買新屋,賣舊屋尷尬期需要的費用;是否有人可以提出些建議

nekotb wrote:
我確實是說我出國灑錢...(恕刪)


手頭上如果沒有現金, 真的不建議冒然行動, 如果以B方案來說, 確定成功了,
那就是另一種情況了, 自然是可行的, 只是成功機率高或低? 賣出是否能趕在
買進之前完成? 而且投資客現階段也保守了, 再者, 如果看中的物件先被搶走
了, 那你們就變租屋族了, 每月的繳款就會從累積財產變成費用支出.

給別人的建議, 以穩健為原則是好的, 畢竟出了風險, 別人也不會為你負責的.
國人的理財算是保守派的, 所以在看到你們的現況, 要讓人支持你換屋, 真的
冒險.

但富貴險中求, 不做的事情, 永遠不會有結果, 不管結果是好或壞. 自己下決定,
自己負責任. 四、五百萬的金額, 也不是什麼天文數字, 對自己有信心, 就去執
行吧! 但看你們描述, 光出國旅遊的錢都能清償完房貸了的話, 希望你們此次除
了決心外, 還得要有長期執行節儉的恆心, 一般人至少會先把信貸清償完再作
其他娛樂休閒支出吧, 退休後的生活如何, 現在就要先規畫了.


ryan jiang wrote:
手頭上如果沒有現金,...(恕刪)


這一切事情真的是來的很突然,剛剛一個朋友媽媽晚上就要來看我們的舊房

他也是要當投資客,如果看上價錢談攏,買了我們要租多久都好

突然事情好像到了無法想像的進展速度

上月還躺在沙發看全能住宅王..跟老婆說.阿.新房子..5年內能換就偷笑了..


ryan jiang wrote:
手頭上如果沒有現金,...(恕刪)


出國跟信貸確實是最令人微詞的

多半是花在現任老婆之前 那時還有因為接案年收百萬的紀錄..錢容易賺.去的也快..的年少輕狂時期..

貸款也只有1萬多..沒有家庭,沒有未來計畫,沒有壓力的過日子

那現在跟老婆就是花在認識跟蜜月上面..

沒結婚前,沒穩定下來,幫女朋友還債蠻奇怪的..所以至少幫她轉貸信貸,規劃還債

結婚後,也是有規畫償還貸款的事情,但結婚也是1年半左右內的事情

那之間就是想說老婆背貸款還的很辛苦,她沒出過國,帶她出去走走
nekotb wrote:
出國跟信貸確實是最令...
多半是花在現任老婆之前 那時還有因為接案年收百萬的紀錄..錢容易賺.去的也快..的年少輕狂時期...(恕刪)


對啊! 所以說您在計畫時, 要把這種無法掌握的情況估計進去, 留一筆週轉金在手, 每月最好都能正結餘一些,
而不要月月打平.

希望你們進行得順利! 其實我自己也是手頭只有30萬時就出手買房子了, 當然長輩有先贊助我頭期款150,
但幸運的是我工作沒有問題, 自己回頭想想真的是太冒險了當初, 而我妹在買屋時, 也是先買入後, 再租給
原屋主, 因為原屋主打算移民, 不想再搬多一次家, 她們也是幸運, 遇到好相處的屋主, 加上我們家人也都很
好講話.

PS.我家也很愛看全能住宅改造王
ryan jiang wrote:
對啊! 所以說您在計...(恕刪)


感謝你的祝福~

要真說這個挑戰 還是我比較退縮哩..真要成..接下來有得忙了

題外話:

最近沒案子還說在魔獸上度過半月的優閒時光..這對長期接案的我是種好久不見的奢華

說來好笑,今天要來看房的是魔獸公會朋友的媽媽...

玩魔獸認識一堆各種社會階級的人,有教授,有捷運司機,有股市名嘴

沒這些事.我還在沙發上打滾..玩貓,悠閒的過日子

純粹心血來潮,變成現在這樣也是我想不到的發展

買新房,也是為了愛老婆買的動力較大..



我除了全能住宅王,還有看衛星的渡邊建築...現在想都沒有把那些創意好好留下來 真可惜
打個岔

撇開利用買新房子新房貸來處理原來信貸的方式

我個人是利用房貸銀行轉貸的方式來順便處理過去為了結婚與新房裝潢而向銀行欠下的信貸

說真的 幫助很大 !!!

原來信用貸款大約150萬 浮動利率3.451% 分7年償還

(因為當初利用公司在五百大,外加自己親戚醫師作保,所以利率只有比當時一般房貸多不到0.5%)

所以信貸大約一個月 22000 ~ 20000 (有多的錢就多還一些)

原來房貸大約一個月 51000 (當然是本利) 二十年償還

是的,您沒看錯,因為是北市精華區的房子,還有用到政府2000億優惠房貸

信貸加上房貸 一個月大約 要 72000 左右

後來趁著整個利率往下掉,從合庫換到台銀 (也許各位有聽過 台灣銀行 精英 Easy 貸之類的)

當然,我們還是秉持著有錢就先還款的方式 (我的年終,掰掰了)

最近一期一個月只需要還款 44000 也是因為房貸利率掉到了 1.4%

所以,可以好好檢視自己的房貸利率,是不是值得轉貸

別忘了,轉貸的設定費是房價的千分之一,這也是一筆費用啊

信貸轉到房貸中,其實,攤個二十年,利息的部份也很驚人

我當初試算比較過,都要用長期攤還去比較利息的部份,如果反而多很多

那就不划算

如果利息十幾年的總金額不會多太多,但是每個月付出的會少很多

這樣生活品質比較好

也許有人會問 為何不一開始就找台銀辦優惠房貸

事實上我找過了 但是當初規定貸款者與房屋持有人必須是同一人

但是具備房貸優惠身分的人是我 不是我老婆 房子是我老婆名字的

我也不想掛成我的名字

所以一開始資格不符

但是一年半之後就開放成配偶也行

所以也是抓到好機會啦
Koei
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