房價漲會讓只有一間房子的換屋族財產增值的迷思

ejan1969 wrote:
房貸的話，我幾個月前才貸的，利率I+0.51%，I是幾大行庫的1年期定存利率，所以你2000萬借出來再存回去，資金成本就是0.51%，也就是一年要付的利息是10.2萬。
...(恕刪)

認真過日子 wrote:
跟銀行借2000萬,再放銀行定存,這中間還是損失利息給銀行,那房租要由借出的2000萬當中支付了?

...(恕刪)

samcentaur wrote:
1.你設定跟銀行借錢再放定存一定會有損失利息,那租房的也用相同的手法一定損失更多吧!

samcentaur wrote:
2.假設你每月的房租2萬,我的房子從1000萬增值到1400萬,我跟銀行借400萬20年期每月本利約2萬(當作也在繳房租),400萬約可付房租16.6年(定存的利息先省略),16.6年我每月可多存你2萬,這樣的算法你覺得如何? 直覺的想法有錯請勿見怪.

認真過日子 wrote:
不過若照您的算法也不太對,因為前提是銀行貸款和房租的關係,向銀行借400萬,最後也是要還本和利息,也是回吐

...(恕刪)

認真過日子 wrote:
嗯.....最後想來想去,還是只有賣房一途,才有辦法實質享得獲利的金錢(這個就是只有一間房的人在升值的時候,想要享得獲利的果實,其實我自己也常在思考這個鬼問題)

...(恕刪)

samcentaur wrote:
所以這是告訴我們不能...(恕刪)

samcentaur wrote:
其實也不用想的太複雜,你把房子賣掉還是要去租房子,把增值的部份借出,每月本利還的金額就當作在繳房租,借出的部份就是實現獲利的金額.

cazando wrote:
如果你能向銀行貸款10年,年利率假設為2%,實際上你是賺到的
因為通貨膨脹率目前是比2%大的

認真過日子 wrote:
只要向銀行借出就一定得付利息,而借出的部份除非可以不還,或者是賣出房子還清,不然的話,就是借貸的現金

我的想法是例如:把2000萬的房子賣了,去買1000萬的房子住,那麼多的1000萬元就可以安心使用
這樣子比再去跟銀行借錢來得好,因此如果只有一間房子的人,那麼最後還是要換房才行

...(恕刪)

samcentaur wrote:
這應該是較為保守的理...(恕刪)

認真過日子 wrote:
沒辦法,命中帶魁剛的人,又沒有偏財運(逢賭必輸,作弊一定被抓包),早點認命是對的,因此我的理財的確是很保守(不怕大大笑,也不怕別人笑)
...(恕刪)

cazando wrote:
我跟你相反,正財不旺偏財比較旺,買空賣空的生意比較適合小弟
運勢低的時候要保守沉潛,運勢強的時候要大膽進取(恕刪)