紫焰天蠍 wrote:
跌不跌很難說,但短期...(恕刪)
認同你的看法,跌不跌是一回事,別再亂漲,遏止不理性炒作的作為都是有必要支持的!
目前房價相對全國受薪階級的平均所得支出比的確過高,確實有必要止住不理性的漲勢
政府政策也大都針對投資(機)客而來,基本上對於真正有需求買房的人不會有負面的影響
不讓房價再不理性上漲,相信這是正常人都會舉雙手贊成的!
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無聊浪子 wrote:
這是對低階的投資客而...(恕刪)
不好意思 不管你是有資金的投資客
還是沒資金的投機客
重點是
你只要用到高槓桿
貸80% 槓桿倍數5
貸70% 槓桿倍數3.3
貸50% 槓桿倍數 2.0
自己算 .....
只要你用到高槓桿
你就撐不下去 必須希望房價一直漲
不漲 或漲幅不夠 你就會賠掉利息
那你會說 我資金很雄厚 為啥不全用現金買就好
當然沒有人會這樣幹
為啥
因為這樣賺太少 太慢
房地產跟很多商品比
流動性不佳 又需要一段很長的時間漲
對於一個可以賺到幾十億的人來說
他可以超過房地產報酬率的標的或是方式是一狗票
房地產只會拿來當做兼差
所以真的用現金買 或是槓桿倍數不到2的
這種投資客 恭喜您
您完全沒有投資壓力
不管利率怎麼走 政府怎麼打房
都和你沒有關係
那政府這項政策會打到誰?
當然就是那些用槓桿太高的 <<板上在那叫叫叫的多半屬這種
不論你是大咖或小咖 都一樣
賭高槓桿5.0 就是表示你想衝一次
希望房價漲個20% 你就可以賺一倍
很抱歉 萬一回個20% 你就甚麼都沒有
現在要課奢侈稅15% 你知道槓桿是5.0的
就賠75%
沒法把價格漲上去就等於賠了75%
所以房價不用跌 只要無法成交 你就賠光光了
另外一個因素 是利率
當你用的槓桿倍數越高 你就對利率越敏感
20年的利息在只有2%利率的時候
是房子總價的40%
但是在5%利率的時候
是房子總價的100%
從2升息到5 絕對不是只是升息3%的區別
那代表投機客手上的資金成本 要上升2.5倍
加上寬限期被取消
假設利率升到5%
所以還本+還息
每年要還你貸款總價的(100%+5%*20)/20=10%
你只有20%現金 貸了80%
這代表甚麼
也就是說 扣掉頭期款 你撐不到兩年就會燒完現金
到時候繳不出本息來
銀行就會把你的房拿來法拍
所以這麼多投機客在板上跟你說
房價不會跌啦
永遠都會漲啦
因為他們頭洗進去了
不漲 就再見了
只要一個政治因素 股市利空 金融問題 呵呵呵
那就看您凹不凹得下去吧
房價從來沒跌過?
那SARS呢? 金融海嘯呢? 亞洲金融危機呢? 兩岸飛彈危機呢? 總統大選呢? 兩顆子彈呢?
撐不下去 就斷頭吧
賺這種投機財 要高度智慧
不過不要把人家都當成白癡
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也不要說投資客啦，還有許多買房的人是真的錢太多
某朋友的老爸是醫生，本來想跟他老爸買一間在公館高樓層電梯30坪自住
但是他老爸只丟一句，那小狗要住哪？
沒錯，人家就是拿公館30坪當狗屋，你跟他說房地產跌20% = 投機客斷頭殺出 再跌30%？
沒看看路上牛馬越來越多，SARS？金融危機？沒差阿，這幾年賺那麼多
不會操作的頂多就是去度假嘛，SARS和金融危機難道會只是房地產的問題嗎？
總有一天政府會解決這些問題，到時候又是一條好漢
再者你要說投資客傻傻的玩槓桿好了
所以銀行業者也都是笨蛋嗎，放任一堆可能變成呆帳的風險？
要是這麼簡單只是在那裡20%30%計算機按一按就能做投資客
開版也真的是太看不起這些投資客了
