近期國發會公布的2月景氣燈號亮出十年首見的紅燈,顯示台灣的疫情控制得當,使經濟表現相當優異,並且在超低利率環境持續且資金潮的環境下,即便行政院於2020年12月超前部署祭出「健全房市方案」,民眾對於房市依舊樂觀看待。隨著央行於理監事會後加碼調整選擇性信用管制,加上房地合一稅2.0修法目前在立院初審通過,但在立法三讀前尚未塵埃落定,成為2021年房市較大的變數。不過,對於自住、長期持有的民眾而言,房地合一稅2.0的修法影響並不大,在房價趨穩的狀況下,反而有利於進場,因此,若是有自住或置產需求的民眾,可以開始積極看屋,找尋自己理想的好房。
有自住需求可以開始積極找房了。有自住需求可以開始積極找房了。

不妙,價格與交易量都一直上去。
加上外部的股市一萬六與疫情開始趨緩。
打房打投資客與購屋的低利率的政策。
這⋯樣子的氛圍。有自住需求確實可以了。

(別叫我買了,已經三間加一間繼承)再買就是炒房了
sunnight123 wrote:
(恕刪)

感覺這篇新聞資訊亂七八糟
桃園的鄉下兩地竟然公寓貴成這樣?而且還六都冠軍這是甚麼妖術?
個人解讀是這些區域因為平均總價低,有低總價的公寓新建案在推而不是華廈或社區住宅,所以才有這種單價產品出現
聽過有行無市這名詞嗎?

假設台灣真的還有一大堆一坪不到10萬元的房子,這樣都沒有自住買家進場購買,幫囤房族解套,就該了解問題有多嚴重了吧.房價太高沒錢買房就算了,當一般勞工有錢也不想買房時,那才是炒房囤房族該思考的問題!

雖然01一堆千萬億萬富翁,但他們不會笨到這種時候去買房或換大房,不然他們哪來的智慧賺到那麼多錢?

有郭台銘張忠謀那些人在,台北市蛋黃區的房就不需要賣.其他5都和偏鄉的房子可以考慮脫手了.

15年來炒房族大量坑殺無知的有錢人和少數高薪勞工,謀取暴利,早就沒剩多少有錢人還有閒錢或有意願買房了.
目前炒房族只是錯過5年前的最佳獲利出場期,連自住買家都大量減少,有行無市難脫手獲利讓炒房族心急了,
賭輸了.輸急了還加碼凹下去繼續貸款炒房,想求大逆轉翻身賺大錢.所以5年內的房市交易有9成是炒房族左手賣右手,甚至實價登錄作假炒高房價,就代表台灣炒房已經到了極限,稍有理智的人都知道海市蜃樓撐不了多久.結局如何大家心裡有數,看歐美日本或大陸的打房新聞就知道了.

雖然一堆房子被套牢賣不掉很難過,但趁早降價殺出還是會有機會的.賺得少總比賠錢好,賠得少總比血本無歸來的好.不然拖到政府推出囤房稅打房,那就真的來不及逃了.去看看日本房市現況,和大陸目前的打房新聞吧.
房貸餘額已經飆破8兆元了,是國家預算的幾倍,不要以為政府真的不會推出囤房稅打房!
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote: 所以5年內的房市交易有9成是炒房族左手賣右手 


又再唬爛了,證據咧?數據咧?
到底怎麼推論的,
不要再用嘴巴喊數據了!
你有四間房?
原來囤房仔就是你!
別再炒房了好嗎==
高房價絕子絕孫!!
若你願意把自住以外所有房子一折賣給我,板上空空會考慮原諒你☺️
小心空空用囤房稅對付你呦☺️
Sent from Google Chrom on my HP Pavilion Laptop 14
這個好像比較準,參考實價登錄。

591實價登錄分析,漲幅第一名達45%的高雄「凹子底站」,房價一舉躍上3字頭,主因是去年新冠肺炎疫情爆發,台商回流熱前注入,帶動凹子底站周邊的農十六特區豪宅產品交易狀況,高端住宅不管是建商品牌,產品規劃對於房價都有支撐力,再加上周邊北高雄百貨開幕議題不斷,也成為周邊房市看俏的強心針。

第二名的台中綠線「大慶站」漲幅37.8%,主要受惠台鐵、捷運雙鐵交會的利多,且大慶站周邊較靠近八期重劃區,有COSTCO機能,還有未來十三期重劃區,不少投資客群看漲,紛紛搶進,另外,第五名的九德站位於烏日區,為高鐵烏日站的下一站,較靠近舊市區,中古屋房價還有1字頭親民價格,依舊吸引不少有地緣的區域客買單。

第三名的文湖線「萬芳醫院站」漲幅26.3%,除了擁有萬芳醫護人員購屋需求外,該區商圈成熟,周邊平均行情早已站穩5字頭,2020年「拓真」、「南方莊園」等新建案交屋後,帶動整體房價走揚。


為什是現在才可以積極? 房價要漲了才要積極?
你怎不說10年前或更早就要積極? 

你應該買給那些人租,當起房東不好嗎? 
194319431943 wrote:
房貸餘額已經飆破8兆元了,是國家預算的幾倍


可是...台灣的存款多得驚人...
然後常常就接到銀行電話, 到處問人要不要借錢...
nrrakaur wrote:
可是...台灣的存款多得驚人...
然後常常就接到銀行電話, 到處問人要不要借錢...


沒錯 .
但是銀行禁得起呆帳損失嗎 ?
大量空屋斷頭被迫法拍 , 拍賣價格如果不漂亮? 8兆房貸只要有1%的呆帳就是800億 , 運氣不好10%的呆帳就是8000億 . 查一下股市公開資訊 , 一些大型銀行股本約3百多~1千億 , 800億以上的的呆帳要叫誰來扛 ?

房價因大量法拍屋而腰斬,人民就會去買房嗎?

持續15年的高房價逼迫人民放棄買房的傳統觀念,改成回老家住或租廉價房.
而且公教工作穩定才敢買房,除了少數精英和家族企業,民間工作很難做一輩子不會被裁員,中老年會被年輕的取代,台灣勞工會被廉價外勞取代,即使是15年前房價沒有飆漲的時代,也有一些年輕勞工被裁員,繳不起房貸被法拍.現在民間勞工都有憂患意識,除非很有自信或極度愚蠢,否則不會有勇氣去繳30年房貸買房的!因為沒有人能保證可以工作30年不被裁員的.
與其冒險繳30年房貸去買房,不如回家住或租廉價房,就有閒錢吃喝玩樂過好日子,何必當30年經濟拮据的房奴呢?人生有多少個30年?


大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始!因為大陸有6千多萬間空房,目前只有出現1百多萬間法拍屋而已,過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定. 



https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
一些大型銀行股本約3百多~1千億 , 800億以上的的呆帳要叫誰來扛 ?


你是持有金融還是哪家銀行的股東嗎? 怎麼會擔心這些?
假設銀行是白癡, 然後建商是天才, 建商的風險都灌給銀行來承擔然後自己發大財,
那你還不買爆建商的股票?
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