newjohnpc wrote:
我沒有說郭元益一開始 就不理...
我說郭元益 "可以" 一開始 就完全不理 也不可能被劃都更..
SO?
現在講什麼如果，事實不就已經呈現出來了! 一開始郭元益主動提退，而王家有主動提退? 不是到最後才在那邊翻說不要? 剛開始的權利放棄了是要怪誰? 怪法官! 怪建商! 怪政府! 怪法條! 就是不會怪自己!
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handymanSG wrote:
博弈不是我提的，請自行尋找來源出處
至於欠錢的比喻，是用來解釋法律介入私權糾紛的必要性
至於你所說的權利變換的部分，依照目前都更的相關規定，並沒有提供都更區域內業主，在都更案通過後，因權利變換的糾紛而退出都更的機制。權利變換也並非漫天喊價，坐地還錢。而是由第三方的鑒價單位仲裁。業主不能要的太多，建商不能給的太少。如果無法接受這樣的安排，那在都更案通過前，業主就應該循現有機制退出都更
是啊!! 兩個主體為了私利.. 權謀算盡.. 爭的面紅耳赤.. 關乎公眾利益嗎? 為什麼政府會依法動用公權力?
表示這個法條有問題啊!! (可搜索當初釋憲及相關政府部門的發言)
別忘了.. 中華民國的法律是適用所有人民.. 包括你我.. 如果某一法律是不適當的.. 社會躂伐聲音當然巨大.. 這也就是當初.. 今天拆王家.. 明天拆你家的由來..
還有都更法律的力法精神真是為公眾設想嗎? 大家應該都知道: 無利可圖的地區不會有都更.. 房地產業若走下坡也不會有都更.. 想整頓市容.. 靠都更法根本是緣木求魚!
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handymanSG wrote:
我只是陳述與本案相關事實，完全不涉及汙名化任何人。如果有造假的，你可以更正我
倒是你對郭元益的假設，好像與事實相差甚遠
)
不知道你說的事實相差甚遠指的是什麼...
郭元益的佔地大..畫進去 就絕對無法達到多數決的門檻
所以絕對不可能劃進去..
再說了..這無公益 純私利的"建案"
沒有意願的話..實在是沒有義務去表達東 表達西...更不需要去打官司..
文林苑 不過是 掛著 都更(公益)的羊頭 在買賣狗肉(私利) 罷了..
關於 私人的"獨立"的財產...在買賣 絕對是要你情我願...
只要有一方不理 就不可能成交 更不用說 會有強制的情形發生..
像一般的買賣土地,二方講好價錢,買方都把現金拿出來準備簽約過戶
簽約當下 賣方後悔不簽, 難道買方還能強制 賣方賣土地嗎?
怎麼會沒有你的同意就把你畫入,你還得花費時間 精神 去拒絕 才行..這種事...
拒絕不了還得打官司...這種法律實在太扯...
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newjohnpc wrote:
不知道你說的事實相差甚遠指的是什麼...
郭元益的佔地大..畫進去 就絕對無法達到多數決的門檻
郭元益是被劃進去後才提出不都更主張
你看了懶人包 你有沒有想過
如果建商一開始為了達到多數決的門檻 把郭元益排除在外
請問 郭元益為什麼還要提出排除都更主張?
假設有10個人表決 要8成同意才通過 已經8人同意了
但是有第11人郭元益跑出來說 我不同意
11人的8成是8.8 = 9人同意才通過 結果只有8人同意 糟糕 此案不過
可是 我根本只有10個人在表決啊 干你第11人什麼事
一直看你問這些問題
我比較建議你到36戶專頁提問
不過我想
你還是不會接受答案
畢竟你認為不同意你的全是建商打手 你不是來講道理的
newjohnpc wrote:
再說了..這無公益 純私利的"建案"
沒有意願的話..實在是沒有義務去表達東 表達西...更不需要去打官司..
文林苑 不過是 掛著 都更(公益)的羊頭 在買賣狗肉(私利) 罷了..
關於 私人的"獨立"的財產...在買賣 絕對是要你情我願...
"都更知識 > 何謂都市更新
都市更新是政府推動亦或是建商發起的?
都市更新的推動與執行主體稱之為「實施者」，負責籌措實施都市更新所需資金、協調所有權人、申辦都市更新、申請建照、與建房屋，並在更新完成之後，將建物移交給參與更新分配的所有權人。
而實施者又可區分成二種
第一種是由土地及合法建築物所有權人委託「都市更新事業機構」辦理
第二種是由全體所有權人組成「都市更新會」自行辦理。"
如果這是建案 只有買賣 就不會有同意戶 只會有建商和所謂釘子戶
因為同意戶都賣地換錢去別的地方了 不會你耗那麼久還想回原址
但都更不是買和賣
選我選我選我選我選我選我
個人積分：43分
文章編號：49199522
palapalala wrote:
"都更知識 > 何謂都市更新
都市更新是政府推動亦或是建商發起的?
