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CasperCustom wrote:
各位前輩說的都沒錯，...(恕刪)
如果沒錢賺，為啥動刀動槍???
孤苦無依老地主，更應該給他們更好的生活，譬如說建全的醫療，良好的環境，讓他們剩下來的日子能過得更好。不愁吃穿住的好日子。錢，對他們來說只是存摺上的數字，生活的更有尊嚴更有品質，這就是政府該照顧老人的地方。而不是拿把槍把老人給殺了！這些人做鬼都會去找政府算帳！
營造廠的成本大家都會算，時間拖長也只是幾個人在做事，現在薪水低成這樣，請五個普通專業的搞一個案子，算他們年薪百萬好了，五個一年五百萬，兩年才一千萬，現在動不動一戶一兩億，新建案應該沒有沒破百的，這樣還不賺???
個人認為，檯面上要賺多少講清楚，不要有檯面下的私下交易。
如果這五個專業的嫌一年一百不夠，那就一年兩百，看看有沒有一樣專業的一年只要100萬就肯下去做！！
專業其實沒什麼，重點是不透明，透明下去，蓋棟樓真的沒多少錢，貴是貴在土地！！
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jiun67 wrote:
1、材料的漲跌
呵呵，所以說，一切透明，應該就能解決這問題。
2.建商們的純利到底要多少???
總價1.5億裡面已經有多少看不到的利潤???
最後這25%是檯面上的利潤.....
總之，透明後，應該也能解決。
3.不可否認，某些地主真的很釘子。所以我說，最好的方法政府強制介入。不然就沒有都市更新的意義了。
4.讓專業的來，當然速度快，但是從中被剝削空間到底有多少???
地主們沒konw how...政府就應該要幫助，地主們沒錢，但是有地(建商也沒幾個有錢，不都是拿地主的地去信託，然後去跟銀行領錢出來蓋)...(恕刪)
恩！您說的很對，但是很難做到或是已經都做到了
1、材料價格
像是鋼鐵價格，非常的公開透明，上網就能查得到，問題是什麼時間點訂貨？
這不是透明化能夠解決的
另外像是衛浴五金，有門有路的價格好談，量大好談
比方鍍鋅雙層門一只3萬，一次叫數個建案量共200樘（600萬）價格壓到2萬（400萬）
一般人買的就是一般價，這些就相對增加營建成本
門路、量與決斷時間點，就是建商該有的KNOW HOW
反過來說，跟他們談的過程他們沒這種能力的話，那也不需多談
2、建商的利潤
我真的不是在為建商講話，我只是建築師
我剛反推一坪10萬，已經是很核心的成本了，看不到利潤其實不多，這住戶也能跟建商討論的
主要還是要看地點，在台北市我學長的案子在南港，滿大的一片土地，他們配比是1.7倍，公設3X%含1車位
原有50坪的話換回到手上實際坪數是55坪左右，也有人加價買2戶32坪的案例
透明化這一塊，主要只能做為住戶爭取配比的手段，但不需透明，其實也辦得到
3、釘子戶
同意得不能再同意，現在我們還有釘子棟的名詞（全棟都他的）
4、專業服務
您用了剝削這個字眼，在下甚不同意
主要還是得看住戶自己有沒有足夠的能力去判別適合的建商
我們手上最近一件，就碰到有都更老鼠來談，他們只負責開發計畫跟找營造廠、銀行、建築師、銷售等
他們承諾只賺「開發整合費」
聽起來一切都很美好
但是完全沒有履約相關能力
如果營造廠倒了呢？跑了呢？房子蓋不起來到最後變成「本來有房子，最後沒房子還一屁股債」
銷售不良呢？可售戶大概就是自力都更主要償還借貸的地方，賣不到錢要算誰賠？
他們不管的
如果這些都不重要，WELL，可以自己試著蓋房子看看，不是每個工人都會聽話的~~
Mobile01的會員水準真是與日俱下.......
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建築虫 wrote:
恩！您說的很對，但是...(恕刪)
很專業，可能改天要登門拜訪跟您請教問題。
呵呵~~~~看看有無合作機會....^^
不過話說回來，什麼基準容積六四分，獎勵容積六四分，這樣是不是太籠統了點。
我的想法是，可否在一個都市更新案裡，不要跟其它地主一樣決定要分多分少，而是依照原始土地面積換算成新建物權狀後，依相等的面積來計算營造成本後，加入利潤後直接跟買斷。
講得簡單點，假設原本土地30坪，都市更新後，我還是要持有30坪土地的權狀，還有假設300坪建物權狀(基準容積部分，獎勵的部分看要55分還是46分都可以，反正建物的營建成本我出，不要吃我土地的面積)，我就算建物300坪的費用給建商就好。而不是反過來要看建商如何計價。總覺得自己的地被建商拿來賣自己，很怪。請問這樣可行嗎???
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