afu823 wrote:
...我們這些不得不在台北購屋的人...(恕刪)
我不知道所謂不得不的原因是什麼，底下的房子對在板上吵著房價有多高的網民來說大概都不是台北市的房子吧？
我只知道我在年薪不到百萬時只看總價不超過四百萬的小三房，年薪破百時換屋時只看總價不超過七百萬的小四房，現在有更高的能力時才看千萬的房屋。
頭有多大就戴多大的帽子吧，別抱怨賣帽子的老闆幫你選錯了，因為頭在你身上。
個人積分：5分
文章編號：14638470
個人積分：63分
文章編號：14638549
個人積分：38分
文章編號：14638588
個人積分：331分
文章編號：14638674
個人積分：207分
文章編號：14638790
個人積分：613分
文章編號：14639130
個人積分：49分
文章編號：14639139
我要賺錢 wrote:
不知道上來回文是不是...(恕刪)
這也是我心中的無奈 大家一樣都有繳稅
我是在電子業上班 ,每天為台灣賺取外匯 ,辛辛苦苦打拼台灣經濟奇蹟
根本就沒有時間和投資客一樣 , 每天跟著房仲在房屋市場上伺機等待好物件
結果是政府創造出來的大台北優質環境的房屋 卻要被特定集團壟斷 利用政府給的優惠措施低買高賣大玩數字遊戲
而我們這些真正幫台灣經濟出一份力的人卻買到被剝削好幾層的房價
從您的例子可以看出 我們這些自住的就是有很多考量 ,在很多競爭條件上本來就比不上投資客
所以也才想討論看看 , 有甚麼方法可以買到好物件 , 而不是都被投資客搶走
難道真的要像有人說的 想買房的乾脆去當房仲等買到房子再轉業嗎
我想當全民都在瘋這種低買高賣 , 沒有經濟效益的遊戲時
美國的次級房貸就等著在台灣發生吧
那時台灣經濟大概就沒救了
個人積分：0分
文章編號：14639442
afu823 wrote:
這也是我心中的無奈 大家一樣都有繳稅
我是在電子業上班 ,每天為台灣賺取外匯 ,辛辛苦苦打拼台灣經濟奇蹟
根本就沒有時間和投資客一樣 , 每天跟著房仲在房屋市場上伺機等待好物件
結果是政府創造出來的大台北優質環境的房屋 卻要被特定集團壟斷 然後低買高賣大玩數字遊戲
從您的例子可以看出 我們這些自住的就是有很多考量 ,在很多條件上本來就比不上投資客
所以也才想討論看看 , 有甚麼方法可以買到好物件 , 而不是都被投資客搶走
難道真的要像有人說的 想買房的乾脆去當房仲等買到房子再轉業嗎
我想當全民都在瘋這種低買高賣 , 沒有經濟效益的遊戲時
美國的次級房貸就等著在台灣發生吧
那時台灣經濟大概就沒救了
我們不是常常在買賣房子的人
當然有些細節就注意不來(不是不去注意..實在是沒辦法想到...往往遇到才學...學到了經驗也付出了代價)
我也不喜歡投資客
但今後我可能還是會買房子(而且極有可能從投資客手中買下)
除了...跟你看中同一區塊同一房子的是不知行情的外來客外(買屋真的是靠運氣)..人家笨笨的就把房子以高價買走了
堅持價格+耐心以對吧
有時後轉個角度想想
投資客幫你挑地段、挑屋況(不要是可惡的隱匿真相的人)
你再從人家挑過的房子去做選擇就好了也不錯
我之前跟我妹講
五分舖的服飾店這麼多...對於不常去逛街買衣服的人..實在不建議直接殺去那裡買(累的要死..散戶也沒比較便宜)
還是找那些會去批獲的店家或攤商買
他已經幫你挑過了...
你只要做二次選擇+依價格去選購
很難....但心態會好過些
個人積分：636分
文章編號：14639690
afu823 wrote:
其實我深深覺得大台北房市 , 已經被一些特定集團所壟斷 (房仲+投資客)
因為大台北是台灣的首都
不論是房仲、投資客、買家....都會首選大台北地區
afu823 wrote:
我相信大家也非常了解不就是要一個遮風擋雨的窩卻要被坑殺的痛
有沒有被坑殺、會不會痛 ........ 都是因人而異
afu823 wrote:
我有一位好朋友他本身就是投資客 , 最近他還是賺很多
還向我炫耀剛買沒多久五百多萬的中古屋花個幾十萬裝潢 , 竟然不到三個禮拜八百九十萬賣掉
這是真的 , 因為當初他要賣的時還找我去看房子 (靠近板橋捷運站 約25~26坪)
當時我還想哪一個豬頭會去買這麼貴的房子 , 雖然裝潢的還OK
但是沒想到前幾天真的就賣掉了
這種戲碼每天都存在著，事實就是這樣，就看你如何看待這個 "社會" !
afu823 wrote:
房子是生活必需品 , 無奈政府又裝傻任由特定集團哄抬房價
自由市場就是這樣，民主國家or共產國家也是一樣!
afu823 wrote:
而且當大家覺得房價不合理時 , 總是有太多人就直接嗆說 " 不然你不要買阿 "
沒錯!
