ASF9999 wrote:
美國人買房的原因主要...(恕刪)
整天發廢文 你怎麼不快點去當美國人
現金流看你要怎麼流 都可以
你講的這種廢話 有房產的人100個有99個都知道 不知道你是講給誰聽
還是要歌功頌德 阿美麗肯
哪一國都一樣 沒錢不要買房
沒能力買房的人 總是想東想西
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ASF9999 wrote:
美國人買房的原因主要...(恕刪)
我家在LA有房持有超過30年~
Property tax美國是實價課稅
南加州大該是~1.2%(看所在的市)
所以是真的要付這麼多的稅
前面有人問很早之前買得如何課稅?
美國也是萬萬稅
實價與當初的買價差距過大
美國也有類似的公告地價等方式課你的稅
不過比實價課稅稍微便宜一些...
所以當年如果是1000萬台幣買的,現在漲到4000萬
如果以稅額除以當年的買價
可能到了2~3%~
反正在美國持有房子
每年繳個幾十萬台幣的稅免不了~
繳不起就不要買房呀~
在台灣房價炒得很高
有本事買就要有本事養呀~
買房是用來住的
不是用來轉手賺價差的...
所以台灣的問題才是畸形...
我家在台北市也有幾棟
房租可以扣43%(好像是這個數字)當維修抵稅
幾棟地稅加起來還沒有LA的一棟高...
記得有一個親戚20年前買北加州的Saratoga好學區
當時買150萬美金,1.5%的property tax
一年繳2.25萬美金
現在房價不知漲幾倍了
隨著物價調漲
房地產稅應該破百萬台幣了...
德州的房地產稅記得是3%
所以德州的房地產一直吵不起來
都被政府賺走了...
我住美國的親戚一堆人在美國炒房地產
房地產會上漲沒錯
但是稅可是逃不掉...
在美國一年繳收入與房地產稅繳個百萬到幾百萬台幣也算正常...
LA的火險一年就要3000美金了
而且快保不到了
火險與地震險都很貴
持有房地產成本很高...
每天選擇什麼都會永遠的失去這一天
所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~
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omniyeh wrote:
有本事用 1 億買房的人，正常不逃漏稅的，現在每年要繳的其他稅，應該就比你說的多好幾倍到幾十倍。多這 100 萬好像小意思。那他為什麼要降價賣房 ？
你的想法一如以往的單純。
股市現在一年賺十億，有要交稅嗎？
能一億買房的，有多少是自然人？
目前大多數其實都是用公司名義下去買的，
所以最近才有要修法。
而就算是自然人，又有誰是靠薪水的？
不是靠薪水，一般的收入都不會太穩定，
你要一年，每年旱澇保收一百萬的稅，
對那些三五年內偶爾年收一兩千萬的人來說，
八千萬的貸款，加上一年100多萬的稅，
有時候就會有問題了。
Sinfield wrote:
美國也是萬萬稅
實價與當初的買價差距過大
美國也有類似的公告地價等方式課你的稅
不過比實價課稅稍微便宜一些...
不是美國都這樣，是加州才有Prop 13
而且第二間房子是沒有這項優惠的。
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多多空空 wrote:
這樣1000萬台幣房 每年只要10萬
100萬只要1萬 應該都很划算
不只10萬...
在美國維護成本很高
熱水器壞掉
還要政府派人來看安裝是否有問題
幾萬台幣就噴了...
南加州的房子要澆水
我家有font/back/side yard
水費也要幾百美金...
美國的商業不動產最近聽說很危險
一般地產也漲不上去
因為前幾年印太多錢
股市與房市漲太多了...
後面的買家買了的持有稅就變得比前一家貴很多
南加州前幾年房地產狂飆時
我家甚至有人看上直接按門鈴問要出多少有人要收
房地產稅對當地的市很重要
有錢的市有路樹有路燈警力充沛
一條路從爛區接到好區
無綠帶無路燈變成有綠帶有路燈質感提升...
從那個市界的碑開始變成兩個世界...
比佛利山莊的警察有直升機
好區的房子晚上路邊不能停車
否則警察會覺得是小偷
壞區就治安差...
每天選擇什麼都會永遠的失去這一天
所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~
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omniyeh wrote:
可是美國對房產增殖的稅率比我們房地合一稅的稅率低。這部分要一起同步嗎 ？
美國哪有比較低？不要亂講。
美國要五年住二年以上，才有25萬美元的免稅額。
超過的要交聯邦的20%+加州州稅13%，也要33%左右。
台灣最低才10%，能比嗎？
房地合一稅2.0六大修法重點一覽表
維持稅率10%
-自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
你什麼都一知半解，整天就在網路上亂噴亂講。
你財商不行，就不要出來害人了。
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meridian wrote:
你的假設條件是房地稅漲到實價的1%, 房價都不會跌
但實際上是漲到1%房價很難不跌, 尤其是大坪數高總價的房一定暴跌
到時候唯一堅挺的大約是房價所得比5倍左右, 總價500~1000萬上下的房子
因為租金也不會漲太多, 而想買的人覽趴捏著還是買得下去
而老屋價格會相對堅挺, 因為老屋便宜, 很多人會寧可買老屋來改建, 往後每年少繳的稅拿來裝潢都划算
所以你要如何保證他會趺??
現在房屋稅就不止1%了
只是現在的房屋計價問題不是實價
如果實價..除非這世界都沒人租房了
不然稅金的轉價是難以改變的現實
這時代一般人也不會去考慮什麼大坪數高總價的房
市區的大坪數房那是有錢人比較會考慮的東西
一般人買的都不是市區大坪數的房
除非在非市區的位
所以你大坪數高總價的房趺並不影響任何東西
反而是小坪數的房..可能會變的更讓人難以入手
因為你現在買不光是房貸 連稅金都提高了
一來一往 你跟我說買房會變輕鬆簡單??
很晚了
早點睡吧
夢中什麼都有
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Sinfield wrote:
熱水器壞掉
還要政府派人來看安裝是否有問題
幾萬台幣就噴了...
你這例子是錯的。哪有這回事。
Do You Need A Permit To Replace A Hot Water Heater In California?
You DO NOT need a permit if you are replacing an existing hot water heater with one that has similar features and abilities but from a different manufacturer.
