日本東京買房分享

toshinari · 2013-11-12T12:13:49+08:00

大家好小弟又來分享日本生活記事了!!由於小弟即將邁入而立之年於是想要買間房子來安身立命!(說的這麼頭頭是道,其實是日幣租金每個月要花費10萬元感覺不划算XD)於是小弟把來日本這10年省吃簡用+投資得到的兩千萬日幣當頭期款貸款三千五百萬(利息1.05%,每月付款9萬,35年)買下了人生第一棟房子買房之中學習到了很多事情獨學習不如眾學習所以決定把這半年來的買房經驗分享給01的大大以及朋友們★前言有來過日本的朋友們一定對上面的圖很熟悉沒錯就是日本最多人利用,環繞日本東京都最繁華的電車線路山手線為何會在這裡提出山手線呢?因為近20年來,山手線內外的房子比較不會跌價,（附帶一提,日本土地平均每年跌2%,連跌20年了）所以叫房仲帶我們山手線上房子看了一圈雖然看到最後,沒看到滿意的房子但是也收集到一些山手線上房價資訊希望能夠幫助到一些想來日本購屋的朋友們了解一下行情以下都是以距離車站10分鐘內,坪數25-30左右的透天或者公寓,用台幣對日幣 1:3.3 的匯率來算的話山手線東北方面,1500萬新台幣山手線西北方面,2000萬新台幣山手線東南方面,2500萬-3000萬新台幣山手線西南方面,2500萬-3000萬新台幣（以上都是全新價錢,10年以上的中古屋大概都便宜300萬左右）大家一定會問,同樣在山手線上,為何房價會差那麼多我們也問過房仲,他的回答大致如下・山手線南邊,高樓多,城市感覺比較高級・同樣是東京,日本人心中就是喜歡往西邊南邊住, 因為之前工廠都聚集在東北邊,相對之下空氣跟環境東北邊就比較差・山手線北邊,外國人比較多比較雜,治安也比較不好・土地西南邊地勢比較高比較不怕洪水淹看了快50間房子,多多少少看出點心得來了如果對日本房子有興趣想投資或者自住的話,歡迎問我噢^_^★找房子+蓋房子+契約由於靠自己應該是找不到好房子於是就委託幾家仲介來幫忙找選阿選總算選到了一家在預算內離車站4分鐘,坐車到新宿只要8分鐘的加車庫共30坪的全新透天獨棟(土地18坪)總價4980萬日幣然後加上各種雜七雜八的費用(仲介,銀行,行政費用等)大概需要花到接近日幣5500萬(多一成)在日本仲介會跟買方跟賣方各抽3%+6萬日幣所以一棟房子總價如果5000萬的話,仲介公司可以賺到312萬(合新台幣100萬左右)當然,跟台灣一樣,可以在仲介費上殺價由於這間不動產是採用先賣土地等有人買土地之後在蓋房子所以我就不用付房子的仲介費用(省50萬日幣)到那地點東看看西看看晴天也看雨天也看平日也看假日也看看完建商提供的圖面後,就決定簽契約了!3D圖1樓+2樓3樓日本蓋一棟3層樓的木造透天大概只需要三個月日本法律規定每蓋到一個程度都要經過政府檢查認證才能繼續蓋這點就比較令人放心蓋房子前也會請專家來檢查地盤並且開出10年保證地盤不下陷的保證書蓋完房子後,建商也會開出10年保證書來保證房子沒有重大缺陷但是一部分(耗材,內牆等)只有保證2年-5年房子蓋好之後到銀行貸款後就會得到土地和房子的所有權狀這些申請交給司法書士大概需要花到10-20萬日幣★開箱總算到了開箱的時刻了!雖然有點小,但是以我現在的能力已經滿意了!!先從外觀開始・三層樓的透天・車庫+玄關・樓梯・洗面台・浴室・廁所(1樓和3樓各1)・廚房+客廳由於在東京都土地貴所以土地都分很小賣建商為了要把房子蓋的最大化通常都幾乎不會留下空地所以獨棟跟獨棟之間都很相鄰3樓以下通常都不會有什麼自然光射進來但是這棟房子在設計時有考慮到從天花板上裝個窗戶讓白天客廳也不會太暗蓋好後證明效果不錯!・各個房間由於日本建築法規定建房子時候如果兩旁也有房子的話一定要留日照...