甚麼叫做合理? 你能接受就是合理! 你接受不了就叫做不合理!
afu823 wrote:
我是覺得叫你不要買房子是有點難拉 , 不過至少不要買投資客的房子 應該做的到
真的做得到嗎?
afu823 wrote:
我不是什麼聖人 , 不要買投資客的房子也是為自己好
因為投資客多年的賣房經驗和技巧 , 買投資客的房子你是不會討到便宜的
未必! 會這樣想的人表示 "功課" 做得不夠多! 對房地產不夠了解!
afu823 wrote:
因為投資客多年的賣房經驗和技巧 , 買投資客的房子你是不會討到便宜的
而且你買了他的房子等於間接助長他們的財力
觀念問題!
我媽在傳統市場賣菜30幾年，你知道賣菜的利潤有幾成嗎? 如果你去市場買菜，不就間接助長了菜販的財力?!
afu823 wrote:
讓房仲和投資客形成更密不可分的關係 , 畢竟房仲也要生活誰會得罪衣食父母
一旦讓房仲知道你是財力雄厚的投資客 , 好物件半夜都會打電話給你
這也是為何好物件 一般人都買不到的原因
我想這個道理大家都還懂
如果你去跟房仲說你也想要投資，他們或許也會介紹給你吧
afu823 wrote:
但是投資客也不是省油的燈 , 他一定會把房子裝潢的漂漂亮亮的
然後一定有一大堆說詞 , 像新婚夫妻裝潢好後不想住拉 , 或是要給兒子結婚用但兒子不喜歡等等拉
推銷他的房屋讓你覺得買到賺到
想當投資客，你必須夠專業，決定速度夠快，能自我承擔失判的風險!
PS.投資客的房子不見得都會裝潢!
afu823 wrote:
只要我們持續不要買投資客的房子 , 他的周轉率變低
相對的好物件流到一般人手上的機會就變多
做得到嗎?
afu823 wrote:
與其大家在嘴泡房價多不合理 , 然後被酸不然你不要買
還不如研究一下此議題 , 讓多一點人長點知識不要被騙去當投資客的金主
這樣也對我們只能夠買一個安身立命的窩的人也比較好 不是嗎 ??
會覺得被騙，都是因為 "功課" 做的不足!
如果你有一定的了解，你還會覺得被騙嗎?!
我是房屋仲介，之前也累積了十幾年的代書、銀行放款、法拍等實務經驗
對於房地產有一定的專業與了解
很多人都會想
台北的房價這麼貴怎麼買得起?
年輕人或中年人怎麼買?
經濟這麼不好房價還這麼貴?
但各位有沒有想過
這裡是台北!
台灣的首都
你覺得首都的房地產還能像20年前一樣的便宜嗎?
首都的經濟效益都不會上漲嗎?
為什麼捷運周圍的房價特別貴、特別好賣?
這就是供需的問題!
在討論台北之前
請各位去查查其他國家的首都
他們的房價、物價指數、國民所得、生活水準、人文素質、經濟體制、、、、、
這樣你們就會知道首都的房價是再貴怎樣的 & 台北的房價居高不下的原因
只要對房地產注意有超過2年的人都會知道
台北的房價不只是高
而且還年年上漲!
就算再遇到天災(921之類的) 那也只是短暫的崩盤
很快就會再回復
因為 ................... 這裡是台北!!
PS.
投資客的房子就一定貴嗎?!
未必!
很多房價非常貴的都是 "長期自住的一手屋主" !
房子住了2、30年
存在著很多的 "感情"
因為 "長久的感情"
這些一手屋的價格反而貴 + 硬!!
個人積分：0分
文章編號：14640294
many0423 wrote:
五分舖的服飾店這麼多...對於不常去逛街買衣服的人..實在不建議直接殺去那裡買(累的要死..散戶也沒比較便宜)
還是找那些會去批獲的店家或攤商買
他已經幫你挑過了...
你只要做二次選擇+依價格去選購
很難....但心態會好過些
嗯，如果五分埔的貨色，只是稍稍修改或是打上假品牌冒用高級品，甚至放在百貨公司旁邊的攤販就想賣得跟品牌服飾一樣價錢，早被罵死了...
篩選或是批發讓大家有東西可選當然是好的，但是利用資訊不對稱，讓一般人買到遠比的實際行情高的狀況，很難去聯想類比...
justin2362 wrote:
會覺得被騙，都是因為 "功課" 做的不足!
如果你有一定的了解，你還會覺得被騙嗎?!
正常人一輩子會買幾次屋!?做幾次功課!?
難道要說只要有心，人人都可以當房仲...
大家不能接受詐騙集團用電話、假信件來詐騙...
卻要可以容忍用假新聞、假廣告、購屋訊息不明的低賣高?
老實說，電話詐騙說用ATM退稅、法院凍結財產要人轉到警局帳戶...
或是一坪實際成交20的房子，說外面行情35，然後30成交...
兩者對不了解的人，付出來的學費可能都差不多...
更別說就算多做功課，人家到底是要賣一般人還是要賣配合的投資客賺兩次佣金?
一般人只有撿貴、撿爛的份...
PS.
其實我覺得01喊這個一點意義都沒有，會上來這邊關心房價或是銷售狀況，除了房屋業者，再來就是買不起還在觀望的人...
剩下的就弄開箱文了...
喊多，對面的不是有錢不想買的人，而是口袋不夠深的...
喊空，對面剛好就是想把手中物件拋出的投資客和仲介...
很難有交集的...
