本只是看看建案,訂定些目標,畢竟我原有的房子房貸還沒繳清,老婆的信貸沒繳完前
不想在資金不夠充裕的狀況下買屋,遷就一堆,也破壞生活品質
結果好死不死看到一個建案,那個格局只剩一房,又很喜歡..這環境特殊,以後可能就買不到了說
雖這麼說,還是沒錢,死心,沒想到到岳母家坐坐,長輩說可以先資助一些,推我們趕快買下去
我就算了一下,目前的狀況是這樣的:
目前有一棟貸款中房屋,行情大概350萬~300萬,貸款還剩140萬
想買的建物想砍到550~600萬
成的話就是頭期款120萬 貸款480萬左右
預計要花50萬裝潢;20萬的過渡準備金
20萬的過渡準備金為的是:------------------------------------------
我的房貸1萬2;老婆約有50萬左右信貸 每月繳2萬4左右;以兩人薪水還算過得ok
買新屋一定有一段時間需要負擔兩邊的貸款費用
在買屋賣屋過渡期,不增加每月負擔的狀況下
假設定金>交屋>裝潢>入住花2~3個月
交屋後賣屋約4~6個月找到買家 賣出
約6~10月要繳新房的房貸 2萬x10個月=預估過渡開銷20萬
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如此一來頭期需要的資金為190萬
190萬預計在舊屋賣出300萬後 還掉還剩110萬;拿來先繳掉利息貴死人的信貸50萬
約剩60萬 繳掉舊房的貸款剩80萬
這樣下來以後就大概繳新房子貸款2萬+舊房的貸款1萬以下 ;算是過的去
這是我打的如意算盤
只是想到以下問題:
問題1.之後想想好像怪怪的,這樣可行嗎?房子賣出 舊房的貸款還能繼續下去嗎
如果可以200萬 20年優惠貸款 按月繳了60萬 又還了60萬;剩下80萬/12年左右 每月還該繳多少錢?
問題2.目前長輩可以資助的是100萬現金,(未來要還),如果沒辦法更多,
還短缺90萬,但只需借約8個月左右,要怎麼樣調度比較划算?
目前長輩比較難了解為何還要裝潢,就要我們省下裝潢
那如果這樣我乾脆不要買,畢竟新屋也不大,老婆有鋼琴 都要動點頭腦來作空間利用
一方面也打算住到老,買過第一次房屋,就知道建材用不好,討債討到老
現在有棲身所,也不會那麼急
不知大家是否有什好建議.
並發誓死也不去碰
,雖沒錢,不過至少有個目標
;想想這幾年出國費用已經可以還掉目前建物的房貸了