晴耕雨讀123

17分

431樓

晴耕雨讀123

個人積分：17分

文章編號：61796548

如果日本真的沉了，那什麼房地產賺不賺的，也沒人在乎了..

peter220908

0分

432樓

peter220908

個人積分：0分

文章編號：62191807

好好看，好像全能改造房屋的節目。

大大天兵

7分

433樓

大大天兵

個人積分：7分

文章編號：64768877

在日本超過10年相信你已經是日本籍了，，，而且你的貸款只有1.05趴真的是非常非常的少，，，，你買的透天是正確的因為土地會漲價房子會貶值，，，，再加上你的租報率應該會比利息還要多很多，，這應該是你這輩子最聰明的決定

釣大魚

46分

434樓

釣大魚

個人積分：46分

文章編號：64771030

jasondd123 wrote:
城南的話, 目黑應...(恕刪)

您說的是這個建案吧.JR目黑站直接地下連通.下車出站直接走回到家.預售推出馬上賣光的免震RC構造超高住宅

懶人國

4553分

435樓

懶人國

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文章編號：74970351

不是說日本和多房子免費要送人住嗎？
某縣還只要設籍入住就送房子
結果只送出三間

s1635584

425分

436樓

s1635584

個人積分：425分

文章編號：79274181

釣大魚 wrote:
您說的是這個建案吧.JR...(恕刪)

真是不錯的建案～

WonderDragon

275分

437樓

WonderDragon

個人積分：275分

文章編號：79281752

地上40層地下2層？

扣除機電設備停車位根本不夠，

日本可能沒有法定停車位規定！

spermbox

883分

438樓

spermbox

個人積分：883分

文章編號：81193111

needing wrote:
便宜的利息便宜的房子(恕刪)

那就快去啊

日本人口負成長，很歡迎外籍移民

慢走不送

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194319431943

6880分

439樓

194319431943

個人積分：6880分

文章編號：82568460

toshinari wrote:
離車站4分鐘,坐車到新宿只要8分鐘的
加車庫共30坪的全新透天獨棟
(土地18坪)
日本東京買房分享

總價4980萬日幣
然後加上各種雜七雜八的費用(仲介,銀行,行政費用等)
大概需要花到接近日幣5500萬(多一成)
(恕刪)

所以東京市中心的獨棟透天 , 要日幣5500萬 , 台幣1375萬.
離車站4分鐘,坐車到新宿只要8分鐘的
加車庫共實坪30坪(等於台灣虛坪45坪)的全新透天獨棟
(土地18坪)
用台灣虛坪制計算 , 東京市中心虛坪1坪30萬台幣 , 台北市房價貴一倍以上 !
台北市中心有這種物件嗎 ? 可能有 , 價格多1個 0 吧.

台灣房市泡沫明年才會開始 , 10年後房價才會腰斬 , 20~30年後房價才會跌到3折以下 , 台北市要買市中心的獨棟透天 , 實坪30坪(等於台灣虛坪45坪)含車庫台幣1375萬 .至少得等20年 ......
算了 , 等繼承父母的房子吧 .

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982

炒房已經是夕陽產業

feynman3688

算了 , 等繼承父母的房子吧....... .房子也有壽命啊！

2022-02-28 12:44

dajenwang

1678分

440樓

dajenwang

個人積分：1678分

文章編號：82576244

2013這麼久的文章也要挖?現在的價格怕是日本也買不起.

新宿区の中古一戸建て
3DK以下 7,289.55万円
3LDK～4DK 10,285.74万円
4LDK～5DK 13,803.88万円
5LDK以上 18,746.96万円

8年中古屋
新宿区若葉１丁目（四ツ谷駅） 3階建２ＳＬＤＫ
価格
9,880万円
https://www.athome.co.jp/kodate/1047300257/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple