沒自備款，但萬不得已一定要買房，請給建議...

4分

41樓

個人積分：4分

文章編號：25295444

沒存款，沒不動產，有工作．．．

要貸到７８成很困難．．

因為你還不了錢的可能很高．．．銀行的評估

（不是看不起你．．是以條件論）

還是多存錢，多賺錢吧．．（存錢就是存好的信用）

買房何須急．．現在房價和租房價是脫鉤走勢，就是房價嚴重超漲！！你敢買？？

jomn

85分

42樓

jomn

個人積分：85分

文章編號：25295445

信貸利率 6%起跳借100萬 1年要還6萬
房貸利率 2% 借400萬 1年要還8萬
光利息就14萬了
樓主不怕蠟燭2頭燒嗎

蛋蛋維

10分

43樓

蛋蛋維

個人積分：10分

文章編號：25295498

brandonmb wrote:
他也無法全額貸款吧....(恕刪)

它可以超貸.只要和銀行熟就能超貸.他財力名聲夠

安迪月亮

94分

44樓

安迪月亮

個人積分：94分

文章編號：25295588

我的建議是你趕緊改行去報考軍公教,不僅不會有失業的問題,退休後所得替代率居世界之冠的95%月退俸,因此銀行很樂意比一般人民更低的借貸利率借錢給你,另外還有更多不能讓外人知道的各種福利等著你(不是18%啦),記住,只要你考上軍公教,就不是一般人喔.....加油.....

ecs02089

2分

45樓

ecs02089

個人積分：2分

文章編號：25295708

每個上班族銀行能貸款的總額度是有限制的喔,所以你提的辦法應該是行不通
另外就是就算能貸的出來,也要考量到你還款對你生活的影響,一般來說,最好在家庭收入的1/3
以內,1/2已經是極限了,除非你的收入只是自己用,不然建議你在存多點錢再考慮吧

roba

220分

46樓

roba

個人積分：220分

文章編號：25295709

以現在的利率看

租房子比較划算點勒

不考慮用租的嗎.反正都一樣是別人的房子啊

(沒繳完錢之前是銀行的)

你的條件要買房子真是很拼勒

ckwubain

53分

47樓

ckwubain

個人積分：53分

文章編號：25295717

開板大，中肯的話通常都不太好聽，我由您的開頭幾句話：

在沒有自備款的情況之下，
想買的房子約500萬左右...

(1)借100萬信用貸款來當頭期款..
(2)房貸如果450萬或是400萬
(1)+(2)算起來，佔個人薪資約50~60%左右 (超過三成)

借100萬信貸以現在利率約5%來說，如果你借6年(通常信貸大多是如此)
那代表你一個月大約要連金帶利約要16100。
房貸如果你可以貸到400萬，以2%房貸利率來算，貸款20年，代表連金
帶利一個月約要20200；也就是說你一個月這二筆費用就要36300，換算
回來你說的你薪資是目前50~60%(我算55%)，代表你有66000的月收入。

如果你真的有如此的收入，但卻都沒有任何的存款，假設你沒有其他的因素要支出，
那我可以跟您說，你買了這房子準備步入藍色的世界吧！因為你理財是有問題的！

要不要買很多人給您好多建議了，但我建議您必須對你的理財要重新規劃一下！

做的實在，活的愉快！充實的生活構築在快樂的心態上！