都市更新的推動與執行主體稱之為「實施者」，負責籌措實施都市更新所需資金、協調所有權人、申辦都市更新、申請建照、與建房屋，並在更新完成之後，將建物移交給參與更新分配的所有權人。
而實施者又可區分成二種
第一種是由土地及合法建築物所有權人委託「都市更新事業機構」辦理
第二種是由全體所有權人組成「都市更新會」自行辦理。"
如果這是建案 只有買賣 就不會有同意戶 只會有建商和所謂釘子戶
因為同意戶都賣地換錢去別的地方了 不會你耗那麼久還想回原址
但都更不是買和賣
都更不是買和賣!!?? @@
那麼在建商眼中.. 都更是什麼東東? 難道建商參與都更是來作公益的?
文林苑案跟其他老百姓有關嗎? 文林苑建好了都市市容就進步了嗎?
個人積分：10分
文章編號：49199687
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文章編號：49200066
老花農 wrote:
還是有關，看從什麼地方來看。
例如老舊房屋，可能有抗震係數的問題，或例如可能有住三樓、四樓以上老人家沒有電梯的問題。因為都更而獲得解決。
都更自然會讓都市市容進步，但那並不是都更最重要的目的。
說到老屋安全.. 政府及立法更是可笑.. 先把違建拆一拆吧.. 大台北有多少違建(頂加會不會影響大樓安全? 你說呢!!).. 大家心知肚明..
其次.. 現在發起或定案都更的項目是因為安全因素嗎? 大多數都不是..
政府有保障人民安全的責任.. 如果政府擔心老百姓住的不安全.. 應該是全面普查.. 定出優先要翻建或都更的大樓或區段.. 而不是放任市場以逐利為動力..
最後.. 我還是要質疑: 都更這套法律真的是為保障公眾利益而設置的嗎?
個人積分：11分
文章編號：49200238
palapalala wrote:
郭元益是被劃進去後才提出不都更主張
你看了懶人包 你有沒有想過
如果建商一開始為了達到多數決的門檻 把郭元益排除在外
請問 郭元益為什麼還要提出排除都更主張?
假設有10個人表決 要8成同意才通過 已經8人同意了
但是有第11人郭元益跑出來說 我不同意
11人的8成是8.8 = 9人同意才通過 結果只有8人同意 糟糕 此案不過
可是 我根本只有10個人在表決啊 干你第11人什麼事
一直看你問這些問題
我比較建議你到36戶專頁提問
不過我想
你還是不會接受答案
畢竟你認為不同意你的全是建商打手 你不是來講道理的
"都更知識 > 何謂都市更新
都市更新是政府推動亦或是建商發起的?
都市更新的推動與執行主體稱之為「實施者」，負責籌措實施都市更新所需資金、協調所有權人、申辦都市更新、申請建照、與建房屋，並在更新完成之後，將建物移交給參與更新分配的所有權人。
而實施者又可區分成二種
第一種是由土地及合法建築物所有權人委託「都市更新事業機構」辦理
第二種是由全體所有權人組成「都市更新會」自行辦理。"
如果這是建案 只有買賣 就不會有同意戶 只會有建商和所謂釘子戶
因為同意戶都賣地換錢去別的地方了 不會你耗那麼久還想回原址
但都更不是買和賣
)
首先 都更案的 多數決 好像不是數人頭... 是數 土地面積
(文林苑) 含 (王家) 依媒體報導 總面積 約 530坪
王家 面積 約 50坪
同意數約 90% 左右
郭元益 個人"依圖"計算 "至少" 160坪
若文林苑(己包含王家) 再包含 郭元益 = 690坪
就算王家同意 只要 郭元益不同意 同意數 還是低於 80%
如果再加上王家不同意 那 同意數 會低於70%
所以只要把 郭元益包含進去 投票 郭元益 只要投不贊成..就永遠不會過80%的門檻
更何況還有不贊成的鐵票王家....
所以你認為建商會把 郭元益放進去嗎?
>>如果這是建案 只有買賣 就不會有同意戶 只會有建商和所謂釘子戶
誰告訴你 建案 只有買賣...可以一起合建啊
文林苑 只是假裝是都更案 運用多數決 來強迫別人合建而己..
個人積分：11分
文章編號：49200276
