步觀察今年1到4月六大都會區建物買賣移轉棟數，觀察六都交易量合計為84,677棟，較去年同期增加19.3%，其中台北市年增16.4%，新北市年增20.8%，桃園市年增15.9%，台中市年增22.6%，台南市年增11.0%，高雄市年增24.7%。
今年受到低利率、資金潮的影響，相較於去年3到4月國內疫情較嚴峻，充滿不確定性的氛圍，六都會區的交易量皆有超過雙位數的成長，謝志傑表示，今年在經濟表現優異的情況下，預期5、6月買氣仍會延續，上半年交易量值得期待。
針對國內首季GDP達8.16%，創下近十年半來新高，股市也持續創新高，經濟表現良好且市場資金充沛的情況下，謝志傑認為，房價沒有下跌的理由，政府也積極打擊炒房，抑制短期投機炒作，讓房市回歸供需基本面，預期房價走向緩步上漲或持平盤整的格局，是自住、置產需求民眾良好的進場時機。
看得上的你買不起，買得起的你看不上
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